二手房貸款怎么辦，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-08 00:23:19 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房怎么辦理貸款手續(xù)
2，二手房銀行按揭貸款流程
3，如何辦理二手房交易貸款
4，買二手房怎么貸款
5，二手房貸款辦理常識(shí)
6，二手房房貸怎么辦理貸款
7，二手房買賣有貸款怎么辦
8，二手房貸款怎么辦理

1，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證——房屋抵押評(píng)估報(bào)告——提供貸款材料——銀行初審——簽訂借款合同（夫妻雙方需到地簽字）——銀行審批——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，辦理公證——銀行放貸至資金托管中心

二手房怎么辦理貸款手續(xù)

2，二手房銀行按揭貸款流程

00:00 / 02:5570% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說(shuō)明二手房交易必看

二手房銀行按揭貸款流程

3，如何辦理二手房交易貸款

如何辦理二手房交易貸款？首先，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出二手房交易貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。如何辦理二手房交易貸款？其次，憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。如何辦理二手房交易貸款？再次，在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。需要您注意的是，如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

如何辦理二手房交易貸款

4，買二手房怎么貸款

買二手房在進(jìn)行貸款之前，先要確定好所購(gòu)買房屋的房源，因?yàn)榇蠖鄶?shù)普通人在購(gòu)房的時(shí)候，無(wú)論是新房還是二手房，都需要先準(zhǔn)備一部分的首付款，因此在選擇房源的時(shí)候，就不要超出自己的能力范圍太多，如果購(gòu)買的房子過(guò)大，反而會(huì)因?yàn)槭赘犊顪惒粔蚨チ速I房的機(jī)會(huì)，二手房的貸款和新房貸款不太一樣，是因?yàn)槎址康馁J款額度會(huì)由銀行進(jìn)行評(píng)估，所以在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，盡可能的準(zhǔn)備到40%的首付款。在買賣雙方簽署貸款合同之后，銀行會(huì)安排公司上門評(píng)估，并且憑借著評(píng)估的材料以及申請(qǐng)人所提交的個(gè)人材料進(jìn)行審核，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函，憑借著貸款承諾書之后才能夠完成后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以為了節(jié)約時(shí)間，大家也最好還是要到相關(guān)的部門了解一下所需要準(zhǔn)備的資料。

5，二手房貸款辦理常識(shí)

二手房貸款"七步走" 想了解二手房按揭貸款的流程嗎？如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3.買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書； 4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料： 1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件； 3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

6，二手房房貸怎么辦理貸款

這是一個(gè)困擾很多人的問(wèn)題，有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的收入，想買房，但是無(wú)從下手，要么去找中介辦理，要么去咨詢身邊的朋友，找中介去辦理吧，又怕被人坑，怕別人亂收費(fèi)，莫名其妙的收一些亂七八糟的費(fèi)用，所以我們?cè)谡胰宿k理的時(shí)候，要學(xué)會(huì)多找?guī)准覚C(jī)構(gòu)，進(jìn)行貨比三家；當(dāng)然了，更多的時(shí)候我們需要自己去了解這個(gè)過(guò)程的每一個(gè)步驟，心里才更踏實(shí)，接下來(lái)就為大家詳細(xì)介紹一下，辦理按揭貸款的全流程1，首先就要確認(rèn)，你要買哪個(gè)區(qū)域的房子2，自己能夠承受的房屋價(jià)格，以及每個(gè)月能夠還多少3，查詢征信，有無(wú)逾期記錄，確保能夠順利辦理貸款4，以上都無(wú)問(wèn)題之后，就準(zhǔn)備資料（身份證，戶口本，收入證明；已結(jié)婚雙方身份證，戶口本，征信；如離異，離婚證，離婚協(xié)議）5，過(guò)戶后，需提供契稅發(fā)票和房產(chǎn)證原件，剩余首付款支付憑證，以及授權(quán)銀行辦理抵押6，等放款7，還按揭目前辦理按揭房，利息是4.1%(基準(zhǔn)利率)，根據(jù)你自己的實(shí)際情況，上浮或者下浮，期限10-30年，等額本息專業(yè)辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個(gè)人信用貸款，企業(yè)信用貸款，過(guò)橋，沖貸等多種產(chǎn)品。特色產(chǎn)品: 自有資金，當(dāng)天下款一抵，二抵,過(guò)橋，沖貸額度30-300萬(wàn) 利息低可面談，期限1個(gè)月-1年，先息后本，操作靈活我們的服務(wù)宗旨：以誠(chéng)信立天下，以雙贏尋發(fā)展,客戶至上,誠(chéng)信為本

7，二手房買賣有貸款怎么辦

買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?　第8-10日銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日交首付，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

大家好，我在這里給大家分享下購(gòu)買二手房基本流程。1、選擇合適的房屋中介公司。這個(gè)很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過(guò)戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實(shí)力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問(wèn)下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說(shuō)的哪家哪家中介公司多有實(shí)力，坑人的永遠(yuǎn)是大公司，其次中介費(fèi)也是可以商量的，你可以適當(dāng)?shù)目晨硟r(jià)。2、帶看房屋。當(dāng)你把你的需求給置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)清楚以后，他會(huì)依次給你列出很多房源，并且會(huì)逐個(gè)帶你去看實(shí)房。這個(gè)時(shí)候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問(wèn)幫你去談價(jià)了。切記，先讓置業(yè)顧問(wèn)幫你去談，之后你們?cè)僖娒嬲剝r(jià)，這樣可以最大幅度的把價(jià)格壓下去。3、簽定金意向合同。當(dāng)你對(duì)房屋的布局、戶型、位置、價(jià)格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問(wèn)給你列一份清單，整套房屋整個(gè)貸款，過(guò)戶，稅費(fèi)，放款等需要哪些費(fèi)用，一一列出來(lái)，首付需要多少，手續(xù)費(fèi)多少，中介費(fèi)多少，等等。之后再請(qǐng)房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價(jià)格，稅費(fèi)分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費(fèi)買方承擔(dān)。或者雙方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時(shí)候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來(lái)購(gòu)買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會(huì)出具保管手續(xù)。4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準(zhǔn)備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來(lái)收款用的）。乙方（買方）需準(zhǔn)備首付款、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來(lái)還月供的），并且乙方夫妻最好征信沒(méi)有不良記錄。等準(zhǔn)備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結(jié)，（也有可能是乙方賬戶，每個(gè)銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個(gè)人，要慎重，在慎重，問(wèn)清楚。正常不是甲方就是乙方，不會(huì)出現(xiàn)第三方）。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。5、辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)銀行審批通過(guò)以后，（可以打電話或者去銀行問(wèn)審批通過(guò)沒(méi)）就可以去正式去過(guò)戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件去房產(chǎn)交易大廳（房管局）去辦理交易手續(xù)了。首先是交契稅，契稅計(jì)算方法各個(gè)地方不同，就不一一說(shuō)了，其次過(guò)戶，等交了相關(guān)費(fèi)用以后就可以回家坐等房產(chǎn)證出來(lái)了，房產(chǎn)證出來(lái)以后去復(fù)印幾張房產(chǎn)證復(fù)印件。之后辦理他項(xiàng)權(quán)利證（抵押在銀行的一個(gè)手續(xù)），手續(xù)費(fèi)幾十塊錢。手續(xù)辦完以后就等著放款了。6、交接房屋。等甲方收到銀行發(fā)放的款項(xiàng)時(shí)，就可以把房屋的相關(guān)鑰匙、水卡、電卡、機(jī)頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等）結(jié)清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最后一項(xiàng)，很重要?。。Ｕ麄€(gè)購(gòu)房手續(xù)基本完了。再啰嗦兩句，大家切記的是購(gòu)買二手房一定是先申請(qǐng)貸款后過(guò)戶，要是先過(guò)戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買二手房還是按揭貸款劃算點(diǎn)。當(dāng)然公積金除外，用公積金貸款買方也是先過(guò)戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。就這么多了！??！希望能幫到大家。幫到的點(diǎn)個(gè)贊！謝謝！

8，二手房貸款怎么辦理

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶、做抵押。1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。3、銀行審批如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。4、過(guò)戶、做抵押在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

二手房貸款怎么辦，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

本文目錄一覽

1，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

2，二手房銀行按揭貸款流程

3，如何辦理二手房交易貸款

4，買二手房怎么貸款

5，二手房貸款辦理常識(shí)

6，二手房房貸怎么辦理貸款

7，二手房買賣有貸款怎么辦

8，二手房貸款怎么辦理

最近更新

相關(guān)文章

股票知識(shí)最新文章

股票基金排行榜推薦

股票知識(shí)排行榜精選

股票知識(shí)文章排行榜

熱門標(biāo)簽

二手房貸款怎么辦，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

本文目錄一覽

1，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

2，二手房銀行按揭貸款流程

3，如何辦理二手房交易貸款

4，買二手房怎么貸款

5，二手房貸款辦理常識(shí)

6，二手房房貸怎么辦理貸款

7，二手房買賣有貸款怎么辦

8，二手房貸款怎么辦理

最近更新

相關(guān)文章

股票知識(shí)最新文章

股票基金排行榜推薦

股票知識(shí)排行榜精選

股票知識(shí)文章排行榜

熱門標(biāo)簽

二手房貸款怎么辦，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

1，二手房怎么辦理貸款手續(xù)

2，二手房銀行按揭貸款流程

3，如何辦理二手房交易貸款

4，買二手房怎么貸款

6，二手房房貸怎么辦理貸款

7，二手房買賣有貸款怎么辦

8，二手房貸款怎么辦理