出售房屋的費(fèi)用過戶主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)。具體計(jì)算方法如下:1。契稅(由買受人繳納):住宅按照總房?jī)r(jià)的1%和3%繳納契稅，非住宅按照計(jì)稅參考價(jià)格的3%繳納契稅。2.營(yíng)業(yè)稅(由買方繳納):稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手房的銷售。在二手房買賣中，房子過戶是購(gòu)房者權(quán)益的重要保障?，F(xiàn)實(shí)中過戶成本是如何計(jì)算的？下面小編為你一一介紹，希望能幫到你。1.過戶費(fèi)用包括哪些房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等小額費(fèi)用，房子過戶費(fèi)用是按購(gòu)房款的1%繳納契稅；所得稅也是如此；然后手續(xù)費(fèi)按照房子的6/平交；房產(chǎn)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)為評(píng)估金額的0.5%。

房屋買賣過戶需要繳納一些費(fèi)用，因?yàn)楦鞯卣卟灰粯?，所以需要繳納的費(fèi)用也不一樣。房屋買賣過戶應(yīng)該怎么算？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧。房屋銷售過戶如何計(jì)算費(fèi)用1。報(bào)名費(fèi):住宅，按80元/套計(jì)；非住宅，550元/套房。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi):住宅樓6元/平方米，雙方各50%；非住宅物業(yè)按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

其他都是成交價(jià)的3%支付。4.營(yíng)業(yè)稅:普通住宅，不足2年繳納總房?jī)r(jià)的5.65%，超過2年免征；非普通住宅，未滿2年支付總房?jī)r(jià)款的5.65%；商品房按差價(jià)的5.65%支付。5.土地出讓金:住宅用地出讓金按成交價(jià)的1%繳納。6.印花稅:每本產(chǎn)權(quán)證5元。制作費(fèi)用:免一證，加一證，按10元/本支付。

根據(jù)你的描述，我想你應(yīng)該是第一個(gè)買房的。131平米的房子，不是大部分地區(qū)140多的普通房子。我不知道你在哪里。根據(jù)25萬(wàn)的總房?jī)r(jià)，我可以猜測(cè)很可能不是一二線城市。雖然政策是房子不滿五年的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅由賣方負(fù)責(zé)，但現(xiàn)在默認(rèn)的是賣方凈收入25萬(wàn)，如果他含稅的話，價(jià)格可能會(huì)提高。合理避稅的話，可以拿營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的差價(jià)，去過戶甚至低于原購(gòu)買價(jià)格，就可以省下契稅。

不同地區(qū)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同。其中一些允許您自由選擇全額或差額，而另一些則是全額或差額。稅差由你自己算。還有蓋房子的費(fèi)用，一般在80元左右。如果你買的房子是商品房，會(huì)有土地增值稅，一般是10%到30%乘以過戶價(jià)格，有些地區(qū)甚至是60%乘以過戶價(jià)格。你的房子不應(yīng)該這樣。

Transaction過戶應(yīng)交稅費(fèi):1。買方應(yīng)支付的稅費(fèi):1。契稅:房?jī)r(jià)的1.5%(144平米以上面積3%，90平米以下首套房1%)2。印花稅:房?jī)r(jià)的0.05% 3。交易。

計(jì)算方法如下:個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)×1%交易服務(wù)費(fèi):3元/平方米營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)×5.6%(2年以上免征)。賣家通常會(huì)在總房?jī)r(jià)中加上自己的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，實(shí)際上是買家負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。延伸資料:二手房交易稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費(fèi)。二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制交易，抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱。

房子過戶費(fèi)用的計(jì)算是:房屋交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%的個(gè)人所得稅；1.5%的契稅；0.05%印花稅；差價(jià)5.6%的增值稅(房產(chǎn)證不滿2年)；3元/平交易費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)1.36元/平；200元權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)。買方應(yīng)支付的稅費(fèi):1。契稅:房?jī)r(jià)的1.5%(面積在144平方米以上的為3%，面積在90平方米以下的為1%)。

1。交易契稅:二手房交易價(jià)格× 1，5%(由買方繳納，2.印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方另行繳納。3.交易費(fèi)用:6元/平方米(賣方支付，4.證書費(fèi):80元。5.個(gè)人所得稅(成交價(jià)格當(dāng)年購(gòu)房款和裝修費(fèi)的契稅印花稅)×20%，所謂房子過戶就是把自己名下的房產(chǎn)過戶到別人名下。但是房子過戶，具體成本是多少？大家都知道房子愿意交費(fèi)，不同的房子不一樣，但是具體費(fèi)用怎么算？接下來(lái)我就帶大家了解一下房子過戶需要多少錢。