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1，期房買賣如何貸款
2，剛買的期房首付已交貸款要立馬就辦嗎
3，一般情況下買期房辦理公積金貸款流程如何我想先全款買期
4，買的期房可以去銀行抵押貸款嗎
5，買期房如何辦理按揭
6，貸款買期房流程是什么
7，如何貸款買房期房新房二手房手續(xù)是什么
8，期房貸款買房流程是怎樣的
9，購買期房是怎么按揭的呢

1，期房買賣如何貸款

你好，具體的可以到易融網(wǎng)咨詢一下

期房買賣如何貸款

2，剛買的期房首付已交貸款要立馬就辦嗎

交完首付后，會在一個月的時間內(nèi)辦理貸款。簽完合同后，房開商要到產(chǎn)權處辦理預告登記，然后將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后發(fā)放貸款。所以時間大概在一個月內(nèi)可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。辦理貸款手續(xù)：1、首先，到銀行了解相關情況。2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。3、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。5、辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。6、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。擴展資料：辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。參考資料來源：百度百科-房屋貸款

剛買的期房首付已交貸款要立馬就辦嗎

3，一般情況下買期房辦理公積金貸款流程如何我想先全款買期

你先付首付，同時簽訂購房合同憑購房合同，再到公積金管理中心，去申請公積金貸款的只有這樣操作的不好先全款買房，再用公積金貸款的

一般情況下買期房辦理公積金貸款流程如何我想先全款買期

4，買的期房可以去銀行抵押貸款嗎

期房是可以做抵押貸款的。一般預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而抵押人需要將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或者是商品預購人將預購的商品房設定抵押權，這也包括在建工程抵押和預購房屋的抵押。對于預售商品房的抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)的轉讓調(diào)解以及取得商品預售許可證，并且需要提交生效的預購房屋合同。如果是以在建工程進行抵押的，那么抵押人必須以合法的方式取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。期房抵押應注意的問題1、抵押人是期房的預購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產(chǎn)商不能作為預購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。2、須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。由于期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發(fā)商的預售行為必須是符合法律規(guī)定的。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。

5，買期房如何辦理按揭

你買房的時候,100萬總價,你付30萬,另70萬,銀行一次性劃給開發(fā)商, 這房,實價100萬,你已經(jīng)算抵給銀行了,但銀行只替你出了70萬,你虧了吧? 你就要開始還錢了,當然,基本上,貸70萬,如果20還清的話,利息是好多好多的. 差不多要50萬了,哦,今天又加息了,以后肯定還要加息呢.又虧N回. 以前的時候,貸款買房的人,地位很低,連合同都不在自己手里, 是放在銀行那里的,換句話說,如果銀行和開發(fā)商想黑你, 人家就說,這房你沒交過錢,你也沒轍,當然,這事兒發(fā)生的機率基本上是沒有的. 一年后,你的房產(chǎn)證辦下來了,先到銀行那,他們蓋個章,上書,此房產(chǎn)已抵押給某某銀行. 然后才能到你手里............... 如果按你那么理解,開發(fā)商就不要賣房了,全都得現(xiàn)房一年后才能銷售了. 再說,你買房的話,期房的時候就交了首付,等房產(chǎn)證辦下來才能貸款的話. 你天天看著那新房,明明簡單裝修一下就可以住了,可就是不能入住,你不急么?

辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款手續(xù)： 1. 首先，到銀行了解相關情況； 2. 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款； 3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度； 4. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險； 5. 辦理產(chǎn)權抵押登記和公證； 6. 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

不是的，你買的可能是期房，是先買再交房的。

6，貸款買期房流程是什么

買房是大家一致奮斗的目標，許多人都會選擇貸款買房，從而緩解自己的經(jīng)濟壓力，而現(xiàn)在大多數(shù)的人購買的都是期房，期房價格比較優(yōu)惠，那么貸款買期房流程是什么呢？下面和小編一起來看看吧。貸款買期房流程是什么期房指的是正在建造、還沒有建完的房子。期房也是可以貸款的，貸款買期房流程如下：1、咨詢買房人可以先向開發(fā)商了解一下關于辦理貸款的相關事宜，也可以到貸款銀行或者是住房公積金管理機構咨詢相關的貸款事宜。具體應該咨詢的事宜包括：貸款所需資料、貸款額度、貸款年限、貸款條件、貸款規(guī)定等等。2、申請買房人到貸款銀行領取貸款申請表和個人情況調(diào)查表，填寫好表格以后，把表格和相關所需要的資料一起提交到貸款銀行，并且提出貸款申請，同時還要攜帶相關原件以備銀行查驗。3、審批買房人向銀行提交自己的貸款申請以后，貸款銀行會對買房人的申請資料和申請人的個人情況進行核實和了解，并且進行審批。一般這個過程需要十五個工作日左右。4、簽合同貸款銀行審批通過以后，貸款銀行會通知貸款申請人，而買房人獲得貸款銀行的經(jīng)辦人員通知以后，按照約定的時間到約定地點去簽訂房屋借款合同等相關合同文本并且要辦理住房擔保手續(xù)。5、辦手續(xù)當借款合同簽訂好以后，貸款人需要把應該辦理的房屋保險和房屋抵押手續(xù)辦理清楚。如果是按揭購買期房的話，那么就要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房以前就會辦理按揭手續(xù)。6、放貸款貸款的相關手續(xù)辦理好以后，貸款銀行就會按照《借款合同》的約定，把審批通過的貸款資金發(fā)放給貸款人的銀行賬戶中或者是直接劃撥到開發(fā)商的指定銀行賬戶中。以上是關于貸款買期房流程是什么的詳細內(nèi)容介紹，各位想要購買期房又需要貸款的朋友可以詳細了解一下。購買期房以前一定要了解清楚期房詳細情況，并且要了解清楚期房的貸款流程，還要準備好所需的相關資料。

7，如何貸款買房期房新房二手房手續(xù)是什么

首先解釋下，期房，現(xiàn)房，二手房的定義。期房，在建設當中的房屋，具體的分界方法是，取得《商品房預售許可證》但沒取得《竣工驗收報告》的房屋。現(xiàn)房，具備建設部規(guī)定的入住條件。取得《商品房銷售（預售）許可證》并取得《竣工驗收報告》。二手房，取得房屋產(chǎn)權證的房屋。在公積金貸款上無太大區(qū)別。公積金貸款會有兩種情況，一：純公積金貸款二：公積金與商業(yè)組合貸款一：純公積金貸款純公積金貸款，在合同簽署并登記備案后。執(zhí)備案后的正本合同，和相關證件直接去公積金管理中心辦理！一般在15個工作日左右。二：組合貸款組合貸款，在合同簽署并登記備案后。執(zhí)備案后的正本合同，和相關證件去公積金管理中心領取組合貸款聯(lián)系單，執(zhí)些單和相關證件，至商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款。約7個工作日。商業(yè)貸款發(fā)放后，執(zhí)放款證明及相關證件至公積金辦理貸款，約15個工作日。相關證件包括。一，身份證(夫妻雙方）二，戶口本（夫妻雙方）三，婚姻證明（結婚證及單身證明）四，登記備案后的合同正本五，收入證明（夫妻雙方）六，首付款發(fā)票七，金積金卡及密碼八，如是二手房需提供指定單位出具的評估報告

其實一手房和二手房的貸款買房手續(xù)是一樣，不同的是一手房的銀行是由開發(fā)商指定的，無須評估，您把材料交齊給開發(fā)商，準備過去簽借款合同就可以了。二手房的貸款銀行可以自己選擇，比如你喜歡哪家銀行的服務，或者哪家銀行離你家最近，方便以后每月還款。二手房貸款前還需要委托評估公司對您即將購買的房產(chǎn)進行一個評估，然后銀行根據(jù)評估價按比例（最高八成貸）借款給您。流程是這樣子的：評估－遞交材料和首付－審批－審批通過后開始辦理過戶手續(xù)。如已結婚，需夫妻雙方到場簽字。貸款所需材料： 1 夫妻雙方身份證 2 夫妻雙方戶口本 3 結婚證（未婚的當場填個未婚聲明，照片一張） 4 評估公司出具的房產(chǎn)評估報告 5 收入證明（您的月收入必須是月供的1倍以上）審批時間通常在五天左右。

你可以做２份評估報告，高的那份貸款用，低的那份交納稅費?。梢员懿簧俣愘M）按揭的話要提供：身份證，戶口本，婚姻證明，1年以上存折流水號（可以用你發(fā)工資的那張卡或存折），首期存折，月供存折，相片，收入證明（一定要比月供高2倍以上），到派出所開新地址證明！

不管是新房或二手房都可以做按揭貸款的你需要提供身份證戶口簿結婚證（單身證明）收入證明

8，期房貸款買房流程是怎樣的

期房貸款流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發(fā)商的相關手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。（二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金。希望我的回答能幫助到您。#期房貸款買房流程： 1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。2.有經(jīng)過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。3.有不少于總購房款30%的自籌資金。4.同意用所購買的住房進行抵押。5.同意辦理貸款綜合保險業(yè)務。6.有保證人同意為其擔保到領取產(chǎn)權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。#流程第一步：簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

9，購買期房是怎么按揭的呢

期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房貸款流程具體如下：1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

在開發(fā)商處購買房子，開發(fā)商會找一個合作銀行辦理按揭貸款手續(xù)，在開發(fā)商處簽訂購房合同后，開發(fā)商會讓買受人到哪個銀行去簽訂貸款合同，或銀行客戶經(jīng)理在開發(fā)商處簽訂貸款合同，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

1.既然是期房，那么很明顯就是在房子建好之后你就擁有了這套房子的使用權和所有權2.按揭的時間很簡單。在你和開發(fā)商簽好合同后，銀行審批貸款下來后的次月你就開始還貸了。3.所以按揭的時間與期房什么時候建好沒有關系。明白了么？

期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房貸款流程具體如下：1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。擴展資料：風險問題：1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。參考資料來源：搜狗百科-期房

期房貸款流程具體如下：1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。2、申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請。3、審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右。4、簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同。5、辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢。6、放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。擴展資料:（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。參考資料來源：百度百科-按揭買房參考資料來源：百度百科-期房

⒈簽定商品房買賣合同(查看開發(fā)商五證); ⒉交付首付款(索取不動產(chǎn)預付款發(fā)票); ⒊領取該商品房買賣合同備案合同; ⒋憑已經(jīng)備案的商品房合同到當?shù)刎斦只蛘叻康鼐纸患{契稅(地方政策不同交納時間限制不同); ⒌提交按揭個人相關資信資料到按揭銀行(身份證,戶口本,結婚證或者離婚證,或者未婚證明,個人收入證明表,個人銀行卡或存折內(nèi)近三個月內(nèi)明細流水帳)注:個人收入情況不同,具體提供按揭資料還得依照個人情況來準備; ⒍銀行按揭手續(xù)審批通過,與銀行簽定貸款合同,(具體時間由銀行通知); ⒎到房地局做房產(chǎn)低壓登記(具體時間由銀行通知); ⒏待銀行發(fā)放貸款到出賣方銀行帳戶(向出賣方索取不動產(chǎn)發(fā)票); ⒐等待所購房出賣方通知收房; 以上程序快則一個月內(nèi),最終看客戶本人辦理程序時的配合度而定.

買的期房怎么辦的貸款，期房買賣如何貸款

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