房產(chǎn)貸款怎么貸，住房貸款怎么貸

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-14 23:26:34 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，住房貸款怎么貸
2，房屋貸款要怎么申請(qǐng)
3，怎么進(jìn)行房貸
4，買房怎么貸款流程是什么
5，怎樣申請(qǐng)房屋貸款

1，住房貸款怎么貸

有公積金貸款,有商業(yè)貸款,還有組保貸款(前面兩種加在一起的) 首先銀行會(huì)叫評(píng)估員到你買的房子進(jìn)行評(píng)估,出了評(píng)估報(bào)告. 需提供資料:身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明(須寫(xiě)每月收入大于月供兩倍),銀行半年流水賬,公積金卡(商業(yè)貸款不用交),供款存折. 然后跟銀行簽按揭合同.等銀行出同意貸款書(shū),(十個(gè)工作日).然后就可以去做房子手續(xù)了.

住房貸款怎么貸

2，房屋貸款要怎么申請(qǐng)

1、要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。2、我們?cè)阢y行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。

房屋貸款要怎么申請(qǐng)

3，怎么進(jìn)行房貸

l）貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開(kāi)具的月收入額為月供額兩倍以上）；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。（3）貸款銀行會(huì)對(duì)你所購(gòu)買房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，現(xiàn)在購(gòu)房首付款最低是評(píng)估值的20％。（4）借款人與售房人簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房人簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。（5）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強(qiáng)制公證了。（6）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同（二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。

如果你是商品房的話,很簡(jiǎn)單,你只要提供身份證,結(jié)婚證,戶口本,收入證明,就可以了委托開(kāi)發(fā)商給你辦了

怎么進(jìn)行房貸

4，買房怎么貸款流程是什么

初次購(gòu)房的買家，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，原件（需夫妻雙方）收入證明，去買房子的開(kāi)發(fā)商處，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你一并辦好，你只需等待約半個(gè)月時(shí)間銀行審核通過(guò)后去開(kāi)發(fā)商處簽訂商品房買賣合同，然后去銀行簽字，簽署如抵押合同，公正之類一些相關(guān)文件，同時(shí)銀行會(huì)出具一份你的還款計(jì)劃，就是你一個(gè)月要還多少錢(qián)，給你一張銀行卡（你以后還款時(shí)用的），然后再過(guò)半月等銀行放款之后銀行會(huì)通知你可以還款！你可以隨時(shí)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系取走屬于你的合同，憑還款的小票，合同，提取公積金！然后每月到時(shí)間還款就OK了！切記千萬(wàn)別誤了還款日期，現(xiàn)在個(gè)人資信銀行要求很嚴(yán)格，有不良記錄后對(duì)你以后的貸款購(gòu)房等都會(huì)產(chǎn)生致命的影響！

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。現(xiàn)在很多都是售樓部的人員會(huì)幫你辦好，你只要一起去簽字就行了。

憑自己的身份證、婚姻證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、收入證明、銀行卡的流水賬直接到銀行房貸部門(mén)申請(qǐng)

5，怎樣申請(qǐng)房屋貸款

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,年紀(jì)不低于二十歲.

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,年紀(jì)不低于二十歲.地球人都知道.

貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下： 1、等額本息： 20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元 15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元 10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元 5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元其他年限你可以大致估計(jì)一下。 2、等額本金等額本金計(jì)算方法：月還款額=A/N+（A-a）*r 其中： A為總貸款額 N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月） a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。 r為月利率。你的月還款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了。等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）。貸款銀行不是你選擇的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，你要看你附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

上面兩位說(shuō)的都是對(duì)的。另外我在補(bǔ)充一點(diǎn)。具你描述你是未婚的，所以要去戶籍所在地辦理未婚證明。

你能不能貸下來(lái),取決于你在銀行的信譽(yù)程度,(信譽(yù)度就是你在銀行的記錄,比如有沒(méi)有信用卡逾期,有沒(méi)有手機(jī)跟電話的欠費(fèi),這些就是信譽(yù).)跟你的還貸能力,你要出示你所在公司開(kāi)出的收入證明,金額要是你所還月供的2倍,還要提供收入證明公司的營(yíng)業(yè)制造副本的復(fù)印件加蓋公章,如果是世界500強(qiáng)企業(yè),可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,如果能提供收入流水更好,會(huì)加快你的批貸時(shí)間.如果以上你滿足的話,就可以申請(qǐng)貸款. 至于手續(xù)方面,跟2樓說(shuō)的基本一致, 你買的房子必須是沒(méi)有抵押的,否則你買不了,但是既然你要貸款,你所買的房子在批貸之后就會(huì)變成抵押的房子,直到你還清所有貸款