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1，公積金貸款批不下來怎么辦
2，公積金貸款批不下來怎么辦要怎么解決
3，簽了購房合同公積金貸款沒批下來怎么解決
4，公積金貸款辦不下來怎么辦
5，公積金批不下來怎么辦
6，公積金審批通過后不放款原因
7，公積金貸款還沒下來的該該怎么辦
8，商貸下款了公積金沒下款怎么辦
9，公積金不能貸款怎么辦

1，公積金貸款批不下來怎么辦

先找到原因，為什么批不下來？是首付低了，還是征信？還是還款能力差了？重新給銀行提交資料，心態(tài)好一點

公積金貸款批不下來怎么辦

2，公積金貸款批不下來怎么辦要怎么解決

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。擴展資料各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

公積金貸款批不下來怎么辦要怎么解決

3，簽了購房合同公積金貸款沒批下來怎么解決

基本上都是會等到同貸書下來之后才會繼續(xù)之后的手續(xù)，否則辦理過戶了，貸款批不下來就麻煩了。

可以商議退房，但估計定金無法收回了。

簽了購房合同公積金貸款沒批下來怎么解決

4，公積金貸款辦不下來怎么辦

解決方案：建議申請商貸。具體還需向當(dāng)?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風(fēng)險防控因該類糾紛的發(fā)生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產(chǎn)生的違約責(zé)任如何辨析有利于促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風(fēng)險。原因：一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現(xiàn)在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。1、解決方案：（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當(dāng)然是要交500元的評估費的。（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。注：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。擴展資料商代注意事項：一、征信狀況良好征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。二、提前準(zhǔn)備資料購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。三、注意貸款年限各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。四、了解還款方式最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。五、注意提前還款的時間點提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。參考資料來源：人民網(wǎng)：商貸利率普遍上浮超10% “商轉(zhuǎn)公”成深圳剛需客主流貸款方式鳳凰網(wǎng)：買房不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規(guī)則

5，公積金批不下來怎么辦

一、簽了購房合同公積金貸款辦不下來可以換商業(yè)貸款，如果商業(yè)貸款也無法辦理，一般有以下兩種處理辦法： 1、一次性付清剩余的房款。 2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

6，公積金審批通過后不放款原因

一公積金貸款審批后不放款的原因有1、開發(fā)商沒有及時把《商品房銷售備案表》送至銀行。2、公積金中心的放款名單沒有提交到銀行通常在15個工作日之內(nèi)。3、公積金中心的資金還沒轉(zhuǎn)到給戶主發(fā)放貸款的銀行。4、公積金中心的資金還沒有發(fā)放到銀行或者公積金中心的公積金余額不足。公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。銀行貸款審批通過后多久放款，在辦理銀行抵押貸款的過程當(dāng)中，每家銀行放款時間都會有不一樣，主要決定于借款人的資質(zhì)情況。公積金基地處理的現(xiàn)金大額提早還款事務(wù)適用于償還公積金組合貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。1、處理請求貸款當(dāng)時無逾期，且處理日期不為還款日當(dāng)天。2、現(xiàn)金大額提早還款沒有時刻、次數(shù)、金額約束。3、只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，處理時自己帶著身份證到公積金基地貨臺處理即可。如需代理，需求代理人帶著自己有用身份證和主貸人身份證。住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。二住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。三公積金貸款審批流程1、職工備好個人身份證、公積金聯(lián)名卡、購房合同、首付款收據(jù)、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)等材料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請。2、工作人員接收客戶的資料就會進行整理并進行初審。3、工作人員初審確認(rèn)客戶提供的資料真實完善就會上報給中心進行復(fù)審。4、復(fù)審?fù)ㄟ^后會對房屋的價值進行評估審核。5、評估報告出來交給公積金中心再次審批，核定貸款金額。6、由受托銀行進行面簽。7、銀行與客戶簽訂貸款合同，以及相關(guān)抵押手續(xù)也辦好后，銀行會將所有的材料都交到公積金中心審批、劃款。全部流程大致需要花費兩三個月的時間，客戶耐心等待資金放款到賬就行(銀行一般會先撥至客戶賬戶，系統(tǒng)再劃轉(zhuǎn)至售房單位賬戶)。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

7，公積金貸款還沒下來的該該怎么辦

在貸款系統(tǒng)中是兩人一起貸的就可以簽約還貸，如果后結(jié)婚增加一個人還款的話也可以用轉(zhuǎn)賬方式直接沖貸。

才面簽，就要讓我們自己問銀行什么時候貸款下來，以為銀行是我家開的呀，這不是比我們嗎？你們應(yīng)該更清楚呀，不是嗎？

8，商貸下款了公積金沒下款怎么辦

公積金貸款買房子公積金辦不下來怎么辦解決方案：建議申請商貸。具體還需向當(dāng)?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風(fēng)險防控因該類糾紛的發(fā)生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產(chǎn)生的違約責(zé)任如何辨析有利于促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風(fēng)險。原因：一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現(xiàn)在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。1、解決方案：（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當(dāng)然是要交500元的評估費的。（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。注：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。擴展資料商代注意事項：一、征信狀況良好征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。二、提前準(zhǔn)備資料購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。三、注意貸款年限各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。四、了解還款方式最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。五、注意提前還款的時間點提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。鳳凰網(wǎng)：買房不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規(guī)則商貸下來了公積金怎么沒下來因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，發(fā)放時間上也會有所不同組合貸款，商貸都放款了，住房公積金還沒有放款，是因為住房公積金貸款的審核更嚴(yán)格、要求更高。職工在申請住房公積金貸款時，提供全面、真實的證明材料有利于提高貸款審批速度。組合貸款的還款是分開的，但是還款日期應(yīng)該是一起的，具體情況要看你當(dāng)初和銀行簽訂的合同里面是什么內(nèi)容。拓展資料：申請組合貸款必須先做公積金貸款，然后再做企業(yè)貸款。只有當(dāng)基金獲得批準(zhǔn)，我們才能進行商業(yè)貸款。處理合并貸款程序：借款人應(yīng)先向銀行申請，同時提供相關(guān)證據(jù)材料。銀行將借款人有關(guān)資料向公積金貸款申請，由借款人轉(zhuǎn)為公積金信托銀行。經(jīng)授權(quán)的公積金銀行已書面通知借款人承諾公積金貸款的額度和期限，并同時通知商業(yè)銀行。商業(yè)銀行已書面通知借款人批準(zhǔn)商業(yè)貸款的數(shù)額和期限。在簽訂個人住房貸款合同時，貸款銀行按照貸款合同約定的時間，將貸款金額轉(zhuǎn)移到銀行在開戶單位開立的賬戶。第十一條借款人如實填寫《省直住房公積金個人貸款申報表》，同時提供相關(guān)證明材料。第十二條省直分中心對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人進行面談并參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個人信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人（含配偶）信用狀況，對借款人的資格、資信進行審查，并出具審批資信結(jié)果。第十三條經(jīng)批準(zhǔn)同意貸款的，借款人與省直分中心或省直分中心委托的貸款辦理機構(gòu)簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。組合貸款的還款方式應(yīng)該是自由的，因為這兩種貸款的計算是分開的，所以還款不影響對方，只要你能按時返回。合并貸款必須先做公積金貸款，然后再做企業(yè)貸款。只有當(dāng)基金獲得批準(zhǔn)，我們才能進行商業(yè)貸款。公積金貸款的審批相當(dāng)麻煩。審批時間約2到3個月。貸款流程個人住房公積金貸款(組合貸款)購買商品房和經(jīng)濟適用住房的程序可分為七個步驟。第一步：向貸款銀行提出貸款申請。第二步：銀行審計。第三步：向貸款銀行簽署貸款合同。第四步：到物業(yè)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。第五步：辦理住房抵押貸款保險手續(xù)第六步：簽訂還款協(xié)議和劃定。第七步：銀行放款為什么會出現(xiàn)，混合貸款時，商貸已經(jīng)放款了，公積金最后拒絕放款的情況，我該怎么辦可能是你提供的流水不夠了，商貸下來了然后增加了負(fù)債導(dǎo)致公積金拒絕放款，也有可能是時間較短，公積金貸款銀行放款的時間可能需要3到4個月的時間，你需要慢慢等待。拓展資料：公積金貸款被拒的原因有哪些，如果你或者你的妻子有以下幾個方面的問題，那么就會被拒絕。1.有沒還完的公積金貸款或商業(yè)貸款：這一點是不容置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對于有房貸未還清仍購買二套房的用戶來說，公積金貸款是一般不會同意的的。部分地區(qū)只審核公積金貸款，但大城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款還未還清，那么你們將不能申請公積金貸款；2、你們的個人信用有問題，對于買過房的用戶來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對于很多初次買房的用戶來說，簽合同交訂金前可能經(jīng)常會忘了查自己的征信問題。這種情況導(dǎo)致合同違約的，責(zé)任在于你們自己，定金可能就無法拿回了；3、住房公積金斷繳，對于大城市來說，公積金斷繳也很嚴(yán)重，有的城市是5年連續(xù)，有的是2、3年連續(xù)繳存公積金，如果你打算換工作等，中間的社保公積金一定要做好銜接，否則就會影響你后續(xù)的公積金貸款問題；4、還款超過規(guī)定時間，公積金貸款雖然說成本比較低，但按時還款問題可不能拖延，對于不能按期還款的，消除影響后才能正常申請公積金貸款；5、有過違規(guī)提取公積金的行為，偽造資料提取公積金被發(fā)現(xiàn)出來是要受懲罰的。如果被發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，那么將處罰所得款項的10%-50%。此項違規(guī)也會記入征信檔案。需要幾年時間才能消除影響。有的地區(qū)可能沒有這么嚴(yán)格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

9，公積金不能貸款怎么辦

如果你有公積金的話但是不能貸款，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。貼息貸款不是個新生事物，但確有不少人對此不甚了解，結(jié)果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用，白白浪費了很多錢。其實，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門為那些繳納了公積金、卻沒能享受到公積金貸款的人而設(shè)的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請貼息貸款，由公積金管理中心為你補貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節(jié)省大約兩個百分點的利息支出，以50萬元(20年期)貸款為例，申請貼息貸款后，你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。辦理貼息貸款的流程很簡單：借款人向公積金管理中心提交相應(yīng)材料，申請貼息貸款公積金管理中心根據(jù)借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度?擔(dān)保中心確定是否為其提供擔(dān)保?銀行根據(jù)公積金管理中心審批意見，審批通過后發(fā)放貼息貸款。需要注意的是，借款人如不繳納或沒有連續(xù)繳納公積金，貼息將馬上終止。

公積金不放款怎么辦，公積金貸款批不下來怎么辦

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4，公積金貸款辦不下來怎么辦

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6，公積金審批通過后不放款原因

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8，商貸下款了公積金沒下款怎么辦

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