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1，房子首付后月供怎么祘
2，住房公積金怎么還月供
3，買房貸款還款怎么還的
4，房屋貸款月供怎么算選擇最適合的還款方式
5，月供還貸款怎么算
6，住房貸款有哪幾種還款方式
7，個人住房貸款的還款方式
8，房貸月供最簡單算法
9，房貸還款方式有幾種月供各是多少

1，房子首付后月供怎么祘

貸款本金加利息，然后除以你的分期數(shù)，比如十年就是120個月

房子首付后月供怎么祘

2，住房公積金怎么還月供

住房公積金還月供的方法：1、自動扣除在申請了公積金房貸之后，借款人可以選擇自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時，才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動扣除需要扣的費用，不需要每個月都設(shè)鬧鐘提醒要還款。2、對沖還貸住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。采用年沖方式相當于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還。采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”。如果借款人想要申請公積金提前還貸的話，需要向市住房公積金提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章。然后持有《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。公積金貸款流程：1、提交公積金貸款申請。如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。2、公積金貸款初審。公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。3、簽訂公積金貸款合同。貸款人通過公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)。與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，但辦理時產(chǎn)生的費用由貸款人自己承擔。5.等待公積金貸款的放貸。貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

住房公積金怎么還月供

3，買房貸款還款怎么還的

貸款月供還款都是由系統(tǒng)自動扣款，目前商業(yè)貸款扣款是早上一次，下午一次；需在扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會自動扣款哦；如未扣款成功，存款后需自行在當晚24點前操作當日緊急還款。溫馨提示1. 貸款還款沒有寬限期，未按時還款會產(chǎn)生罰復(fù)息及影響征信哦； 2. 如在貸款扣款日當天晚上12點前通過緊急還款成功，也不算逾期。

買房貸款還款怎么還的

4，房屋貸款月供怎么算選擇最適合的還款方式

按揭購房，面臨的一個最大問題就是每月的供款了。因此，在購房前就要將月供的數(shù)額計算清楚，這也是購房成本的一個重要方面，同時也是選擇最有利于自身情況的還款方式的前提。那么，房屋貸款月供怎么算？買房貸款，常提到月供這個概念，那么房貸月供是如何計算呢？可以使用公式計算和房貸計算器計算兩種方式。一、利用公式計算 1、等額本息還款等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。計算公式及方法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人計算公式及方法：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額二、利用房貸計算器計算利用公式計算月供比較麻煩，可以使用相關(guān)銀行網(wǎng)站上的房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。計算清楚月供情況，結(jié)合自己的收入情況，即可以選擇最適合自己的還款方式。其實，兩種還款方式的利息相差不大。

5，月供還貸款怎么算

很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有計算方式的。 http://xa.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1 這個里面可以根據(jù)你個人情況來計算，你去看看。商業(yè)性個人住房貸款還款方式的計算方法按月等額本息還款 = 貸款本金×月利率＋貸款本金×月利率還款月數(shù) （1+月利率） ...－1 按月等額本金還款 = 貸款本金＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率總還款月數(shù)

6，住房貸款有哪幾種還款方式

房貸有四種還款方式，其中包含有。1、等額本金還款。采用等額本金還款方式，每月還款額中所包含的本金不變，利息逐月遞減。所以借款人在還貸的初期，每月的還款壓力相對會大一些。隨著時間的推移，還款壓力會逐漸減輕。還款的總利息支出比等額本息要少。2、等額本息還款。這種還款方式，每月的月供不變，方便借款人安排收支。前期還款額中包含的利息多本金少，后期逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鸲嗬⑸佟?、按期付息還本。借款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。4、本金歸還計劃。借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式適合于沒有每月固定收入的用戶。目前房貸常用的還款方式是等額本金和等額本息還款。只需要在：貝尖速查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的征信數(shù)據(jù)，查詢到自己的個人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。擴展資料：銀行貸款有幾種貸款方式？大致有以下這些。1、消費貸款所謂的消費貸款，其實就是個人信用貸款。借款人不需要提供任何抵押、擔保，也不需要增加共同借款人，僅憑借自己的個人信用申貸。因為消費貸款沒有任何抵押或者擔保，貸款風險比較大，所以借款人的貸款利率通常都比較高。而且根據(jù)規(guī)定，消費貸款的額度是有限制的，大部分銀行的規(guī)定都是貸款額度不能超過20萬元。少部分銀行能夠提升到30萬元額度。2、抵押貸款抵押貸款，其實就是指借款人需要提供一件物品作為抵押物，作為貸款的擔保，來換取一定的貸款額度。抵押物的要求是容易保存、保值、不容易損耗、容易變賣、受到主流認可。比較常見的抵押物有房子、車子、名表、銀行認可的大額保單等。3、擔保貸款擔保貸款其實就是指，有一個第三方人，愿意為借款人做擔保。一般是借款人個人綜合資質(zhì)不足，無法申貸時采用的辦法。擔保人承擔的還款責任跟借款人是一樣的，如果借款人無法償還貸款的話，擔保人就需要承擔還款責任。因此，大部分人都不愿意做擔保人。目前愿意做擔保人的，基本上都是借款人的家人或者朋友。4、質(zhì)押貸款質(zhì)押貸款指的是借款人將自己的動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利交給銀行，等償還完貸款之后，再拿回來自己的質(zhì)押物品。常見的質(zhì)押物品有有價證券、銀行存單、單位定期存款存單等。5、特殊貸款所謂的特殊貸款，指的是銀行跟國家合作發(fā)放的一些特殊貸款。比如說大學生創(chuàng)業(yè)無息貸款、國家助學貸款、農(nóng)民免息創(chuàng)業(yè)貸款、醫(yī)療貸款等。這些貸款的申貸門檻、貸款利率和貸款額度，都不是由銀行單方面決定的，一般需要跟著具體的規(guī)章制度走，也需要去特定部門辦理。6、保單貸款保單貸款是以保單做擔保的貸款，保單需具有現(xiàn)金價值，但銀行承辦的保單種類有限，開辦這項業(yè)務(wù)的銀行和網(wǎng)點也較少。

7，個人住房貸款的還款方式

個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉(zhuǎn)按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉(zhuǎn)讓）等。抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個月以上者，只能申請商業(yè)貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。個人住房貸款的風險則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息；組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預(yù)計，容易給日后的還款造成困難。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯(lián)系我Ms.劉 51663051

8，房貸月供最簡單算法

房貸月供的最簡單算法有兩個，分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式的算法。1. 等額本金還款算法：每月月供=(借款本金/借款期數(shù))+(借款本金-已還本金)*月利率。2. 等額本息還款算法：每月月供=一、目前個人住房公積金貸款和部分商業(yè)性個人住房貸款，推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或者全部貸款的業(yè)務(wù)。那么房貸提前還款次數(shù)有要求么。房貸提前還款應(yīng)該怎么計算?房貸提前還款次數(shù)有要求么銀行對房貸提前還款沒有次數(shù)限制，不過卻有時間的限制，也就是說借款人提前還款一次后需要間隔一段時間才能再次還款，不過不同銀行的規(guī)定也有所不同，具體情況借款人需要向貸款行咨詢。另外，借款人提前還房貸時，必須按照貸款行的要求在一定的時間內(nèi)提前提出申請，待通過審批后，再攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)，而且除了需要準備提前還款本金外，還需要準備違約金。1. 剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;2. 剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;3. 剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。二、不同銀行對于提前還貸違約金的標準是建設(shè)銀行1. 貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。2. 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。3. 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。三、房貸提前還款怎么計算1. 住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該選住房公積金低息貸款。2. 住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。3. 個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。4. 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。5. 個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。6. 由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。你了解房貸提前還款次數(shù)有要求和房貸提前還款怎么計算了嗎?提前還清貸款退還保險費，其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

9，房貸還款方式有幾種月供各是多少

提前還房貸的幾種還款方式分別為： A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退； B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多； C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種； D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多； E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。有記者了解到，目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟實力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對來說是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取“部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式，這樣月供壓力要小一些了。

不使用住房公積金，按照個人住房貸款基準利率5年以上是5.94，首套房下浮30%計算是3.465。貸28萬還20年每個月還款是1720/月左右。至于還款方式就如樓上所言。

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。按照首套住房利率八五折計算等額本息還款法 28.0萬元 20年利率下浮15% 實際執(zhí)行月利率 4.208‰ 　月還款 1855.46 　合計還款 44.53萬元　利息 16.53萬元　　　等額本金還款法 28.0萬元 20年利率下浮15% 實際執(zhí)行月利率 4.208‰ 　首月還款 2344.77 每月遞減 4.91 合計還款 42.20萬元　利息 14.20萬元　　希望能夠幫到您！

住房月供怎么還，房子首付后月供怎么祘

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