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1，買房貸款怎么算呀
2，購首套房貸款利息是怎么計算的
3，月供計算
4，首套房子的貸款怎么算
5，房貸利息怎么算

1，買房貸款怎么算呀

1、目前商業(yè)貸款利率為5.814%；公積金利率為4.95%； 2、用EXCEL--文件--新建--本機上的模板--簡單貸款計算器，可以自己算； 3、 http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1，這是個最新的貸款計算器，也很好用的。

買房貸款怎么算呀

2，購首套房貸款利息是怎么計算的

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

用財務(wù)管理的知識可以算，但挺復(fù)雜。建議到網(wǎng)上利用房貸計算器，很簡單。財務(wù)管理知識：年利率是6.14% * 8.5折=5.219%，月利率：0.4349%貸20年(240個月）利用公式：算出年金系數(shù)（就是每一萬元需要月供的數(shù)字）(p/a,i,n)=[1-(1+i) ‐n]/i把數(shù)字代入n=240（月），i=0.4349%（利率）利用科學(xué)計算器就可以算出年金系數(shù)為148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，這種算法是等額本息付款法，如果等額本金，每次付款不等，是一個遞減的數(shù)字。用房貸計算器，直接輸入單價面積和你貸款的成數(shù)。算出結(jié)果相同。希望可以幫到你。

購首套房貸款利息是怎么計算的

3，月供計算

貸款本金:300000元貸款年限:20年(240個月) 利率不變還清全部貸款的2種情況: ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 每月月供:2245.56元總利息:238934.18元 ☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 首月月供:2887.5元逐月遞減:6.82元末月月供:1256.82元總利息:197318.75元授人以魚不如授人以漁,你進入到我的百度空間"三大不溜點bai度點康木/p/文明吳"里面(使用時請把"/"前面的漢字換成字母即可),可以獲取房貸計算工具的下載鏈接.下載完成后別忘了回來采納我為最佳喲,謝謝.你要下載的這個工具非常好用.她區(qū)別于網(wǎng)絡(luò)上其它工具的最大好處是:1.其它工具在遇到國家利率調(diào)整時,不能夠繼續(xù)計算月供及利息,此工具則可以把你的貸款從開始一直計算到貸款還清,并且可以自動判斷新利率數(shù)值及其起止時間.2.此工具中給出了數(shù)十個常見貸款問題的答案,從此無憂矣.3.此工具給出了一般貸款中借貸人所想知道的幾乎所有數(shù)據(jù).

月供計算

4，首套房子的貸款怎么算

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

是的，這種情況會被認(rèn)定為二套。有以下情形之一的，按照首套房貸政策執(zhí)行：經(jīng)多方查詢（比如征信報告上無未結(jié)清貸款記錄、面談查證無房、在房產(chǎn)交易管理中心查詢無房等等），證實借款人名下無房的，算首套；名下有一套房，但無未結(jié)清的貸款的，為改善居住條件，再貸款買房的，算首套。有以下情形之一的，按二套房貸政策執(zhí)行：名下有一套房，且尚未結(jié)清商業(yè)貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執(zhí)行；名下無房，但個人征信報告上顯示的有尚未結(jié)清的商業(yè)房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執(zhí)行。有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：名下有尚未結(jié)清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房；購買第三套及以上住房的，不能申請公積金貸款。

5，房貸利息怎么算

看還款方法而定,最常見的等額本息還款法是用現(xiàn)值計算年金的方法計算,由于是按月還款,所以利率要除以12換成月利率計算,這種方法每月還的本金逐漸增加,還的利息逐漸減少,具體計算是用剩余本金乘以月利率計算出下個月的利息,然后每月還款額減去利息得到這個月還的本金,依次類推,注意的是用剩余本金計算利息,每個月的剩余本金都不一樣的,都是用上個月的剩余本金減去本月償還的本金得到下個月的剩余本金.停復(fù)雜的吧,不過沒關(guān)系,我的共享材料里有個銀行按揭還寬計算表,只要輸一下期限/利率/金額即可計算出各個月的還款情況,包括每月還款額/每月償還本金/每月償還利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的. 至于等額本金還款法,還要簡單一點,就是把本金除于期限(按月計算)就是每月應(yīng)還的本金,然后加上當(dāng)月應(yīng)還的利息即是當(dāng)月應(yīng)還款額,利息計算還是用剩余本金乘以月利率,跟上面一樣是個遞推的過程,由于剩余本金等差的遞減(因為每月還的本金一樣),所以每月還的利息也是等差遞減,相應(yīng)的每月還的本息和也是等差遞減. 我的共享文件提供了這兩種常見的還款方式計算表,可供參考.

等額本息還款法的計算公式為：還款月數(shù)貸款本金*月利率*(1+月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(shù)(1+月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數(shù)每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

這要看你是哪一類的房貸啦，公積金貸款？首房貸款？第二套房貸款？而且貸款利息和貸款年數(shù)有關(guān)。你可以到銀行問一下