按揭貸款下來怎么辦，買房貸款批下來后怎么辦抵押

來源：整理時間：2023-01-01 16:46:58 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

1，買房貸款批下來后怎么辦抵押

簡單說：因?yàn)槟愫⒆影唇耶?dāng)中，所以房子還不屬于你自己的，目前還是屬于銀行的。辦理了房產(chǎn)證之后是要注明抵押的。你還款完畢之后，還要到房產(chǎn)證拿銀行出具的證明去注銷抵押。

貸款批下來后，需要業(yè)主和你去做房屋過戶手續(xù)，等新房產(chǎn)證下來，你們?nèi)ソ黄醵?，銀行看到契稅票，帶你去做抵押手續(xù)，有了他項(xiàng)權(quán)利證，銀行就放款了

買房貸款批下來后怎么辦抵押

2，房貸下來了辦什么手續(xù)

銀行個人住房貸款發(fā)放下來后,還要辦的手續(xù)包括： 1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。 2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。 3、用于還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。 4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》。

房貸下來了辦什么手續(xù)

3，按揭怎么辦

這個不需要工資在銀行出入的只要有工資收入證明就可以了申請時買賣雙方要到場要提供房產(chǎn)證原件及復(fù)件定金收據(jù) 中介合同工資收入證明雙方身份證原件及復(fù)件銀行會請評估公司或者你自已請評估公司的人對你的房產(chǎn)進(jìn)行評價然后出示一個評估報告銀行會根據(jù)評估報告來批你可以貸款多少錢就可以了請采納

按揭怎么辦

4，房貸下來后還要辦什么手續(xù)

一、房貸下來后還要辦什么手續(xù)？1、房貸下來后還要辦理以下手續(xù)：（1）在繳納房屋首付款后，要先找到一家和房開商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行。（2）帶上首付憑證和房開商給的銀行貸款推薦函，到該銀行中詢問房屋按揭，同時辦理借款相關(guān)手續(xù)。（3）將借款合同書交到房開商那，并一同去房管局辦理房產(chǎn)證的預(yù)登記手續(xù)。（4）跟著銀行和房開商一起，到房管局辦理房產(chǎn)局的抵押手續(xù)，并把房屋他項(xiàng)權(quán)證交由銀行保管。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。二、辦理房貸幾天能批下來？（1）一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。（2）如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。（3）房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1-2個月就可以放款。（4）如果是申請的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

5，房子貸款下來了怎么辦

因?yàn)橘J款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。如果是因?yàn)榭陀^原因、或者開發(fā)商工程質(zhì)量等問題，導(dǎo)致銀行不放貸，那么消費(fèi)者就不應(yīng)該支付違約金。但是，如果是消費(fèi)者刻意隱瞞信用記錄導(dǎo)致銀行不放貸，那么違約責(zé)任就應(yīng)該歸購房人承擔(dān)。另外，如果有能力全款購房也可以。

樓主多慮了.不怕.開個玩笑說:銀行都不怕,你怕什么?銀行幫你墊資按揭了,說明這個房子已經(jīng)從法律上屬于你的了.沒人可以搶去了.房管局上的封戶,更加證明了這點(diǎn).證明這個房子已經(jīng)賣給你了,但還沒有收樓,估計這樣是為了防止房產(chǎn)商再賣第二次了.因此,從這個意義來說,網(wǎng)上的"封戶",更加證明了這個房子的法律地位.反而,現(xiàn)在你更能要擔(dān)心房產(chǎn)商不能按時交樓吧.或者準(zhǔn)備接樓的前期工作吧...

6，買房貸款下來了怎么辦

款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險等事項(xiàng)(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險、抵押登記(他項(xiàng)證)后銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認(rèn)的。

你趕快去找其他銀行，最好找小點(diǎn)的銀行，盡快把款帶下來。責(zé)任的話，其他人都沒有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會有一點(diǎn)責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。國家現(xiàn)在的政策，就導(dǎo)致銀行不敢貸款，最終受益的是。。。。。。你知道的。很不錯哦，你可以試下sudhwdiozv38608830662011-10-26 14:38:42

7，按揭房貸款咋辦

按揭房貸款的流程：（1）經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；（2）向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；（3）銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。（4）借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；（5）銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。（6）借款人按期償還貸款。

首付10萬貸款22萬，你沒有說明自己準(zhǔn)備貸款多少年，我就按等額本息，目前國家銀行最新的貸款利率6.8%，15,20,30年分別幫你算一下每月還貸的錢。15年，2531.77元/月，15年累計還款總額 303812.07元，累計利息總計131522.83元20年，1882.97元/月，20年累計還款總額 361530.48元，累計利息總計141530.48元30年，1434.24元/月，30年累計還款總額516324.75 元，累計利息總計296324.75元還貸時間越長，每月還款壓力與金額越少，但利息相應(yīng)增加，所以，您根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇相適應(yīng)的貸款年限~~

8，按揭貸款怎么辦

一、貸款要求： 1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民; 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好; 3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件; 4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。二、貸款資料： 1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件; 2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明; 3、申請人及配偶收入證明; 4、借款用途的相關(guān)證明; 5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式 a、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動; b、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。三、貸款流程： 1、客戶提供資料; 2、評估房產(chǎn); 3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù); 4、贖樓并解押; 5、抵押登記; 6、重新開始還款。

需要提供借款人自身的相關(guān)證件等材料，主要包括：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、婚姻聲明、收入證明，工資卡對賬單、首付款收據(jù)、購房合同、購房網(wǎng)上備案單等。材料齊全交由銀行人員審核材料的真實(shí)性，銀行審核無誤后上報分/總行審批，銀行審批通過后，去銀行簽訂借款合同，之后到購房所在地房產(chǎn)局辦理相關(guān)的預(yù)抵押（期房）或抵押（現(xiàn)房）手續(xù)，抵押辦理完成后，抵押權(quán)證交銀行保管，即可放款，以上是按揭貸款的大致流程。

9，貸款買房子貸款辦下來了下一步做什么

1、房貸申請批之后等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。2、銀行完成放款之后，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。3、正式簽訂貸款合同。4、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。5、等待銀行放款通知，貸款一般不經(jīng)借款人的手，直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。6、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。擴(kuò)展資料：分類住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。參考資料來源：搜狗百科-房貸

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