剛按揭的房子想買出去怎么辦，正在按揭貸款的房子如何買賣

來源：整理時間：2023-07-08 12:39:24 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，正在按揭貸款的房子如何買賣
2，按揭房怎樣交易
3，房子貸款沒還清想賣再買新房怎么處理
4，房子還在按揭怎么買出去啊要先把貸款還清嗎
5，分期付款的房子想買怎么樣才能賣出去

1，正在按揭貸款的房子如何買賣

到了中介去自然有人幫你辦。都不用你管的，很簡單。還有不管你供沒供滿一年提前還寬都要收多收一個月利息。只是叫不叫違約金的問題了。是計息期的問題，大約一個月的月供。收了你都不知道。具體解釋比較雜，1樓說的不對。

正在按揭貸款的房子如何買賣

2，按揭房怎樣交易

美女扣扣多少

我身邊有這樣的情況，一般都是通過各種借錢各種融資把房子余款一次性付給銀行，然后再去通過房產(chǎn)局辦理過戶，然后買你房子的人把錢一次性付清。如果他想貸款，個人交易是沒法辦理貸款的。只能通過第三方介入（當(dāng)然人家不會無緣無故幫你的，交點錢）這是最安全的了。

按揭房怎樣交易

3，房子貸款沒還清想賣再買新房怎么處理

必須先還清貸款才能轉(zhuǎn)賣過戶。可以簽訂合同先預(yù)付部分房款以便還清貸款再辦理過戶手續(xù)。

這個情況要依據(jù)各個地方的政策來的。一般情況下,買房時只要你夫妻名下沒有住房,就可以享受首套住房的優(yōu)惠。但是因為各個地方的政策關(guān)系,有幾種情況:1、只要你之前貸過款,即使你及夫妻名下現(xiàn)在已經(jīng)沒有住宅,但任算二套。一次性不付款的不算。2、不管你是一次性還是貸款,只要在你及夫妻名下曾經(jīng)有過住宅,現(xiàn)在再買就算二套。3、只要你在買第二套住宅之前你及夫妻名下已經(jīng)沒有住宅,就可以算做首套。樓主買房前,可以先去該樓盤城市的銀行咨詢下。建議多去幾家銀行,因為各個銀行之間也會不同的。

房子貸款沒還清想賣再買新房怎么處理

4，房子還在按揭怎么買出去啊要先把貸款還清嗎

通常必須先還清貸款，不然無法辦理交易過戶轉(zhuǎn)貸款的手續(xù)如下：對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

可以

房屋在未還清貸款之前是不能出售的，你必須把貸款還清，并向房地產(chǎn)管理部門注銷房屋他項權(quán)利證后，才能進行交易。

不還清也是可以的，我有個朋友就是這樣的，貸款也轉(zhuǎn)移給買主，具體操作方式可以咨詢銀行，希望能夠幫助到你，謝謝！

5，分期付款的房子想買怎么樣才能賣出去

1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲乙各還50%.A可向甲乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

可以買賣如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款二手樓按揭貸款流程： a、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書； b、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》； c、買賣雙方辦理過戶； d、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記； e、銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款； f、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；二手樓按揭貸款流程： a、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書； b、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》； c、買賣雙方辦理過戶； d、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記； e、銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款； f、將貸款劃到售樓方指定的帳戶； 3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程； a、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書； b、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書； c、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)； d、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》； e、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)； f、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》； g、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款； h、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶； i、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸； j、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)； k、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》； l、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》； m、辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》； n、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進行）； o、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。 p、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款； q、銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶； r、銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；