銀行按揭放款怎么多了，買房子已經(jīng)簽了合同付了首付銀行說我的貸款太多了但是我老公

來源：整理時間：2022-12-13 23:44:04 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，買房子已經(jīng)簽了合同付了首付銀行說我的貸款太多了但是我老公

可以提高首付，減少貸款額度，只能問親戚借

沒有簽訂合同可以退款的，未簽訂合同之前就未達成購房意向?？梢砸笸丝畹?。

買房子已經(jīng)簽了合同付了首付銀行說我的貸款太多了但是我老公

2，第二個月房貸怎么比第一個月多了

因為第一個月的月還款是1個多月的利息。以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當于有46天的利息，所以就會比月均還款高。另外，房貸還款第一個月應該是從你放款的那一天開始算起，到你的還款日期，因此實際的天數(shù)可能會比一個月多或者是少，這就需要你自己注意一下，準備好相應的還款資金。一般情況下都會比你以后月份的還款額要多一些，不要因為資金不足的情況而逾期了。貸款注意事項一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。三、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。四、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約。以上內(nèi)容參考：百度百科-買房貸款

第二個月房貸怎么比第一個月多了

3，建設銀行貸款歸還怎么多了

你08年還款是按07年最后一次調(diào)息的利率計算的。應該是比07年的多還。09年利率又下調(diào)了。你的還款應該會減少。。你可以關注一下。。。

不還的話按復利算你麻煩了

你現(xiàn)在大約還款了46000元，還剩余本金加利息大約;89000元。

建設銀行貸款歸還怎么多了

4，銀行按揭貸款有松動個別放款加快多數(shù)仍需4至6個月

日前，一則關于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳：各地人行已在通知熱點城市主要銀行，清理積壓5個月以上的按揭貸款。對此，第一財經(jīng)記者詢問了上海地區(qū)多家銀行，其均表示暫未收到相關通知。記者同時走訪、致電了多家國有大行、股份行分支行的房貸經(jīng)理，了解到的一個普遍情況是，當前房貸發(fā)放多是針對6月或7月的申請，整體發(fā)放節(jié)奏未有明顯變化，審批周期仍是2個月左右，放款時間多為4～6個月。但有個別銀行放款周期有縮短，有的銀行還“重啟”了二手房按揭業(yè)務。在業(yè)內(nèi)人士看來，相比此前，目前按揭貸款市場確有一定程度上的放松，但需要注意的是，這種放松僅針對合理需求，比如滿足首套房購房者的需求等。整體而言，各地仍在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制，房貸投向?qū)猿帧捌椒€(wěn)有序”的投放要求。這在數(shù)據(jù)上也有一定印證。根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù)，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。個別銀行放款提速受多重因素影響，下半年以來，房貸發(fā)放情況備受市場關注，此前多家銀行出現(xiàn)按揭貸款額度緊張的情況?！拔覀儠簳r不接受二手房房貸業(yè)務了，額度比較緊張，之前的一些存量的還沒處理完；新房房貸業(yè)務還在做。”某大行信貸經(jīng)理在9月初對記者說道。當時記者通過走訪多家國有大行及股份行分支行獲悉，有的銀行已經(jīng)暫停受理二手房房貸業(yè)務，有的銀行表示從受理到放款要半年之久，還有銀行則明確稱無法確定放款時間。如今，情況有些許變化，有的銀行開始重新受理二手房房貸業(yè)務。“審批是2個月，但新增業(yè)務的放款時間無法確定，目前是積壓的存量房貸陸續(xù)在放，大多是6月或7月的?！惫ど蹄y行某支行信貸經(jīng)理對記者稱。而在此前，該支行基本暫停了二手房房貸業(yè)務。一位股份行分行的信貸人士也對記者稱，之前該行一度暫停了房貸業(yè)務，不過當前二手房房貸辦理已經(jīng)恢復，且時間上也稍微快了些。“審批時間是2周，二套房放款周期是2個月，首套房放款周期是4個月?！痹撊耸空f道，而以前二套房放款時間大概在4個月，首套房則在6個月以上?！暗唧w沒有準確時間，都是預估?！鄙鲜龉煞菪蟹中行刨J人士還對記者表示，目前放款的基本都是6月、7月申請房貸的客戶。在業(yè)內(nèi)人士看來，部分銀行二手房房貸業(yè)務的“重啟”以及放款周期的縮短，一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的“好轉(zhuǎn)”。受房地產(chǎn)貸款集中度管理政策實施以及房貸需求加大等因素影響，今年銀行按揭貸款額度一度出現(xiàn)緊張，尤其是一二線房價上漲較快的城市。此后，隨著熱點城市房價的穩(wěn)定，信貸供需矛盾也有緩和，個人房貸供給逐步恢復正常。某城商行深圳分行高管對第一財經(jīng)表示，“目前了解到的情況是，深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬，但具體每家行的情況不太一樣?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心。但需要關注的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。記者在走訪調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，僅有少數(shù)銀行放款速度略有提升，多數(shù)銀行發(fā)放節(jié)奏則未有明顯變化。“我們目前還是在有序排隊，首套、二套審批周期都是1～2個月，放款周期4～6個月，基本上沒很大變化?！敝行心持行刨J經(jīng)理說。交行某支行信貸經(jīng)理也對記者稱，按照現(xiàn)在的節(jié)奏看，并沒有明顯放松，審批是一個半月，放款則為4個月左右?！罢f實話，不慢就已經(jīng)挺好了?！钡碛杏^點提及，不排除12月份之后會快一點，這主要是考慮到，每逢年末或年初，銀行將有新的按揭額度下發(fā)，屆時房貸排隊情況或有緩解。房貸利率也有下降除了房貸發(fā)放節(jié)奏發(fā)生變化外，一些城市的房貸利率也出現(xiàn)調(diào)整。貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示，10月其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。這是房貸利率年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，有分析稱，這代表著信貸環(huán)境有所改善。據(jù)統(tǒng)計，10月90城中20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。貝殼研究院報告稱，央行于9月底的三季度例會針對房地產(chǎn)市場定調(diào)“要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率是對“兩個維護”的具體踐行，住房市場信貸環(huán)境有所改善。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，9月底央行等有關部門多次釋放積極信號，是部分城市房貸出現(xiàn)松動跡象的主要原因之一。比如，9月底，央行在貨幣政策委員會2021年第三季度例會上明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。隨后，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，再一次強調(diào)金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。在此背景下，有分析稱，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，放款周期或有所縮短。同時，信貸環(huán)境的邊際改善也有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴躍進也表示，考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)向過冷，房貸的投向和運作也會趨于正常。換言之，隨著房地產(chǎn)市場周期的調(diào)整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。這在數(shù)據(jù)上已有體現(xiàn)。根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù)，10月新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元，超市場預期。分項上看，居民中長期貸款(主要是房貸)同比多增162億元，打破了過去5個月連續(xù)同比少增的局面。與此同時，央行還單列了個人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元?！?月至今，政策面屢次吹風松綁房地產(chǎn)信貸，事后來看，居民房貸的糾偏最明顯，觀察其趨勢線，5月以來的下行軌跡被中斷。”信達證券首席宏觀分析師解運亮稱，10月數(shù)據(jù)表明，央行正在積極落實金融委的最新要求，金融機構(gòu)正在加快滿足房地產(chǎn)合理資金需求，房地產(chǎn)貸款有望企穩(wěn)，有利于幫助房地產(chǎn)業(yè)早日走出至暗時刻。不過也有觀點提及，全國整體調(diào)控仍保持嚴緊態(tài)勢，調(diào)控政策存在邊際放松的預期，但大幅度放松可能性很小

5，為什么我三四月份的房屋按揭貸款比以前多了幾十元

因為利息漲了

執(zhí)行新的貸款利率了

銀行的月還款額都是通過最新利率計算的您的這種情況說明銀行執(zhí)行了新的貸款利率

因為銀行利率調(diào)整了！所以不一樣了

6，貸款后被多劃賬怎么辦

不可能吧，現(xiàn)在都是自動劃款，不會多劃。你與銀行和貸款中心聯(lián)系一下，也許有其它費用。

現(xiàn)在知道后悔了吧都說了天塌下來別貸款

去銀行的柜門找銀行工作人員去更正過來。

只有一種可能，就是你貸款使用的儲蓄卡開通了代扣功能，第三方從該卡里把款扣走了

7，貸款剩余還款余額變多了

還款的話，正常是越還剩下的欠款就越少，不存在越還欠的越多的情況，自己再好好看看

還款額度和你每月的公積金數(shù)沒多大關系的，如果你一個月有1500的公積金，貸款每個月要還2000，那么如果你選擇的是公積金月沖還貸的，你需要再自己出500。不過你要事先將2000都存在你的還款賬號里，因為公積金給你還的1500不是直接還給銀行的，是在你的銀行還款日之后再打到你卡里的。

不會吧？沒出現(xiàn)過這個情況啊

你還貸款是中間是有逾期嗎？或是還款沒有及時還。

你好，如果沒有逾期，一般不會變多的除非你逾期了或者另外貸款。如果你對中國銀行有任何問題，可以去營業(yè)廳咨詢，或直接電話人工服務。

8，十二月份房貸為什么突然長了幾十塊錢郵政儲蓄銀行

很多客戶很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

最新的商業(yè)貸款，公積金貸款及抵押貸款的利率表？實行對象住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明每戶只能享受一次本項貸款借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書 (a)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (b)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份貨款額度、期限、利率每戶最高可貸款額度為30萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序 a．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶 b．買二手房申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交: ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印 ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房,還需提供: ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認可的評估機構(gòu)對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下二．購買，建造，翻造，大修自住住房的三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關規(guī)定辦理提取手續(xù)。職工在符合有關條件下經(jīng)單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金 2007年中國人民銀行調(diào)整后的銀行房貸利率對比: 例如20年期的房貸,房貸利率為6.84%時,1萬元按揭額的月供為76.5724元,而房貸利率為7.83%時對應的月供為82.5891元。也就是說,20年期的每萬元房貸因今年5次加息而引起的月供增加額是6.0167元,這樣我們可以算出33萬元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×33=198.5511元,47萬元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×47=282.7849元。以同樣的方式測算，10年期、15年期、25年期、30年期的每萬元房貸因今年5次加息的月供增加額分別為5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房貸按揭者按揭的是10年期39萬元房貸,那么其今年5次加息的月供增加額就是5.1457元×39=200.6823元。若另一位“老房貸”按揭的是25年期53萬元房貸，也很好計算，為6.3984元×53=339.1152元。具體情況根據(jù)當?shù)劂y行利率為準,因為每個地方銀行的利率有所差別. 2007/09/15 以后最新存貸利息利率如下:住房存貸款利率 : 2007年9月15日開始執(zhí)行一、住房存款年利率% （一）個人住房公積金存款當年歸集的按結(jié)息日掛牌的活期存款利率計息上年結(jié)轉(zhuǎn)的按三個月整存整取存款利率計息住房資金管理中心在委托銀行專戶中的沉淀資金按單位存款相應期限檔次利率計息（二）其它住房存款按單位存款同檔次利率執(zhí)行二、住房貸款年利率% （一）個人住房公積金貸款五年以下（含五年） 4.77 五年以上 5.22 （二）商業(yè)銀行自營性住房貸款 1、住房開發(fā)貸款執(zhí)行相應檔次法定貸款利率 2、個人住房貸款執(zhí)行相應檔次法定貸款利率（三）個人住房貸款逾期個人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％注：個人住房貸款利率由中國銀行根據(jù)客戶的具體情況，在人民銀行規(guī)定的利率浮動區(qū)間內(nèi)，具體確定利率水平。客戶如有業(yè)務需要，請向中國銀行當?shù)胤种C構(gòu)查詢利率。人民幣貸款利率表如下 : 年利率（%）一、短期貸款六個月以內(nèi)（含六個月） 6.48 六個月至一年（含一年） 7.29 二、中長期貸款一至三年（含三年） 7.47 三至五年（含五年） 7.65 五年以上 7.83 三、貼現(xiàn) 貼現(xiàn) 在再貼現(xiàn)利率基礎上，按不超過同期貸款利率(含浮動)加點。注：人民銀行歷次存款利息調(diào)整對照表 . 以上根據(jù)中國人民銀行07年09月15日最新公布的貸款利息利率.

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