商住兩用抵押貸款是總房價(jià)的多少，房屋抵押能貸款多少錢

來源：整理時(shí)間：2025-06-24 04:25:27 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋抵押能貸款多少錢
2，房子抵押貸款是房子估價(jià)的多少
3，商住兩用房貸款首付是多少房屋按揭
4，房屋抵押貸款能貸款房屋價(jià)格的百分之多少
5，房產(chǎn)再抵押能貸款房產(chǎn)價(jià)值的多少

1，房屋抵押能貸款多少錢

尚未還清貸款的房產(chǎn)是不能受理為抵押物的，所以在您還沒還清35萬元貸款前，您現(xiàn)在這套房子是不能用來抵押的，您要購買二套房，可以考慮下公積金貸款，不過二套房貸款首付要4成，沒有利率優(yōu)惠。

招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

房屋抵押能貸款多少錢

2，房子抵押貸款是房子估價(jià)的多少

若準(zhǔn)備在我行申請“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

用房子做抵押獲取資金來解決資金緊張問題是現(xiàn)在很多朋友選擇最多的方式之一。然而房子抵押貸款能貸款多少則與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流通性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，則所能貸到的款項(xiàng)就越多。貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)，由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

房子抵押貸款是房子估價(jià)的多少

3，商住兩用房貸款首付是多少房屋按揭

商住兩用房首付比例是總價(jià)的50%一般最多能借10年利率上浮10%

目前商業(yè)用房的貸款政策是最低首付5成、利率上浮10%，不過據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的首付款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業(yè)銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“最長不超過10年”，中國銀行為“原則上最長10年(含10年)”。

商住兩用房貸款首付是多少房屋按揭

4，房屋抵押貸款能貸款房屋價(jià)格的百分之多少

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢主要取決于房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)。一般情況下，房產(chǎn)的評估值只能評到房產(chǎn)市值的8成~9成，貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性，一般能貸到房產(chǎn)評估值的5成~7成。房產(chǎn)評估值越高，所貸到的金額就越多，評估值的多少是由評估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來決定的。影響評估公司評估房屋價(jià)值的因素主要有以下幾點(diǎn)：1、房屋面積; 2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時(shí)間); 3、房屋朝向; 4、房屋所在樓層; 5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯); 6、房屋是否有貸款; 7、房屋具體地理位置; 所以說，房屋的估值不能單單的從上述中的一個(gè)因素決定，需要綜合考慮，影響貸多少錢的另外一個(gè)重要因素就是貸款成數(shù)。一般情況下，銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)為5成~6成，最高的情況下可以貸到7成，不過能貸到成還是需要有一定的資產(chǎn)證明才可以的，如有二套房產(chǎn)。銀行之所以把貸款額度限制這么低，就是因?yàn)榘踩鹨?，必須要把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

操作得好最多可到120%，關(guān)鍵看怎么操作，

貸款機(jī)構(gòu)找其信任的評估機(jī)構(gòu)評估出的價(jià)格的50-70%

一半可以貸評估總價(jià)的6成到7成。（評估總價(jià)略低于市場價(jià)）

70%

5，房產(chǎn)再抵押能貸款房產(chǎn)價(jià)值的多少

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的：利率表是這樣的項(xiàng)目年利率(%) 一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56 二、中長期貸款一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時(shí)間不長的話可以做基準(zhǔn)利率如果要時(shí)間長利率可能會(huì)上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

要看類別，如果是住宅最高到七成，如果是別墅、經(jīng)適房等最高六成。如果是商鋪?zhàn)罡吡伞?/section>

如在招行貸款，我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

房產(chǎn)再抵押是已經(jīng)抵押過了嗎？　　抵押中的房產(chǎn)可以進(jìn)行貸款，但不能二次抵押，借款人需要找資金墊資將剩余貸款還清，然后解除抵押，再用該房產(chǎn)作抵押申請貸款，此時(shí)可貸款額度最高為房產(chǎn)估值的8成。　　另外，對房產(chǎn)有一定的要求，并非任何房產(chǎn)都能辦理：　　1、用于抵押再貸的房產(chǎn)需要是現(xiàn)房;　　2、房產(chǎn)需要有市場發(fā)展?jié)摿?　　3、房產(chǎn)的房齡不能太大。如果是按揭房，還可以申請?jiān)鹿┓糯筚J款，可貸款額度是月供的30~45倍。希望對您有所幫助。

一般是房產(chǎn)評估值的7成左右，有點(diǎn)銀行是做凈值的有的是做總值的，因?yàn)椴恢滥阕龅氖悄莻€(gè)銀行所以這個(gè)不好確定

一般來說，貸款額是房屋評估價(jià)的6-7成。通常需要這些資料：房產(chǎn)證；身份證（夫妻雙方）；結(jié)婚證；征信報(bào)告、收入證明（工作證明）。