買第二套房怎么買劃算，我們?cè)趺促I房子最劃算

來源：整理時(shí)間：2023-07-15 06:52:56 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，我們?cè)趺促I房子最劃算
2，第一套房全款怎么買第二套房劃算嗎
3，第二套房子如何購買更劃算
4，2020年深圳二套房怎么買劃算
5，買第二套房時(shí) 該怎么選擇貸款方式最劃算
6，夫妻怎么買二套房劃算2020年
7，第二套房怎么買合適
8，貸款買二套房怎樣最劃算
9，二套房怎樣購買更劃算首套房公積金貸款購買貸款15年已還款5

1，我們?cè)趺促I房子最劃算

公積金實(shí)力自己的當(dāng)然享受了如果你一直不用的話到退休時(shí)也可以一次性支取的我看你還是用公積金加按揭貸款好商代比較貴些如果你還打算買第3套那就買南3-4環(huán)二手吧新房過幾年還的變舊還不如位置好一些的

我們?cè)趺促I房子最劃算

2，第一套房全款怎么買第二套房劃算嗎

用第一套房做抵押貸款來買第二套房。購房成本抵押一套房去買二套房劃算還是很劃算的，房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30%，大大高于按揭貸款利率，這樣抵押一套房貸款，所需要支付的利率要高很多，非常不劃算，大大增加了購房成本。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。

第一套房全款怎么買第二套房劃算嗎

3，第二套房子如何購買更劃算

屬于第二套房產(chǎn)。您可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理《改善性住房證明》，證明您家原有住房的人均居住面積在當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e以下，在提供此項(xiàng)證明的基礎(chǔ)上，銀行會(huì)按照第一套房貸來執(zhí)行優(yōu)惠利率，即利率七折。

看里面怎么樣在看看多少錢

第二套房子如何購買更劃算

4，2020年深圳二套房怎么買劃算

2020年深圳二套房怎么買劃算在深圳購買二套房，不再享受首套房的低首付和低貸款利率的福利，那么2020年深圳二套房怎么買劃算呢？1、深圳戶口：購買套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。（1）深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折；（2）深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍。所建議將房貸記錄還清之后，再購買二套房進(jìn)行貸款，這樣雖然首付相同，但是其利率相比，要低許多，可以省下一大筆購房。2、非深圳戶口：購買首套住房首付3成，購買第二套住房限購。如果是非深圳戶口，限購一套房。具體政策如下：自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

5，買第二套房時(shí) 該怎么選擇貸款方式最劃算

政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套最好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

你可以使用組合貸款方式的：公積金貸款+商業(yè)貸款 lz是要做房貸嘛？我前幾天也因?yàn)榉抠J的事情在四處找一些相關(guān)的信息優(yōu)惠政策信息，然后看到一個(gè)什么網(wǎng)絡(luò)貸款超市的。說跟多家銀行合作，還有銀監(jiān)會(huì)的認(rèn)可，聽那小姑娘介紹感覺好像很專業(yè)的樣子。好像也有包括lz的問題。你打電話過去咨詢下。好像叫數(shù)銀在線。祝您好運(yùn)?。?！

6，夫妻怎么買二套房劃算2020年

夫妻怎么買二套房劃算2020年夫妻怎么買二套房劃算2020年，夫妻買二套房要求如下：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?、利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

7，第二套房怎么買合適

是的，因?yàn)槿绻I(lǐng)取了結(jié)婚證，房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，你男友買了第一套房，你再買就是第二套房了，所以先分開買房，以后再領(lǐng)結(jié)婚證是一個(gè)規(guī)避的方法。

日前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。根據(jù)“通知”，除了首付提高至四成以外，貸款利率將在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。這幾個(gè)數(shù)字意味著什么？記者日前采訪了銀行相關(guān)人士?！　?00萬元貸款20年多付29萬元利息　　據(jù)銀行相關(guān)人士介紹，此前貸款購買第二套自住房的客戶，利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，而此次調(diào)整之后，貸款利息不但沒有下浮的優(yōu)惠,還要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，所以整個(gè)算下來，上浮后的利率比原來的最優(yōu)利率,整整提高了25%。也就是說，按照目前5年期以上央行基準(zhǔn)利率7.83%計(jì)算，下浮15%之后利率約為6.66%；而上浮10%后，利率則約為8.61%?！　∧敲矗F(xiàn)在買第二套房，究竟要比以前多付出多少？　　以貸款100萬元、貸款20年為例。建設(shè)銀行一位理財(cái)專業(yè)人士給記者算了一筆帳：新政實(shí)施之前，貸款100萬元、貸款20年，按照等額本息還款方式，總共繳付的利息約81萬元。而新政實(shí)施之后，同樣貸款100萬元、貸款20年，總共繳付的利息約110萬元。也就是說，實(shí)行新政策之后，買第二套房，只是利息部分，就要比原來的多支付29萬元?！　?00萬元貸款20年總還款額達(dá)210萬元　　同樣以貸款100萬元、貸款20年為例，在利率上浮10%以后，購買第二套房還會(huì)出現(xiàn)利息高過本金的現(xiàn)象。根據(jù)計(jì)算，貸款100萬元、貸款20年，按照等額本息的還款方式，20年還款總額達(dá)210萬元，其中利息為110萬元，比還款的本金還多出10萬元?！　《词故琴徺I第一套房，現(xiàn)在的利息也成為“難以承受之重”，同樣以貸款100萬元、貸款20年為例，按照6.66%的最優(yōu)利率計(jì)算，20年的還款總額也要達(dá)到181萬元?！　?00萬元貸款20年每月多還1198元　　根據(jù)計(jì)算，執(zhí)行新政策之前，貸款100萬元，分20年等額本息還款，每月還款額為7550.23元；而第二套房執(zhí)行利率上浮10%之后，每月還款額則要8747.98元。也就是說，現(xiàn)在購買第二套房，貸款100萬元，分20年等額本息還貸，每月要比原先多還款1198元。　　一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士指出，執(zhí)行新政策以后，對(duì)第二套房買家壓力最大的，不是首付提高到四成，而是高額的利息，而且目前還有利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。所以，新政策對(duì)于炒房者的影響已經(jīng)開始凸顯。

8，貸款買二套房怎樣最劃算

我們都知道，除了第一套房可以貸款購買之外，第二套房也是可以選擇貸款購買的。但是，貸款買二套房也是需要交首付款的，每個(gè)月償還本金和利息。很多人都想著，怎樣貸款買二套房更省錢。那么，如何讓貸款買二套房更加劃算呢？貸款買二套房如何才能更省錢？大家不妨從這三方面入手：1、優(yōu)先考慮公積金貸款若購房者繳存了住房公積金，那么買二套房時(shí)最好優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款預(yù)期年化利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款預(yù)期年化利率低得多。2、選對(duì)還款方式常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。從節(jié)約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客戶選擇。3、抵押貸款買房若購房者名下的首套房為全款房，那么可以將其抵押申請(qǐng)抵押貸款買房，獲得款項(xiàng)后再買房，因?yàn)槎追抠J首付較多，所以借款人能貸到的額度較少，而且二套房貸預(yù)期年化利率并不低，或許用房產(chǎn)作抵押獲得貸款預(yù)期年化利率還要低一些。此外，貸款買二套房，借款人還需要提前了解貸款預(yù)期年化利率，提前做出合理的還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期。防止出現(xiàn)還不起貸款，更嚴(yán)重導(dǎo)致征信不良的情況發(fā)生。

9，二套房怎樣購買更劃算首套房公積金貸款購買貸款15年已還款5

如果經(jīng)濟(jì)允許，建議先還完首套房貸款再貸款購買，這樣可以被享受首套貸款房的優(yōu)惠。關(guān)于二套房的認(rèn)定：一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，五年期公積金貸款利率4.45%,月利率為4.45%/12 17萬5年(60個(gè)月), 月還款額: 170000*4.45%/12*(1+4.45%/12)^60/[(1+4.45%/12)^60-1]=3165.45元說明:^60為60次方使用公積金購二套房，不會(huì)增加利率。因?yàn)楣e金貸款如果在沒有還清前一次貸款，是不能再貸的，如果已還清，再使用公積金貸款，按首套房的利率計(jì)算。

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