公積金首付比例:只要首套房是120平方米以上的房子，購買第二套住房時不發(fā)放住房公積金個人住房貸款；首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

無論買什么樣的產(chǎn)品，都要知道具體的價格問題，這對于買房來說就更重要了，因?yàn)橐话銇碚f，買房幾乎花光了家里所有的積蓄，所以要知道價格問題。關(guān)于買房，大家可能只知道均價，但不代表所有人買房都是一個價，更不要說很多人都是貸款買房。那么現(xiàn)在買房首付怎么算，買房最低首付多少應(yīng)該明白。

當(dāng)然，不同房型的首付金額是不一樣的，具體如下:1。按照我國相關(guān)規(guī)定，買房一般以家庭為單位。只要是第一套房子，首付不能低于總房價的30%。比如你要買一套價值100萬的房子，那么你的首付款至少是100萬* 30% = 30萬。2.有些房子首付款是按照貸款額度來算的，只要拿總房價的30%，但是還是有貸款的問題。

首套新房首付算法:在限購城市，只要是首套房，首付不能低于總房價的30%。買房首付是按貸款額度算的:雖然有相關(guān)規(guī)定，但只要總房價的30%或20%就夠了，還是有貸款問題。比如一套總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方可以貸的金額是45萬，那么剩下的房價就需要首付，也就是首付55萬。

買二套房首付:以上都是首套房。在限購城市，買二套房的時候，各城市二套房首付比例相差很大，也就是說一套總價百萬的房子首付至少要50萬。但在非限購城市，買二套房首付一般是房價的30%。經(jīng)濟(jì)收入決定首付:如果你手頭寬?；蛘吆笃谑诸^寬裕，可以增加你的首付款。當(dāng)然，全款是個不錯的選擇，全款最經(jīng)濟(jì)；但還是要看你自己的具體情況。

買房首付不是一成不變的。不同地區(qū)，不同貸款方式要求的首付是不一樣的。嚴(yán)格來說，首套新房商業(yè)貸款首付比例至少為30%，而公積金貸款首付比例更優(yōu)惠，為20%。相對來說，用公積金貸款更劃算。但由于公積金貸款額度有限，如果房價高一些，很可能首付額度會增加很多。目前買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算上有很大的區(qū)別。

二手房貸款以銀行指定的房地產(chǎn)價值評估專業(yè)評估機(jī)構(gòu)計(jì)算的二手房評估價格為基準(zhǔn)。一般二手房的評估價都低于市場價。鑒定價格大多是二手房市值的80%到90%，有的房子會更低。購房買房時，借款人采取貸款的形式，需要確定房子的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。有首付是拿不到貸款的，所以購房你手頭一定要有點(diǎn)現(xiàn)金，一般首付30%。

雖然貸款買房是現(xiàn)在買房的主要方式，但是很多人還是不太了解貸款買房，而困擾人們的主要問題就是首付。那么貸款買房首付多少，多少合適呢？接下來我們來看看下面的內(nèi)容是如何介紹今天的問題的。希望你看完之后對這類問題有深刻的理解。貸款買房首付多少？1.以首套房為例，購買面積不超過90平米的新房，首付可以低至20%。

基準(zhǔn)利率為4.35%。目前國內(nèi)買房首付一般是總金額的20%。2.商品房抵押貸款的基本條件是借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；所購房屋位于城鎮(zhèn)(含市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))，原則上為借款人現(xiàn)居住地。3.貸款額度根據(jù)借款人的信用狀況、職業(yè)、還款能力和所購房屋的流動性確定。我們同意先對預(yù)購商品房進(jìn)行抵押登記，并承諾將所購房屋作為貸款抵押，在所購房屋竣工并取得房產(chǎn)證后重新進(jìn)行抵押登記。

2006年6月1日起，個人申請貸款購房的，首付款比例不能低于30%。但買房時考慮到中低收入者的住房需求，所以購買的首套房面積不超過90平方米的，可以按照20%的比例執(zhí)行。另外，公積金用于按揭貸款的，也可以按照最低20%的比例執(zhí)行。如果買第二套房子，首付比例會提高。買第三套房子，就不能申請按揭貸款，因?yàn)閲乙呀?jīng)暫停第三套房子的按揭。

你可以選擇自己的首付比例，但前提是你要達(dá)到規(guī)定的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。如果你所在城市買房要求的最低首付比例是30%，此時你可以選擇30%以上的首付比例，如果選擇高首付比例，需要還的貸款就少。如果選擇低首付比例，就需要還更多的貸款，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇首付比例。相比貸款購房，全款買房更劃算，還能省下不少利息支出。