怎么放棄建行快貸，去年在建行申請的快e貸得了29000元后來用了今年到期還清貸款

來源：整理時間：2023-07-11 21:03:04 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，去年在建行申請的快e貸得了29000元后來用了今年到期還清貸款
2，我想向銀行貸款剛辦了個小服裝加工廠問一下可以貸嗎如果可以
3，信用卡借款5萬利息是多少半年
4，建行個人貸款怎么辦
5，現(xiàn)在商鋪還能買嗎

1，去年在建行申請的快e貸得了29000元后來用了今年到期還清貸款

說明銀行這款產(chǎn)品不賺錢，逼迫你放棄申請

建設(shè)對吧

去年在建行申請的快e貸得了29000元后來用了今年到期還清貸款

2，我想向銀行貸款剛辦了個小服裝加工廠問一下可以貸嗎如果可以

您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準備很多個人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長。如果您有急用錢的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，最高可借額度20萬。

可以

你名下有汽車和房產(chǎn)沒有，如果有就做抵押貸款，如果沒有，那你服裝加工廠辦多長時間了？

我想向銀行貸款剛辦了個小服裝加工廠問一下可以貸嗎如果可以

3，信用卡借款5萬利息是多少半年

如是招行信用卡，如是預(yù)借現(xiàn)金有手續(xù)費和利息：手續(xù)費：境內(nèi)人民幣預(yù)借現(xiàn)金手續(xù)費為每筆預(yù)借現(xiàn)金金額的1%，最低收費每筆10元人民幣；境外預(yù)借現(xiàn)金手續(xù)費為每筆預(yù)借現(xiàn)金金額的3%，最低收費每筆3美元或30元人民幣（美國運通卡-百夫長黑金卡、美國運通卡-百夫長白金卡最低收取每筆5美元或30元人民幣）。預(yù)借現(xiàn)金不收取跨行手續(xù)費。利息：預(yù)借現(xiàn)金不享受免息還款，從預(yù)借現(xiàn)金辦理當(dāng)天起至清償日止，按日利率萬分之五計收利息，按月計收復(fù)利。

您好，如果您指的是取現(xiàn)利息，信用卡預(yù)借現(xiàn)金會收取手續(xù)費和利息（包括本行或他行ATM、柜臺、網(wǎng)銀和電話預(yù)借現(xiàn)金）：手續(xù)費：境內(nèi)人民幣按每筆1%計算，最低收取￥10/筆，境外（含港、澳、臺）按每筆3%計算，最低收?。?0/筆或$3/筆（AE白金、黑金境外最低每筆$5）。利息：預(yù)借現(xiàn)金不享受免息還款，由交易日起按日利率萬分之五計收利息至清償日止，按月計收復(fù)利。相比之下，使用有錢花APP更劃算。有錢花貸款安全靠譜，值得信賴。“有錢花”是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）。點擊測額最高可借20萬。大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。有錢花提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式，延承百度的技術(shù)基因，有錢花運用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。和您分享有錢花的申請條件：有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。用戶在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產(chǎn)品，由于利率的表達方式往往不一樣，比如說有：日息萬分之五、月費率1%等等，因此很難比較出幾款產(chǎn)品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的了解到對比產(chǎn)品的息費明細，幫助我們做決策。此條答案由有錢花提供，請根據(jù)需要合理借貸，具體產(chǎn)品相關(guān)信息以有錢花官方APP實際頁面為準。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

若是招行信用卡通過atm機取款（預(yù)借現(xiàn)金），境內(nèi)取款按每筆預(yù)借現(xiàn)金金額的1%計算手續(xù)費，最低收費額為每筆10元人民幣。預(yù)借現(xiàn)金交易不享受免息還款待遇，由交易日起按日利率萬分之五計收利息至清償日止，按月計收復(fù)利。

信用卡借款5萬利息是多少半年

4，建行個人貸款怎么辦

以建設(shè)銀行個人住房貸款為例：一、申請貸款應(yīng)提交的資料：1、身份證件；2、借款人償還能力證明材料；3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；4、首付款證明材料；5、貸款擔(dān)保材料；6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程1、貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2、貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3、貸款審批：建行進行貸款審批。4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5、貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6、客戶還款：客戶按約定按時還款。7、貸款結(jié)清。擴展資料：基本規(guī)定1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4、貸款期限：最長為30年。5、貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7、還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。參考資料來源：中國建設(shè)銀行-個人住房貸款

您好，目前銀行貸款需要有穩(wěn)定的收入來源或者抵押物，征信系統(tǒng)要求沒有不良記錄，建議您借款前一定要合理規(guī)劃消費。如果您這邊急需錢也建議您使用有錢花，支持無抵押貸款，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，最高可借額度20萬。

建行個人貸款辦理流程如下。1、借款人填寫《借款申請書》并提供必需的資料。2、建行調(diào)查、審核借款人的資信狀況和資料，三周以內(nèi)正式答復(fù)申請人。3、通過建行審核的借款人與建行簽訂借款合同。并根據(jù)貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，保證合同。4、根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)。5、建行按照合同約定發(fā)放貸款。擴展資料中國建設(shè)銀行個人消費貸款的貸款條件1、抵押房產(chǎn)的房齡須在20年以內(nèi)（含）且建筑面積在80平方米以上（含）；2、抵押物價值高于100萬元（含）；3、抵押物基本按照小杭州范圍（杭州城區(qū)以及余杭蕭山）；4、不支持第三方抵押。5、申請主體：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 6、年齡：借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲； 7、戶籍：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所。參考資料來源：搜狗百科-中國建設(shè)銀行個人消費貸款

建行個人貸款辦理流程如下。1、借款人填寫《借款申請書》并提供必需的資料。借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；保證人的資信證明材料；社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。2、建行調(diào)查、審核借款人的資信狀況和資料，三周以內(nèi)正式答復(fù)申請人。3、通過建行審核的借款人與建行簽訂借款合同。并根據(jù)貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，保證合同。4、根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)。5、建行按照合同約定發(fā)放貸款。擴展資料1、貸款的用途可以是購車、住房裝修等消費類用途。2、貸款抵押物要求：抵押物類型及貸款比例：個人普通住房70%，街面商業(yè)用房50%—60%；別墅/排屋50%；寫字樓、自用寫字樓40%；3、貸款抵押物年限：符合抵押物準入標準之一：（1）抵押房產(chǎn)的房齡須在20年以內(nèi)（含）且建筑面積在80平方米以上（含）;（2）抵押物價值高于100萬元（含）；抵押物所在區(qū)域：基本按照小杭州范圍（杭州城區(qū)以及余杭蕭山）；不支持第三方抵押參考資料百度百科-中國建設(shè)銀行個人消費貸款

一、個人貸款流程1、簽定認購書客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款2、辦理申請客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件3、貨款審查律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用4、其他法律手續(xù)律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案5、貸款的發(fā)放銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓二、個人貸款申請條件1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力3、信用記錄良好，無不良信用記錄4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔(dān)保擴展資料：個人貸款種類一、個人住房貸款1、個人住房商業(yè)性貸款是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款2、個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款3、個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）二、個人汽車消費貸款三、個人耐用消費品貸款四、個人經(jīng)營性貸款五、個人有價單證質(zhì)押貸款六、個人小額信用貸款是銀行或其它金融機構(gòu)向資信良好的借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。以個人信用及還款能力為基礎(chǔ)，額度一般不會超過10-20萬，借款期是1-2年不等七、個人非住宅抵押貸款參考資料來源：搜狗百科—個人貸款參考資料來源：搜狗百科—中國建設(shè)銀行個人消費貸款

5，現(xiàn)在商鋪還能買嗎

1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營多點齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、短期、長線，投資隨需要而定在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會隨著時間的推移，讓商鋪租金、價值呈幾何倍數(shù)增長。

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式（wangpuonline）。2、投資風(fēng)險?。汗善笔袌鲎償?shù)較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、投資回報率高：較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值（wangpuonline）。4、商鋪是越老越值錢。二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。5、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應(yīng)，具體從兩個方面來說明問題：一、經(jīng)營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲（wangpuonline）。7、商鋪租金可做養(yǎng)老金、旅游、或教育子女費用來源。商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。8、租金的遞增保證了租金的長期受益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點（wangpuonline）。10、一鋪養(yǎng)三代。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點： (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。11、目前沒有更好的投資渠道。目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。銀行存款利率最近保持很低水平，隨著cpi指數(shù)超過了3%中國的負利率時代已經(jīng)來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。股市、期貨、基金風(fēng)險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。收藏品要求投資者有很強的專業(yè)眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。房產(chǎn)是人們普遍認為可以抵御通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因（wangpuonline）。12、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大。本次國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政通過一個月的實施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時有穩(wěn)定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標”之稱的溫州炒房團已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場，并且在大量的購買商鋪，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。13、現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。14、目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報道估計，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會上質(zhì)疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調(diào)控，將住宅價格調(diào)控至合理的價格，實現(xiàn)“居者有其屋”的目標。商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產(chǎn)品，對生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今后將越來越少（更多精彩內(nèi)容盡在wangpuonline）。16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。近半數(shù)的投資客認為，相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進，因為市場發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少。我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少（wangpuonline）了。18、市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。在國內(nèi)，由于今年年初**政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場，目前在大量的購入商鋪。在國際上，由于美國的次貸危機和歐洲的債務(wù)危機爆發(fā)造成國際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關(guān)于中國人民幣升值的呼聲和升值的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國外基金進入中國商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨斗”，他們開始與國內(nèi)商業(yè)巨頭合作。