中介買房貸款怎么處理，簽了合同跟中介買房子貸款下不來怎么辦

來源：整理時間：2023-07-18 13:05:13 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，簽了合同跟中介買房子貸款下不來怎么辦
2，通過中介購買二手房時按揭貸款首付是怎樣付給賣方的
3，中介買房需要什么手續(xù)貸款是怎么辦的

1，簽了合同跟中介買房子貸款下不來怎么辦

如果是貸款下不來的話購房合同算是違約扣除違約金，應該是退剩余的購房款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

簽了合同跟中介買房子貸款下不來怎么辦

2，通過中介購買二手房時按揭貸款首付是怎樣付給賣方的

可以通過銀行或具有效的監(jiān)管企業(yè)進行資金監(jiān)管，中房購房產(chǎn)線上交易平臺就有這方面的服務，安全有保障

購買二手房按揭貸款，不是必須通過中介才可完成貸款交易，只要賣方同意承擔風險并配合辦理過戶手續(xù)，可以雙方自行去辦理二手房按揭貸款；二手房個人按揭貸款的流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。

通過中介購買二手房時按揭貸款首付是怎樣付給賣方的

3，中介買房需要什么手續(xù)貸款是怎么辦的

1、房產(chǎn)中介先帶購房者看房子,滿意后，約房東過來簽一式三份的中介合同。2、簽合同當天要交定金給房東，合同中會約定過戶日期，過完戶之后新的產(chǎn)權證出來,中介會把產(chǎn)權證拿到銀行去做抵押貸款，貸款下達到房東帳戶后。3、一般三日內(nèi)去辦理交房手續(xù)。辦貸款是要把房產(chǎn)證的過戶。

你是直接更名買別人已經(jīng)買下來的新房，如果是這種的話貸款程序是：先交納首付，然后平首付發(fā)票和購房合同向銀行申請貸款。（貸款需要開發(fā)商在貸款合同上加蓋但保章）；你直接把首付付給中介，中間的風險就是這個首付是否足額的支付到開發(fā)商的賬戶上，所以你要對支付給中介的錢做很清楚的說明，說明是委托他們支付到指定賬戶，并收好憑證。不然收你30萬，實際付給開發(fā)商25萬，但是房子也成交了，但是這5萬就變成差價或者中介費讓轉(zhuǎn)讓人或者中介吃下了；你買直接更名的新房，其實就是香港人所說的炒樓花，打個比方，就是我在開發(fā)商售樓處買了一套房子，我可能是所謂的關系戶，也可能是開發(fā)商內(nèi)部員工，我本身并不想買下來，只是想通過過段時間房價漲價后轉(zhuǎn)讓出去，我買的時候是5000一個平方，一年后或者快交房的時候已經(jīng)漲價到7000一個平方米，那么我就6700一個平方轉(zhuǎn)讓，通過合同直接更名的方式。這個時候你要買，那么首先你要支付我房款的差價（7000-5000）*房子面積；然后再按照我買房的房價和開發(fā)商簽約，并支付房款（一次性付款或者按揭付款）；以上是更名買房的原理。這種操作是違規(guī)的，但是關系戶和內(nèi)部員工畢竟拿到的房子樓層或者戶型比較好，而且價格會比市場價格便宜一點，所以很多人很無奈，你只是想買房，所以我就不教你怎么抓他們的把柄了，就提示你幾個要注意的地方，第一個我已經(jīng)說了，第二是要和中介說清楚，多少中介費，多少是差價，房價是多少，不要一本糊涂賬；第三要注意的是，差價最好能拿到收據(jù)，至于貸款中介辦理還是你自己辦理無所謂，關鍵看貸款的利率是不是和其他銀行利率一樣，別中介找個銀行利率比其他的高，那就是坑你了。

中介買房需要什么手續(xù)貸款是怎么辦的