我怎么用投資去買房子，月入不到3000怎么才可以買到房子

來源：整理時(shí)間：2023-07-08 19:58:19 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，月入不到3000怎么才可以買到房子
2，投資買房怎么樣能賺錢記住這五點(diǎn)不迷茫
3，如何利用住房基金買房
4，如何買房投資
5，教你如何投資買房

1，月入不到3000怎么才可以買到房子

奮斗吧，兄弟姐妹們。為了房子，為了自己的另一半。理財(cái)僅僅是開始，路還長(zhǎng)得很。。。。

偶跟LZ差不多，現(xiàn)在是一發(fā)工資，除去基本的生活費(fèi)用，其它是一律投資，具體投資就是買基金。。。如果不投資，都不知道猴年馬月才能夠首期。。。

哎，那要是男人的話又該如何呢？只能是靠自己，悲慘的生活。。。。。。。。

真牛，3000月薪，5000積蓄，就想著在上海買房。

月薪3000,想在上海買房我覺得不實(shí)際呀,如果樓主是女孩子,還是找個(gè)有房的上海男朋友吧,這樣比較快.

月入不到3000怎么才可以買到房子

2，投資買房怎么樣能賺錢記住這五點(diǎn)不迷茫

要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

不能。

投資買房怎么樣能賺錢記住這五點(diǎn)不迷茫

3，如何利用住房基金買房

這是如何啟用公積金一\可以直接用公積金還銀行的貸款.但是必須在貸款之后,因?yàn)檗k公積金必須有購(gòu)房的協(xié)議書,協(xié)議上也必須是你的或配偶或是直系親屬的名字.二\可以購(gòu)房后在提取.因?yàn)檫@時(shí)你才有協(xié)議書.不過,只能取百分之75.剩下的不能拿出來,除非是人死了,退休了,或是移民了.例如,一個(gè)月交100元.一年就是1200元,加上一半是2400,提取2400的百分之75,就是1800元.辦理時(shí),先去單位,專門管理公積金的辦公室,帶身份證和購(gòu)房協(xié)議還有發(fā)票.單位的人會(huì)給你,開個(gè)表,填好.你再去市政府的住房公積金管理中心,需要帶協(xié)議元件和復(fù)印件(整本都印),身份證買房發(fā)票的元件和復(fù)印件,當(dāng)然還有那個(gè)表格.復(fù)印件都交給他們,他們?cè)俳o你,一張打印的單子,在你的表格上蓋章.你再把這些材料都帶回單位,交了.再等一周左右,就可以領(lǐng)到錢了.下面是文件,你再仔細(xì)看看.第四章提取和使用第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。第三十條住房公積金管理中心的管理費(fèi)用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報(bào)本級(jí)人民政府財(cái)政部門批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中上交本級(jí)財(cái)政，由本級(jí)財(cái)政撥付。住房公積金管理中心的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門按照略高于國(guó)家規(guī)定的事業(yè)單位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制

如何利用住房基金買房

4，如何買房投資

房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：　　1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。　　個(gè)人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的?！　?、交通規(guī)劃容量誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好CBD地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。　　3、開發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。　　4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租?！　?、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：A、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。C、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個(gè)重點(diǎn)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……?！　?、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！　　7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點(diǎn)，所以周圍一定　　要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、升值的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價(jià)格時(shí)，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長(zhǎng)期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。5.購(gòu)買房屋保險(xiǎn) 這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投?；痣U(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些?！百I房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

5，教你如何投資買房

對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、升值的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價(jià)格時(shí)，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長(zhǎng)期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。5.購(gòu)買房屋保險(xiǎn) 這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投?；痣U(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。“買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考： 1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。個(gè)人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。 2、交通規(guī)劃容量誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好cbd地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。 3、開發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的投資者來說比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。 5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：a、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。c、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個(gè)重點(diǎn)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。 6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！ 7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點(diǎn)，所以周圍一定要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。