房屋貸款銀行怎么計算，貸款買房銀行如何計算月供

來源：整理時間：2023-07-20 17:17:19 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，貸款買房銀行如何計算月供

若在招商銀行辦理個人住房貸款，“月供”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

售樓人員給你算的月供是均等的還款方式，就是指每月還款是一樣的。我用遞減的方式給你算過分別是1966，1475。下面給你說一下計算方法用你的貸款額除以貸款期限按月的，得出來的是本金。再用貸款額乘以利率得出來的是利息。兩項相加得出來的就是要還的月供。其實還是遞減的劃算少還利息。

貸款買房銀行如何計算月供

2，銀行房貸利息是怎么計算的

若在招行辦理個人住房貸款，“利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

根據(jù)最新貸款利率，貸款5年以上，年利率是：5.94%如果你購買的是第一套個人住房，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.158%貸26萬元，20年應還本息：（等額本息還款法）http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=260000&month=240&active=4.158最新貸款利率：http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp給你工行的“理財計算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨試試。http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp

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3，銀行房貸怎么算的

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）20萬20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說明:^240為240次方

要貸幾年？一般來講還款方式分為等額本息和等額本金還款法，從時間價值上講他們付的利息是一樣多的，但從總計利息金額上來講，等額本息付的利息要多。等額本金還款法前期月付款金額較多，越往后利息越少，利息總金額較等額本息還款法少。建議采用等額本金還款法還款。

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4，銀行貸款買房利息怎么算

　　在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進行計算?！　∮捎阢y行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息?！　∫陨暇褪顷P于按揭貸款利息計算方法以及的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到您。如果您選擇了銀行貸款買房，可以選擇在網(wǎng)上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數(shù)額，比較一下怎樣還款比較合適，如果您對銀行貸款買房還有什么不明白的地方，也可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，律師會根據(jù)您的情況有針對性的為您解答。

具體看個人資質(zhì)。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4. 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；5. 有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；6. 貸款行規(guī)定的其他條件。

按揭貸款等額本息還款計算公式每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率每月本金=每月月供額-每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按揭貸款等額本金還款計算公式每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。