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1，房產(chǎn)如何投資
2，如何投資房產(chǎn)
3，如何做房產(chǎn)投資
4，如何進(jìn)行房屋投資
5，如何投資房產(chǎn)
6，買房投資技巧有哪些
7，怎樣投資房地產(chǎn)
8，如何進(jìn)行房產(chǎn)投資
9，教你如何投資買房

1，房產(chǎn)如何投資

房產(chǎn)投資就是中間的轉(zhuǎn)賣，這樣比較簡(jiǎn)單而且投入比較少。首先你要了解當(dāng)?shù)卣?guī)劃和發(fā)展，提前比別人知道這個(gè)信息，然后去購買未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮姆慨a(chǎn)項(xiàng)目的房源，幾年后那邊的發(fā)展好了，房價(jià)自然就漲了，這樣你之前買的房子的價(jià)格就漲了很多，然后拿到中介公司幫你賣掉就可以了。就這么簡(jiǎn)單。

先買地，在建房，然后高價(jià)格出售。

房產(chǎn)如何投資

2，如何投資房產(chǎn)

投資房產(chǎn)方法：1、確定投資策略不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年。2、長短線兼顧投資房產(chǎn)跟股市有些相似，房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。3、分散投資分散投資是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60％，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

如何投資房產(chǎn)

3，如何做房產(chǎn)投資

購買房產(chǎn)，是人一生中非常重要的決定。但是，在投資房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而應(yīng)根據(jù)投資前景來買。投資的目的是為了帶來利潤，許多人在投資時(shí)通常犯的錯(cuò)誤是，他們總是購買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時(shí)看管。其實(shí)，這樣做并不明智。生活配套應(yīng)力求便利：當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購物中心、公交站點(diǎn)近；有發(fā)展前途。正確估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力：估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？另外，充分預(yù)計(jì)將來可能出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。確定投資策略：有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。估計(jì)所投房產(chǎn)潛力：應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。爭(zhēng)取最優(yōu)價(jià)格：專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。確定貸款：找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。尋求律師幫助：有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。專業(yè)性的管理服務(wù)：專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。

在新加坡如何做房產(chǎn)投資一、期房。簽訂預(yù)售合同后，購房者可按規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度分十期支付房款。按新加坡法律規(guī)定，所有售房款均須匯入一個(gè)指定的項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，該賬戶的資金只能用于對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目工程建設(shè)，不可挪作他用。二：現(xiàn)房。購買現(xiàn)房的，按規(guī)定應(yīng)在簽訂購房合同后三個(gè)月內(nèi)付清全款。購房按揭貸款：外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序，最高可申請(qǐng)至80%的貸款，銀行貸款利率非常低，只介于2%~2.5%之間。房產(chǎn)買賣新政：由于今年上半年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱勢(shì)頭，新加坡政府近日出臺(tái)了新的調(diào)控政策，規(guī)定以投資為目的、在一年內(nèi)轉(zhuǎn)售商品房或者住宅地的業(yè)主，政府將征收賣方印花稅，稅率跟當(dāng)前買房時(shí)必須繳納的印花稅率一樣，即首付18萬元征收1%，第二個(gè)18萬元征收2%，剩余的金額征收3%。其他：新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計(jì)算，不計(jì)公用面積，即得房率為100%。新加坡的土地分為兩種，一種是擁有永久地契的土地，另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發(fā)用地大多為99年的，永久地契的項(xiàng)目大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目。同一區(qū)域的永久地契項(xiàng)目和99年使用年限項(xiàng)目，會(huì)有30%左右的價(jià)格差異。外國人在新加坡購買私人住宅公寓是不受限制的，如購買有地的別墅、洋房，則須新加坡政府部門批準(zhǔn)。原文來源：http://www.liuxue86.com/a/1571159.html

如何做房產(chǎn)投資

4，如何進(jìn)行房屋投資

當(dāng)談到房屋投資時(shí)，人們往往會(huì)有不同的看法。有些人認(rèn)為房屋是一種投資，可以帶來巨大的回報(bào)，而另一些人則認(rèn)為房屋只是一種消費(fèi)品，不能被視為投資。在我看來，房屋是一種消費(fèi)品，而不是投資。首先，房屋并不是像股票或基金一樣的流動(dòng)性資產(chǎn)。如果您想要將房屋轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，需要花費(fèi)大量時(shí)間和金錢來找到買家或者找到中介幫助你出售。此外，房屋的價(jià)值會(huì)受到許多因素的影響，如經(jīng)濟(jì)情況、政治環(huán)境、市場(chǎng)需求等，這些因素都是不可預(yù)測(cè)的。這意味著您可能無法在需要時(shí)以期望的價(jià)格出售房屋，這使得房屋不太適合作為投資。其次，房屋是一種消費(fèi)品，因?yàn)樗鼈兲峁┑氖巧钯|(zhì)量和舒適度，而不是純粹的金融收益。買房的人通常希望在房屋中生活并享受生活，而不僅僅是為了獲得利潤。房屋可以提供家庭和社區(qū)穩(wěn)定性，還可以給人帶來自豪感和身份認(rèn)同。這些因素都使房屋成為一種消費(fèi)品，而非簡(jiǎn)單的金融投資。最后，對(duì)于那些選擇購買房屋的人，我認(rèn)為應(yīng)該在整體資產(chǎn)中將房屋比例控制在合理的范圍內(nèi)。具體來說，根據(jù)個(gè)人的收入和支出情況，應(yīng)該把房屋購買作為整個(gè)財(cái)務(wù)計(jì)劃的一部分，而不是過度依賴。通常，房屋購買應(yīng)該不超過你總體凈資產(chǎn)的30%，這可以確保您有足夠的流動(dòng)性資產(chǎn)，以便在需要時(shí)進(jìn)行投資。總之，房屋是一種消費(fèi)品，而不是投資。它們提供的是生活質(zhì)量和舒適度，而不是純粹的金融回報(bào)。對(duì)于那些選擇購買房屋的人來說，他們應(yīng)該把購買房屋作為整個(gè)財(cái)務(wù)計(jì)劃的一部分，并將房屋比例控制在合理的范圍內(nèi)，以確保他們有足夠的流動(dòng)性資產(chǎn)。

5，如何投資房產(chǎn)

1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)升值所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng):1、做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估。房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。第二,要當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價(jià)格都是由供求關(guān)系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場(chǎng)的供求關(guān)系,觀察市場(chǎng)需求和價(jià)格走勢(shì),找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)。2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。目前,可以供個(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長時(shí),投資商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較好的回報(bào)。而投資住宅地產(chǎn)會(huì)比較安全,升值穩(wěn)定。3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。綜合考慮該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。4、考慮好如何進(jìn)行投資操作。投資方房地產(chǎn)最常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進(jìn)行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問題。投資房地產(chǎn)幾個(gè)技巧1進(jìn)行研究，業(yè)可以讓你學(xué)會(huì)了解你的目標(biāo)市場(chǎng)，并適用這些知識(shí)來增加你自身的優(yōu)勢(shì)。2參加相關(guān)研討會(huì)。有時(shí)候關(guān)自己學(xué)習(xí)是不夠的，有時(shí)需要聽聽專家的解釋，要充分認(rèn)識(shí)參加研討會(huì)的重要，這里你將能獲得寶貴的指導(dǎo)，這些信息有時(shí)并不會(huì)出現(xiàn)在你閱讀的書里面。3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對(duì)手或競(jìng)爭(zhēng)者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會(huì)受到傷害，特別是如果你新來的業(yè)務(wù)員，通過與他們的互動(dòng)，你可以了解最新的市場(chǎng)趨勢(shì)，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。4注冊(cè)參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個(gè)良好的開端?！加⒌禺a(chǎn)企劃部員工

看你是要留學(xué)移民以房養(yǎng)房，還是純投資了。澳洲買房都是需要通過中介完成的，所以建議你尋找靠譜的房地產(chǎn)中介公司，根據(jù)你的需求、目的和購買能力來投資.澳洲房地產(chǎn)法律健全，是世界第一透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)。法律規(guī)定，房屋買賣必須由律師和中介公司介入，從而保障客戶的最大利益。如果有興趣投資澳洲房產(chǎn)的話，建議去房產(chǎn)中介公司咨詢，專業(yè)的置業(yè)顧問可以幫你量身推薦比較適合的房地產(chǎn)項(xiàng)目；同時(shí)，澳洲的中介公司不會(huì)收取任何顧客中介費(fèi)用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同于國內(nèi)的中介公司會(huì)有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。如果想要投資澳洲房產(chǎn)的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市；選定城市后，再根據(jù)政府的開發(fā)方向和指向，選擇合適的區(qū)域，再選擇合適的樓盤。一般情況下，澳洲房產(chǎn)投資周期為5-7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價(jià)在未來會(huì)呈上漲趨勢(shì)；同時(shí)，澳幣對(duì)外匯率比較穩(wěn)定，所以投資澳洲可以說是比較穩(wěn)健安全的投資。如果需要更詳細(xì)的解答，可以聯(lián)系我。

來今日英才聽了房產(chǎn)投資的課程了解了房地產(chǎn)的限購政策、稅收政策、貸款政策老師講的很詳細(xì)，對(duì)自己以后接觸房產(chǎn)這塊有很大的幫助

6，買房投資技巧有哪些

房子和其它物品不一樣，它具有一定的保值功能，很多手頭上有閑錢的人都會(huì)考慮投資房產(chǎn)，房價(jià)在最近幾年雖然處在起伏不定的狀態(tài)，但是它總體來說是處在上漲的趨勢(shì)。那么買房投資技巧有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。一、買房投資技巧有哪些 1. 確定投資策略眾所周知，不同的房子它的功能是不一樣的，有的房子容易出租，但其可能不回有太大的升值空間，而有一些房屋卻正好相反，所以在對(duì)房屋投資之前要先進(jìn)行考察。考察一般包括三個(gè)方面：一是了解清楚房屋所在地未來的規(guī)劃；二是了解清楚房屋的升值潛力；三是了解租客的類型和需求。 2. 長短線兼顧房價(jià)雖然不會(huì)只漲不跌，但是隨著社會(huì)的發(fā)展，目前房價(jià)都處在上升的趨勢(shì)，所以要長線和短線要處理好，優(yōu)化投資組合。比如在確定收益的前提下，要抓住機(jī)會(huì)博短線，這樣投資房產(chǎn)行業(yè)中才更加有利。 3. 分散投資分散投資可以降低風(fēng)險(xiǎn)，要考慮到投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)，比如投資總房產(chǎn)的比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，所以應(yīng)考慮到分散投資。二、房產(chǎn)投資要注意什么一般情況下小戶型的房屋比較適合投資，因?yàn)椴还軓拈L線還是短線考慮，其它的總價(jià)比較低，不僅容易購買，而且也比較容易出手。而投資大戶型的風(fēng)險(xiǎn)要比小戶型大很多，比如日后出手比較困難，所購的資金也要有很多。投資商鋪的潛力比較大，它具有靈活性，同時(shí)還有較高的回報(bào)率，但投資商鋪也要考慮到很多綜合因素，要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于買房投資技巧有哪些的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

7，怎樣投資房地產(chǎn)

二、做好房地產(chǎn)投資策劃應(yīng)注意的幾個(gè)方面無論縱向比較或橫向分析，未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將是充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)。嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)告訴我們，房地產(chǎn)企業(yè)要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地就必須搞好策劃，找準(zhǔn)方向，以提高消費(fèi)質(zhì)量為宗旨，不斷推陳出新。筆者認(rèn)為，做好房地產(chǎn)投資策劃，需要注意以下三個(gè)方面的問題。 1、房地產(chǎn)投資開發(fā)中首先必須具備的就是創(chuàng)新意識(shí) 創(chuàng)新是提高人們生活水平，使人類不斷文明的引擎。房地產(chǎn)開發(fā)中的創(chuàng)新也不例外，而且在未來的發(fā)展道路上會(huì)日顯重要，可以說它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生命線。沒有創(chuàng)新，你的物業(yè)就沒有特色，就不會(huì)被關(guān)注，就不會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致商品在實(shí)現(xiàn)其價(jià)值過程中的關(guān)鍵的一跳躍沒有實(shí)現(xiàn)，企業(yè)又何以繼續(xù)生存。所謂創(chuàng)新，就是產(chǎn)品有新意，而非隨波逐流、平庸無奇。創(chuàng)新從不同的角度看，可以對(duì)其有不同的理解，創(chuàng)新的層次深淺、難易程度也各不相同。我們認(rèn)為創(chuàng)新可以分為以下三個(gè)層次。（1）先于市場(chǎng)變化而動(dòng)，創(chuàng)造第一在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，“第一”的價(jià)值是人所共知的。投資者要能夠洞察市場(chǎng)先機(jī)，發(fā)掘市場(chǎng)潛在需求和預(yù)見市場(chǎng)需求偏好的變化，在此基礎(chǔ)上制定相應(yīng)的經(jīng)營戰(zhàn)略，—步步激發(fā)和引導(dǎo)這種潛在需求的顯性化和市場(chǎng)需求偏好的變化。世界上那些持續(xù)取得成功的企業(yè)無一不是能夠先于市場(chǎng)變化而作出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的企業(yè)。要通過創(chuàng)造和傳遞生活標(biāo)準(zhǔn)給社會(huì)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。在影響和改變?nèi)藗兩钣^念和生活方式的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出新的需求、新的市場(chǎng)，優(yōu)先享受“第—”的榮譽(yù)和價(jià)值。這樣的企業(yè)往往因此獲得先行者的豐厚利潤，并且領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)行業(yè)進(jìn)入新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（2）利用已有條件創(chuàng)造特色最方便、最簡(jiǎn)單的莫過于利用自己已有的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行策劃、采取行動(dòng)。被人們稱作房地產(chǎn)市場(chǎng)的“杭州現(xiàn)象”就是一個(gè)很好的例證。近幾年來，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的情況下，杭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年底開始出現(xiàn)了意外的熱銷，而且一直保持到目前，熱銷勢(shì)頭越來越旺。這就是所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“杭州現(xiàn)象”。杭州利用西湖這顆閃光的“明珠”其名聲遠(yuǎn)播國內(nèi)外的優(yōu)勢(shì)，利用各種輿論工具，大力宣傳自己的自然環(huán)境、歷史文化、地理位置等人文、美麗景觀，做足了“上有天堂，下有蘇杭”的文章。同時(shí)利用這一有利條件，提出了以“游在杭州，住在杭州，學(xué)在杭州，創(chuàng)業(yè)在杭州”為四大主題的杭州城市品牌，吸引了大量的外地人來杭購房?，F(xiàn)在外地人購房已從32％上升到50％以上，已經(jīng)撐起購房市場(chǎng)的“半邊天”。杭州在與兄弟省市間的比較中看到了自己的優(yōu)勢(shì)，緊抓不放，利用特色優(yōu)勢(shì)發(fā)展自己的房地產(chǎn)業(yè)，收到良好的效果。（3）細(xì)分市場(chǎng)，調(diào)查研究，沒有優(yōu)勢(shì)創(chuàng)造優(yōu)勢(shì) 不可否認(rèn)，每個(gè)地方都有自己某方面的優(yōu)勢(shì)，但并不是任何優(yōu)勢(shì)都可被挖掘并轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)的賣點(diǎn)。更多的時(shí)候開發(fā)商需要自己去細(xì)分市場(chǎng)、找準(zhǔn)目標(biāo)、創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)。這種創(chuàng)新也許會(huì)更難，但卻更具有普遍意義。目前，房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)突出特點(diǎn)就是商品房套型越蓋越大，而如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者正逐漸從過去片面求大的誤區(qū)中走出來，大多數(shù)人開始根據(jù)自已的實(shí)際需要選購商品房。其實(shí)從市場(chǎng)角度來看也是同樣的道理，房屋的大小并不代表房屋的品質(zhì)，房屋小并不意味著差。室雅何須大，正如美國建筑大師 Frank Lioyd Wright設(shè)計(jì)的著名建筑流水別墅，僅有幾百平米，是一個(gè)很小的建筑，卻成了建筑史上的里程碑。一個(gè)好的建筑并不在于其大小，而在于它是否和諧，和諧才是最好的。北京“嘉悅精英家園”正是基于這種建筑理念，深刻剖析市場(chǎng)，學(xué)習(xí)他人的精華，融入自己對(duì)產(chǎn)品理念和文化的獨(dú)特理解，形成自己的風(fēng)格。在經(jīng)過深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查分析之后，“嘉悅精英家園”的創(chuàng)業(yè)者們把而立之年的“飄一族”定為自己未來的業(yè)主，因?yàn)檫@些年輕人注重生活品質(zhì)，崇尚自然環(huán)境，追求個(gè)性張揚(yáng)，具有精明的的居家需求，已逐步成為具有前衛(wèi)意識(shí)的發(fā)展商研究的課題。事實(shí)證明，他們的創(chuàng)意得到了應(yīng)有的回報(bào)。據(jù)了解，“嘉悅精英家園”在北京房地產(chǎn)交易會(huì)上一露面，第一天就被白領(lǐng)一族認(rèn)購了50余套，目前已有多半的樓盤被訂購。面對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成的多元化和服務(wù)需求的多樣化，通過市場(chǎng)細(xì)分往往可以對(duì)市場(chǎng)加以深度的研究，去發(fā)現(xiàn)那些尚未滿足的潛在需求和潛藏在人們心目中的某種愿望和觀念，并從企業(yè)的資源條件出發(fā)，以適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)把它變成顯在的需求，從而創(chuàng)造出一個(gè)新的市場(chǎng)，使企業(yè)獲得新的發(fā)展空間。 2、策劃的根本出發(fā)點(diǎn)要以人為本以人為本，就是要以提升人們的生活水平為本。只有以人為本的策劃，才能真正創(chuàng)造出有價(jià)值的房地產(chǎn)。以人為本，要求開發(fā)商換位思考、多向定位、度身定做。開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)過程中要注重高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境質(zhì)量和生存條件，從提高人居舒適度出發(fā)，經(jīng)常換位思考，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)，設(shè)身處地，探究如何滿足消費(fèi)者的需求。根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，各階層對(duì)商品住宅的要求已經(jīng)出現(xiàn)了多層次、多元化的趨勢(shì)。因此，開發(fā)企業(yè)的取向也應(yīng)該趨向于多層次、多方位，按照不同的對(duì)象，在環(huán)境布局、建筑造型、樓層、戶型、功能等方面各不相同，做到度身定做，適銷對(duì)路。深圳市金地集團(tuán)在開發(fā)新的住宅區(qū)時(shí)，針對(duì)不同對(duì)象進(jìn)行定位，將金地海景花園的目標(biāo)定為“二次置業(yè)者”；金地翠園的目標(biāo)定為“白領(lǐng)階層”；金海灣花園的目標(biāo)定為“企業(yè)主和港人”；由于不同的產(chǎn)品與特定對(duì)象的需求相一致，前不久建成的700多套不同類型的住宅，在6個(gè)月內(nèi)即全部售完。 3、要把握時(shí)代脈搏，營造綠色壞境，鑄造精品物業(yè) “擇居先選環(huán)境”的觀念已逐漸成為消費(fèi)者的普遍取向。隨著科學(xué)進(jìn)步、人類生活品質(zhì)的提高和環(huán)境的惡化，綠色環(huán)境越來越成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。綠色事業(yè)將成為我國21世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分。在中央“十五”計(jì)劃中提出“把提高人民生活水平作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的根本目的”之后，房地產(chǎn)行業(yè)提出：興建綠色住宅，營造健康家園。適應(yīng)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來講，關(guān)鍵是要提高人民的居住水平。綠色住宅概念的提出是對(duì)傳統(tǒng)住宅的挑戰(zhàn)，它從健康、有益生態(tài)、環(huán)保的角度提高居住質(zhì)量、居住水平，代表我國住宅建設(shè)的一個(gè)發(fā)展方向。其實(shí)，綠色不單是21世紀(jì)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也是世界的發(fā)展潮流，“綠色、健康、環(huán)?！奔罕宦?lián)合國有關(guān)組織定為21世紀(jì)人類發(fā)展的主題。在綠色的時(shí)代主流中，綠色房地產(chǎn)投資策劃推出的“綠色住宅”品牌將成為房地產(chǎn)的一個(gè)新而重要的賣點(diǎn)。房地產(chǎn)投資策劃隨著相關(guān)政策、制度的完善和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成熟，將越來越引起人們的重視。房地產(chǎn)投資策劃是一個(gè)涉及多方面知識(shí)的綜合性問題，做好投資策劃并不是一件容易的事情，它需要有廣博的知識(shí)，需要?jiǎng)?chuàng)意、敏銳的觸覺、發(fā)展的眼光和遠(yuǎn)見卓識(shí)。投資策劃在未來將更富挑戰(zhàn)性。

要膽大哦

8，如何進(jìn)行房產(chǎn)投資

01 投資自用房投資自用房先多了解。投資者在選擇自用房時(shí)最好看房屋的設(shè)計(jì)，施工及規(guī)劃等，再考慮房產(chǎn)是否經(jīng)濟(jì)和適用，房屋是否安全，采光度是否好等。親自去看房。如果不能去現(xiàn)場(chǎng)看房，最起碼得仔細(xì)查看樣品房，房屋模型或房屋設(shè)計(jì)圖紙。房價(jià)要貨比三家。對(duì)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)推出的價(jià)格和折扣要斟酌。如果不是著急買房，嘉豐瑞德投資專家建議要耐心觀察房價(jià)的走勢(shì)情況，在低位時(shí)再購買，更加劃算。房屋周圍環(huán)境也需重點(diǎn)考慮，周圍是否交通方便，是否有大型超市等，未來是否有發(fā)展前途。最后，物業(yè)公司也需要仔細(xì)查詢，通常好的物業(yè)管理公司會(huì)讓你規(guī)避很多的買房后管理的麻煩。02 投資保值增值房投資保值增值房，首先你需要分析房價(jià)走勢(shì)及影響房價(jià)的因素，盡量選擇價(jià)格低，或者是接近于其價(jià)值的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)增值潛力較好。要有耐心，并做好長期投資的心理準(zhǔn)備及經(jīng)濟(jì)上的準(zhǔn)備。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資需要投入大量的資金，而房產(chǎn)增值通常需要較長時(shí)期才能體現(xiàn)。要保證實(shí)際投資收益。你不僅要考慮現(xiàn)在買房需要多少費(fèi)用，還要考慮未來裝修房屋及維修等的費(fèi)用。當(dāng)然你也可以選擇購買瑞·公寓投資計(jì)劃等理財(cái)產(chǎn)品，間接進(jìn)行房產(chǎn)投資，同樣也能獲得可觀的利潤，還可免于房產(chǎn)管理維護(hù)的煩惱。03 投資經(jīng)營或出租房投資經(jīng)營或出租房，首先房產(chǎn)的地理位置很重要，嘉豐瑞德投資專家建議選擇這類房產(chǎn)投資的人最好遵循一個(gè)原則：市區(qū)重質(zhì)量，郊區(qū)重?cái)?shù)量。從增值的眼光看，通常地鐵旁邊、大型超市旁、火車站和汽車站旁的房屋都比較容易出租，而且容易增值。另外，投資經(jīng)營或出租房一定要在充分權(quán)衡收益和風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，要有應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。如果出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)迅速通過出售、轉(zhuǎn)讓、改建等方式來轉(zhuǎn)換投資方向，從而減少投資損失。房地產(chǎn)投資與其他投資理財(cái)一樣都不穩(wěn)定，沒有可執(zhí)性，更無人能保證房產(chǎn)投資穩(wěn)賺不賠。而且房產(chǎn)價(jià)格會(huì)受到各種經(jīng)濟(jì)和政治等因素的影響，所以在房產(chǎn)投資前一定要充分做好準(zhǔn)備。

9，教你如何投資買房

對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、升值的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價(jià)格時(shí)，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。5.購買房屋保險(xiǎn) 這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購買房屋保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投?；痣U(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些?！百I房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考： 1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。個(gè)人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。 2、交通規(guī)劃容量誰也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好cbd地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。 3、開發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。 5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：a、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。c、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個(gè)重點(diǎn)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。 6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！ 7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點(diǎn)，所以周圍一定要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

怎么投資房子，房產(chǎn)如何投資

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1，房產(chǎn)如何投資

2，如何投資房產(chǎn)

3，如何做房產(chǎn)投資

4，如何進(jìn)行房屋投資

5，如何投資房產(chǎn)

6，買房投資技巧有哪些

7，怎樣投資房地產(chǎn)

8，如何進(jìn)行房產(chǎn)投資

9，教你如何投資買房

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1，房產(chǎn)如何投資

2，如何投資房產(chǎn)

3，如何做房產(chǎn)投資

4，如何進(jìn)行房屋投資

5，如何投資房產(chǎn)

6，買房投資技巧有哪些

7，怎樣投資房地產(chǎn)

8，如何進(jìn)行房產(chǎn)投資

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