貸款還沒(méi)有還完的二手房怎么購(gòu)買，沒(méi)還完貸款的房子如何買賣

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-10 21:13:43 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，沒(méi)還完貸款的房子如何買賣
2，貸款還沒(méi)還清的二手房可以直接買賣嗎
3，怎么買沒(méi)還清貸款的二手房
4，未還清貸款的二手房買賣流程
5，貸款未還清的房子如何買賣
6，如何購(gòu)買貸款沒(méi)有還清的房產(chǎn)
7，賣房子貸款沒(méi)還清怎么交易啊越詳細(xì)越好
8，還在還貸款的二手房如何交易

1，沒(méi)還完貸款的房子如何買賣

可以賣，一是等貸款還完了再過(guò)戶，二是先收取部分房款，交清貸款后過(guò)戶！

沒(méi)還完貸款的房子如何買賣

2，貸款還沒(méi)還清的二手房可以直接買賣嗎

答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭;②用買方的首付款繳清剩余貸款;③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

貸款還沒(méi)還清的二手房可以直接買賣嗎

3，怎么買沒(méi)還清貸款的二手房

1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)?？偨Y(jié)：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。

買家?guī)唾u家結(jié)清貸款，再辦理買賣過(guò)戶。賣家自己結(jié)清貸款，再辦理買賣過(guò)戶。

樓主所遇到的問(wèn)題是最常見(jiàn)的，也是最典型的。現(xiàn)給樓主答復(fù)：1，交定金。2，交首付，首付額度看樓主的支付能力，另外看賣方跟銀行借了多少額度，你所支付的額度能確保他能還清銀行貸款就行。（實(shí)際中均是按此操作，以便加快后期進(jìn)程）3，繼續(xù)貸款的話，樓主如果不是全款，那么再申請(qǐng)貸款時(shí)，是以樓主名義申請(qǐng)的，不是原賣方（房子未還清銀行貸款，未解抵押，是不能過(guò)戶的）4，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)關(guān)于樓市的政策，除了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也防范逃稅漏稅，目前除了夫妻間變更，繼承，買賣，是最省錢的，沒(méi)有再省錢的了。5，樓主到房產(chǎn)公司只需10分鐘，整個(gè)交易流程便明白了。注意要去規(guī)模大的，正規(guī)的房產(chǎn)公司。

怎么買沒(méi)還清貸款的二手房

4，未還清貸款的二手房買賣流程

二手房買賣貸款流程：1、首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；2、其次，買方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；3、然后，要到稅務(wù)部門繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；4、最后，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

5，貸款未還清的房子如何買賣

未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理買賣過(guò)戶。所以，買賣此類房子，首先找個(gè)人或者墊資機(jī)構(gòu)借款先把房子貸款還清，買家到銀行還錢，銀行出具解押材料，帶解押材料去建委辦理解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

首先，了解按揭所購(gòu)房產(chǎn)是否辦理抵押登記。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買的都是期房，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取階段性擔(dān)保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，賣家則首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣家則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。其次，轉(zhuǎn)按揭銀行多數(shù)不受理房貸轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(zhǎng)(縮短)貸款年限，通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。在實(shí)際操作中，由于轉(zhuǎn)按揭操作程序比較復(fù)雜，幾乎少有銀行會(huì)同意這種轉(zhuǎn)讓，大多數(shù)銀行會(huì)將此作為二手房買賣貸款處理。西安市交通銀行的工作人員說(shuō)，嚴(yán)格意義上的轉(zhuǎn)按揭貸款是賣方出售貸款沒(méi)還清的商品房，購(gòu)買方繼續(xù)為該商品房?jī)斶€貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易，消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的。據(jù)了解，目前在已經(jīng)推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行，也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)不同銀行間的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)殂y行業(yè)務(wù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，有些銀行之間利率也并不統(tǒng)一。再次，自籌資金提前還貸從貸款銀行來(lái)說(shuō)，同意賣家轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應(yīng)利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，此時(shí)則完全是買賣雙方兩個(gè)人之間的事了，這也是最簡(jiǎn)化的辦法。在具體的操作過(guò)程中，一般有兩種形式：第二種：找到買主后，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然后賣家辦理好結(jié)清手續(xù)后過(guò)戶給買家，買家再給尾款。這種辦法較為常見(jiàn)，但這種辦法對(duì)于買方來(lái)說(shuō)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诟冻鲑?gòu)房款后，房產(chǎn)權(quán)屬還屬于賣房者，一旦賣房者不承認(rèn)或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險(xiǎn)期間，在墊付過(guò)程中，買方與賣方或者簽訂一份手續(xù)辦理相關(guān)事宜的承諾協(xié)議，并以房產(chǎn)證做抵押?；蛘哌x擇有信譽(yù)的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費(fèi)。最后，向中介公司拆借賣房者自行無(wú)法籌到還貸款，而且也沒(méi)有買主愿意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實(shí)在沒(méi)辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動(dòng)資金幫賣房者還貸，不過(guò)要收取較高的手續(xù)費(fèi)。一般每天的收費(fèi)為借款的4%。在這里要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。一般銀行開(kāi)辦有個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款，即轉(zhuǎn)按揭貸款。如果是在建行貸款，建行轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等（3）借

6，如何購(gòu)買貸款沒(méi)有還清的房產(chǎn)

1、賣家自己解押：根據(jù)規(guī)定有貸款的房子是不允許買賣的，也就是說(shuō)不管采取什么方式，在進(jìn)行房屋買賣之前，都要先將房子解押。如果賣家自己有資金可以將房子先解押，那么解押之后的房子再出售的話也會(huì)更容易一些。2、買家?guī)兔庋海哼@也是現(xiàn)在二手房交易中比較常見(jiàn)的一種方式，大多數(shù)以房換房的賣家手里面的資金有限，無(wú)法自己先將房子解押。而買家確是準(zhǔn)備好了資金購(gòu)買房子的，那么就可以考慮先讓買家?guī)兔庋?，不過(guò)買賣雙方并不認(rèn)識(shí)，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。但是有中介公司從中協(xié)調(diào)保障的情況下，通過(guò)買家解押房產(chǎn)的方式完成房產(chǎn)交易還是很可靠的。3、轉(zhuǎn)按揭：這種方式一般使用得比較少，使用轉(zhuǎn)按揭的方式就意味著購(gòu)房者能夠獲得的貸款額度有限，需要支付更多的首付款。并且隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1、對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記：所謂預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。具體操作是，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，完成預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過(guò)買房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋。這樣做的好處就是可以避免房主將房子一房二賣，同時(shí)也保障了買賣雙方的權(quán)益。2、做好查檔工作：最簡(jiǎn)單直接的方法，就是去房屋所在房產(chǎn)登記部門去查詢房屋檔案情況，也就是常說(shuō)的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況。各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、在合同中明確房屋權(quán)等問(wèn)題：買房人在與賣房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要對(duì)房屋價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)方式、交易期限、違約責(zé)任等問(wèn)題進(jìn)行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。在未還清貸款的房子進(jìn)行買賣時(shí)，買賣雙方都要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這是一筆大交易，稍有差錯(cuò)都將會(huì)造成巨大的損失。

7，賣房子貸款沒(méi)還清怎么交易啊越詳細(xì)越好

首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。那么，呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

這個(gè)容易啊，之前就辦過(guò)，其實(shí)你直接找公司贖樓就好，之前是已經(jīng)找好了買家然后在融豐源辦贖樓，過(guò)戶給買家后就用買家給的購(gòu)房的錢還清贖樓款就好了

首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。那么，呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

8，還在還貸款的二手房如何交易

【算一算你家裝修要花多少錢】大家都知道，二手房交易辦理起來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比商品房麻煩一些，因?yàn)槎址拷灰资掷m(xù)也是有分為幾種。下面小編就來(lái)給大家介紹一下二手房有貸款如何交易。1、貸款按揭轉(zhuǎn)移。這邊來(lái)說(shuō)一下最簡(jiǎn)單的方法就可以將余下的貸款轉(zhuǎn)到買房人名下，那么一定要先去銀行征得銀行同意方才可以，如果客戶要換銀行做貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制也是會(huì)更多一些，只有少數(shù)的銀行可以做，這種方法還是有一定的限制。2、全款交易。這種方法就是原來(lái)的業(yè)主把貸款全部還清，全款交易到買房人名下，可以說(shuō)這種方法才是屬于最安全、最直接的方法。3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸。如果以上兩種方法都是沒(méi)有辦法進(jìn)行操作的話，那么原來(lái)的業(yè)主就可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進(jìn)行抵押貸款，這樣就可以先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，就可以拿著你的賣方錢去償還貸款。二手房交易貸款流程1、提出申請(qǐng)：首先買賣雙方一定要材料帶齊，然后再到銀行進(jìn)行辦理手續(xù)。先要領(lǐng)取申請(qǐng)表同時(shí)要填寫完整才行，填完后，這個(gè)時(shí)候就可以把申請(qǐng)表以及材料交給銀行相關(guān)人員進(jìn)行審查。這個(gè)時(shí)候工作人員會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行一個(gè)初步評(píng)估后，這個(gè)時(shí)候也就可以給出貸款額度跟年限。這個(gè)步驟差不多花上一天的時(shí)間就可以了。2、評(píng)估：三方約定時(shí)間，這個(gè)時(shí)候會(huì)由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。然后在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)也是會(huì)到你的房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，這個(gè)時(shí)候銀行也是會(huì)對(duì)你房子做出一個(gè)評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)評(píng)估時(shí)間差不多就是3到5天。3、銀行工作人員進(jìn)行審批：銀行人員會(huì)對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，如果是符合條件，銀行也將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程差不多也就是在5個(gè)工作日左右就可以完成，如果是有寫銀行審批速度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)快一些。4、過(guò)戶：經(jīng)審批后買方就會(huì)向賣方付首款。這個(gè)時(shí)候雙方與銀行人員也就會(huì)憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料這個(gè)時(shí)候就可以到房產(chǎn)到交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完成，差不多在20個(gè)工作日后就可以領(lǐng)房產(chǎn)證。5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。當(dāng)你領(lǐng)到房產(chǎn)證后，如果是需要辦理抵押登記及保險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候也是需要交保險(xiǎn)費(fèi)。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行才會(huì)往賣方的帳戶放款，買方只要按照合同按期還本就可以了?？偨Y(jié)：關(guān)于二手房有貸款如何交易相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，二手交易手續(xù)只要按照這些步驟來(lái)就可以了，同時(shí)在辦理過(guò)程中還是要注意一些細(xì)節(jié)的?！据斎朊娣e，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

貸款還沒(méi)有還完的二手房怎么購(gòu)買，沒(méi)還完貸款的房子如何買賣

本文目錄一覽

1，沒(méi)還完貸款的房子如何買賣

2，貸款還沒(méi)還清的二手房可以直接買賣嗎

3，怎么買沒(méi)還清貸款的二手房

4，未還清貸款的二手房買賣流程

5，貸款未還清的房子如何買賣

6，如何購(gòu)買貸款沒(méi)有還清的房產(chǎn)

7，賣房子貸款沒(méi)還清怎么交易啊越詳細(xì)越好

8，還在還貸款的二手房如何交易

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2，貸款還沒(méi)還清的二手房可以直接買賣嗎

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5，貸款未還清的房子如何買賣

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