為什么要組合貸款(為什么組合貸款比商業(yè)貸款還多)

來源：整理時間：2022-11-29 21:25:55 編輯：理財家二丫手機(jī)版

1. 為什么組合貸款比商業(yè)貸款還多

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款，是住房資金管理部門運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。

當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。

2. 組合貸款還是商業(yè)貸款

可以的，提取公積金償還組合貸款銀行部分需要準(zhǔn)備以下資料：1、提取人第二代身份證原件；2、配偶第二代身份證、夫妻關(guān)系證明原件（合同登記為配偶、配偶代辦或同時提取的提供）3、最近6個月還款記錄原件；4、提取人個人儲蓄賬戶或住房公積金聯(lián)名卡.提取金額：每年提取1次，每次不大于12期貸款月還款額。相關(guān)事項：1、第1次提取住房公積金時間，在貸款償還6個月以后；2、第1次提取后，每次提取時間離上次提取時間至少須間隔12個月；3、提取的住房公積金，是用于職工以后償還貸款的備用資金；4、提取資金轉(zhuǎn)入本人儲蓄賬戶或住房公積金聯(lián)名卡（《公證書》有指定賬戶的除外）5、6個月還款記錄須組合貸款合作銀行蓋章認(rèn)定；6、提取人身份證信息必須與公積金系統(tǒng)身份信息一致，其他涉及個人信息的證件個別信息與身份證信息有差異的，由網(wǎng)點主任審批；7、婚姻狀況證明由民政部門出具。

3. 組合貸比商業(yè)貸更貴

個人購買房屋，在建設(shè)銀行辦理了組合貸款，按照公積金和商業(yè)銀行組合貸款的相關(guān)規(guī)定，這兩種貸款都是需要按月償還本息的，也就是說，兩種貸款是分不同的渠道進(jìn)行的按揭貸款，都需要按照貸款協(xié)議每月償還月供的，不能先還商業(yè)貸款的。

4. 組合貸款比商業(yè)貸款劃算嗎

一般來說，唐山買房是可以申請組合貸款的

5. 組合貸款和商業(yè)貸款差多少

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。

（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）?！咀ⅰ烤唧w您所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認(rèn)。

6. 組合貸款為什么比商貸還貴

假如以等額本金計算：一、2年商貸80萬，2年后還剩73.6萬本金，利息為9.05萬 2年后轉(zhuǎn)公積金，還清還要27.6萬利息二者相加為36.65萬元利息。

二、25年商貸和公積金各40萬，利息為45.8萬因此，兩年后全部轉(zhuǎn)公積金的還款方式更加劃算，節(jié)約9.15萬元。

7. 為什么組合貸和商業(yè)貸差不多

組合貸與商業(yè)貸首付都最低為30%。

組合貸款和商業(yè)貸款哪個好

1、組合貸款較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息。貸款200萬，純商業(yè)貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業(yè)貸款減少784.93元。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節(jié)省自己的購房利息。

2、從批貸時間看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權(quán)利證后1周之內(nèi)既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業(yè)貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。

3、綜合比對來看，組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，購房人需要結(jié)合自身條件咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省買房的首付和利息。