一人最多能貸款多少錢？銀行房貸最多能批多少問題1:銀行房貸最高額度是多少？先說(shuō)商業(yè)貸款。基本上每個(gè)銀行都差不多，買房商貸最多能貸多少？主觀規(guī)律:新房商業(yè)貸款額度取決于你的個(gè)人資質(zhì)、貸款期限、還款能力等條件，總結(jié)一下，一個(gè)人能借多少?zèng)]有規(guī)定，你有多少資產(chǎn)就借多少。

公積金貸款利率為3.25%，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。這種優(yōu)勢(shì)能帶來(lái)多大的不同？我們來(lái)算一筆賬:同樣房貸50萬(wàn)，20年還本付息比商業(yè)貸款節(jié)省10萬(wàn)左右。但是很多人都發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題，為什么我達(dá)不到貸款上限？比如煙臺(tái)夫妻共同貸款上限是45萬(wàn)，但很多人連40萬(wàn)都達(dá)不到。為什么？是什么影響了我們的公積金貸款額度？

比如北京規(guī)定最高限額120萬(wàn)，煙臺(tái)最高限額45萬(wàn)。2.公積金賬戶余額職工的公積金賬戶余額也會(huì)影響貸款額度。在公積金貸款的一般計(jì)算方法中，貸款金額是賬戶余額的一定倍數(shù)。比如，上海近日出臺(tái)新規(guī):公積金繳存賬戶余額決定的貸款金額倍數(shù)，從40倍降至30倍。當(dāng)然也有一些規(guī)定。比如有的地方，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，就按2萬(wàn)元計(jì)算。

9月15日煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策、規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。這份文件一經(jīng)披露，就掀起了一場(chǎng)熱烈的討論。通知內(nèi)容翔實(shí)，主要涉及六大變化和調(diào)整。1.空白貸款額度:住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元，之前貸款額度為45萬(wàn)元。2.精裝貸款額度:購(gòu)買超低能耗(二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式自住房的住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為70萬(wàn)元，之前可貸款54萬(wàn)元。

3.首付比例:住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。4.繳存條件:調(diào)整為申請(qǐng)住房公積金貸款當(dāng)月前足額、按期繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。5.轉(zhuǎn)公積金貸款:取消貸款申請(qǐng)人在辦理商業(yè)性住房貸款時(shí)應(yīng)已在本市足額、按期繳納住房公積金12個(gè)月以上，轉(zhuǎn)戶申請(qǐng)人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)戶時(shí)應(yīng)已足額、連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上(含)的要求。

法律解析:商業(yè)貸款利率為2015年3月1日中國(guó)人民銀行下調(diào)的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至2.5%，其他檔次存貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。利率的調(diào)整是央行決定的，商業(yè)銀行一般會(huì)每年給你調(diào)整一次貸款利率。

個(gè)人住房貸款(包括一手樓和二手樓)如果在招商銀行辦理，首付比例如下:1。首套房，最低比例為30%，即最高貸款額度不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)行“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；2.對(duì)于二套房，最低比例為40%，即最高貸款額度不超過所購(gòu)房產(chǎn)。您的具體可貸額度需要您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?？梢灾苯勇?lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部進(jìn)行咨詢。