按揭的期房怎么賣，才買期房才開始按揭請問怎么賣出去怎么把自己損失降低急死了

來源：整理時間：2022-11-18 09:04:18 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

1，才買期房才開始按揭請問怎么賣出去怎么把自己損失降低急死了

如果找得到買家，程序上應(yīng)該不是問題。請開發(fā)商和銀行協(xié)助，辦理退房手續(xù)，或者有些地方可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。具體情況可以咨詢開發(fā)商和按揭銀行，以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門。如果找不到買主，只好請開發(fā)商幫著賣了。。。

我是來看評論的

才買期房才開始按揭請問怎么賣出去怎么把自己損失降低急死了

2，銀行按揭貸款的新房如何出售急

你可以用買家給的房款來還銀行的貸款就行了。不過你的房子買來沒超過5年，要征收5.5%的營業(yè)稅，這個稅挺高的，你要考慮好。其余的方面都和普通二手房交易是一樣的。細(xì)節(jié)：《房屋買賣合同》復(fù)印件，正本應(yīng)該也是抵押在銀行的；還有銀行按揭合同正本，這個就是正本了。還有一些小的費(fèi)用單證和銀行轉(zhuǎn)賬的憑證；（就是銀行轉(zhuǎn)總按揭款給開發(fā)商）；還有你辦完后繳納契稅的憑證等等。同時有該套房屋不動產(chǎn)銷售發(fā)票，契稅發(fā)票，大修基金交款憑證等；銀行會給你房產(chǎn)抵押合同和借款合同，以及一份有他項權(quán)登記的房產(chǎn)證復(fù)印件。

我現(xiàn)在只能說你貸款正在處理中是嗎？房子蓋到什么程度了？現(xiàn)在有沒有預(yù)售許可證？還有就是你繳稅了嗎？如果你繳稅了，就不能找開發(fā)商了，只能等房本下來以后再交易。

正常來說，沒有房產(chǎn)證的房子就沒有上市交易的權(quán)利，這樣不能出售的

俺從事這個行業(yè)，有什么問題可以問我！

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3，按揭期房可以賣嗎如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)

期房是不能轉(zhuǎn)讓的，如果你非要轉(zhuǎn)讓，除非認(rèn)識開發(fā)商的人，讓他們暗中操作?；蛘?找有實(shí)力的中介，進(jìn)行暗中操作。

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

按揭期房可以賣嗎如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)

4，期房怎么交易

期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

5，我買的期房按揭的想賣都需要什么

既然是還貸款了，就說明已經(jīng)是在房管局備案了。你現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓，但是前提有兩點(diǎn)：1，你需要先把銀行的貸款一次性還清，才能再轉(zhuǎn)賣給別人；2，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子需要收取總房款5.56%的營業(yè)稅，不是很劃算！具體的費(fèi)用你可以在網(wǎng)上查詢一下，一般不會低于2萬塊錢~

6，按揭的期房如果要賣要辦哪些手續(xù)

按揭貸款沒有還清的住房，產(chǎn)區(qū)那抵押給了銀行，你是無權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓的！真的要賣掉，需要你提前還清按揭，拿到房產(chǎn)證解壓，。憑你和你配偶的身份證，戶口本，結(jié)婚證房產(chǎn)證，本地住房情況證明，和買家一起到該住房管理交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)。沒有持有滿五年住房，你需要承擔(dān)1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅，千分之六左右的房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅90平以下1%。買家有其他房產(chǎn)，契稅是3%。印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)幾百元，。所有稅費(fèi)計算按照房產(chǎn)目前評估價計算，

購買期房首先要看清楚五證：1.《國有土地使用證》2.《建筑用地規(guī)劃許可證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.《建設(shè)工程施工許可證》5.、《商品房預(yù)售證》。若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.結(jié)婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。一般首付一般在《商品房預(yù)售證》下來以后，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。

7，按揭期房怎樣賣

1. 按揭期房在房產(chǎn)證未辦理出來之前是不能買賣的，但是可以先跟買方協(xié)商，然后去公證處辦理公證書，約定在房產(chǎn)證辦理出來的第一時間就去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。2. 按揭期房買賣需要先辦理處房產(chǎn)證，然后將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證抵押后，再辦理房產(chǎn)過戶。3. 個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

我是個賣房子的，我告訴你，你問的哪個銀行人員全是扯淡。買期房，無論你在交房前或交房后交的按揭貸款月供都應(yīng)該計入15年內(nèi)，你如果有疑慮，可以看看銀行給你簽的貸款合同，里邊肯定有這一條。如果你仍然有疑問，可以專門到銀行咨詢抵押辦的工作人員（不是所有的銀行人員都熟悉貸款業(yè)務(wù)的）。

正常的情況下，還沒交房的房產(chǎn)是沒法交易的必須要等到交了房子，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能辦理正常的過戶。如果非要賣的話，這樣的最好找個房產(chǎn)公司代理弄，幫你們簽個三方合同，再到公證處做一個公證，還是可以操作的。

期房是從開發(fā)商手里買過來尚未出房產(chǎn)證的房子，不能進(jìn)行交易過戶，不過很多人為了成交，出證時間又剩不是很長時間的話，他們會采取先簽合同收取定金然后約定出征后過戶的方式進(jìn)行交易，但是這個方法存在一定的風(fēng)險，就是要面對房子漲或跌后買賣雙方心理素質(zhì)的問題