二手房賣(mài)家還在還貸怎么辦，二手房賣(mài)方有貸款怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-10 02:35:45 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房賣(mài)方有貸款怎么辦
2，買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方還有按揭怎么處理
3，二手房對(duì)方還有貸款沒(méi)還完怎么處理

1，二手房賣(mài)方有貸款怎么辦

買(mǎi)二手房賣(mài)家有未還完的貸款，可以辦理轉(zhuǎn)按揭，或者先讓賣(mài)家還清，買(mǎi)家再買(mǎi)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)二手房的流程： 1、賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字； 2、買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字； 3、房產(chǎn)證、土地證； 4、房屋交易手續(xù)； 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記； 6、房屋評(píng)估報(bào)告。轉(zhuǎn)按揭會(huì)有逾期的可能。

二手房賣(mài)方有貸款怎么辦

2，買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方還有按揭怎么處理

買(mǎi)賣(mài)二手房的房子有按揭可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的辦理，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，雙方需要滿(mǎn)足以下資料。一、原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本；2、房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、新借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、首付款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)房還有按揭可以根據(jù)以下方式處理：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方還有按揭怎么處理

3，二手房對(duì)方還有貸款沒(méi)還完怎么處理

如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，須同時(shí)具備以下條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶(hù)口或有效居留身份；（3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；（5）必須支付不低于20%的購(gòu)房首付款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶(hù)，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)首付款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；（6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)該情況的處理方法。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行在線(xiàn)客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機(jī)銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線(xiàn)申請(qǐng)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國(guó)家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線(xiàn)申請(qǐng)信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568407.html

二手房買(mǎi)賣(mài)貸款的具體流程： 1. 買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付; 2. 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案; 3. 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司； 4. 賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 5. 買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右; 6. 買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右; 7. 買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日; 8. 買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右; 9. 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

二手房對(duì)方還有貸款沒(méi)還完怎么處理