法律主體性:1。個人房產(chǎn)抵押多少年可以貸款？1.以商品房作為抵押的，授信期限為5年，且必須滿足商品房使用年限 授信期限≤30年。2.以房屋抵押的，授信期限為30年，必須滿足以下條件:(1)借款人年齡 授信期限≤60。(2)房屋使用年限 信用期≤40。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合抵押物的流動性和借款人的還款能力，綜合確定信用期限。

房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證明，借款人可以將其抵押獲得貸款，解決資金短缺。但是很多人只知道房產(chǎn)有抵押貸款，卻不知道怎么做抵押貸款。房產(chǎn)證貸款能貸多少？房產(chǎn)證作為房屋的產(chǎn)權(quán)證，借款人可以將其抵押獲得貸款，解決資金短缺。但是很多人只知道房產(chǎn)有抵押貸款，卻不知道怎么做抵押貸款。房產(chǎn)證貸款能貸多少？

房產(chǎn)抵押貸款最長不得超過30年。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。貸款額度與房地產(chǎn)評估價值有關(guān)，不同銀行對貸款期限規(guī)定不同，最長不超過30年。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年修訂)第四十九條:房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十八條:以有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去剩余使用年限。

最多可以做30年。但是銀行一般不會做那么久，還要考慮房齡來決定是否放貸，放貸多久。十幾年的物業(yè)會很難做，貸款公司可以做十五年左右。房產(chǎn)越老，放款時間會越短。貸款利率按時間計算。基準利率為一年期5.31%，三年期5.4%，五年期5.76%，六至三十年期5.94%。貸款到期后，理論上可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后的房齡，可能無法辦理。

抵押金額方面，抵押金額一般60%左右，最高70%不給，公建50%左右。公建抵押時間短，一般三年，利率會上浮，視情況上浮10%或30%。如果沒有個人財產(chǎn)抵押，可以找一個信得過的親戚用他們的財產(chǎn)抵押。第三方抵押的抵押率會低于個人財產(chǎn)，需要抵押人和借款人親自簽字。抵押人和借款人年齡不超過60歲。

一般最長的時間是30年。借款人必須同時符合以下條件: (一)具有合法身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡不滿10年，已準備或支付不低于所購房屋總價款30%的首付款；(五)已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，房齡不滿10年的；(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保；(七)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

是否延期由貸款人決定。申請擔(dān)保貸款、抵押貸款或質(zhì)押貸款展期時，保證人、抵押人、出質(zhì)人還應(yīng)出具書面同意證明。有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的一半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規(guī)定的除外。

新房貸款最長不超過30年，二手房最長不超過20年。房地產(chǎn)抵押貸款的用途一般分為企業(yè)經(jīng)營和個人消費，用于企業(yè)經(jīng)營的，可以申請房地產(chǎn)評估值的70%，貸款期限一般在五年以內(nèi)。如果是個人消費，貸款期限一般在10年以內(nèi)，房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的一攬子金融服務(wù)的人民幣貸款。