房貸一次性還清怎么計算，貸款還了幾年后想一次性付清如何計算利息

來源：整理時間：2022-11-19 02:09:36 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，貸款還了幾年后想一次性付清如何計算利息

如果是購房貸款的話，根據(jù)你的還款本金還了多少計算剩余還款金額的，如果提前還款是不需要出后面的利息的，打個比方：比如你貸款50萬，每月還款3500元還了5年，共計還款21萬，但是這21萬里面有11萬的利息，那么你本金就已經(jīng)還了10萬了，你要提前還清那么你剩余本金就是貸款50萬本金-10萬已還本金，剩余本金就是40萬，你只需要還款這40萬就可以了，

如果想一次性還清貸款。只要把貸款剩余的本金還清即可，不用計算利息。提前一次性還款需要提前預(yù)約，取得銀行的認(rèn)可后，帶上手續(xù)到銀行辦理一次性還款手續(xù)。

貸款還了幾年后想一次性付清如何計算利息

2，提前一次性還清房貸利息怎么計算

提前還貸是將剩余未還本金一欠性還清，已還部分已包括部分本金和本金占用期間的利息。已還利息額=已還本息額-（貸款本金-提前還款剩余本金）

不同銀行提前還放貸費用計算不一樣（具體詳見各大銀行官網(wǎng)），通常還貸三年后一次性還房貸只需要還本金。而還貸不足三年的需要支付不同程度的違約金，以中國建設(shè)銀行為例，還貸不足一年支付提前還貸額的3%作為違約金；還貸超過一年不足兩年的，支付提前還貸額2%的違約金；還貸超過兩年不足三年的，支付提前還貸額1%的違約金?！　×硗?，目前國內(nèi)銀行都有部分提前還貸額必須超過5萬的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然，全部提前還貸不遵循該標(biāo)準(zhǔn)。

這種叫等額本息還款法，每月還款額一樣；大致估算，你還剩18萬多的本金，準(zhǔn)備十九萬肯定夠了；提前還款肯定合適，因為你20年還清大概利息就需要十萬左右，給銀行打工了！提前還就交幾千塊的違約金，兩者相比，你選哪個？何況現(xiàn)在不是三年了嗎！

提前一次性還清房貸利息怎么計算

3，我想問下貸款怎么才算一次性付清

不是這么算的，而且你合同還有約定，多長時間內(nèi)提前還款要交違約金之類的。你說的應(yīng)該是等額本息方式計算的，比如現(xiàn)在我貸款30萬，貸款期限15年，按照等額本息方式還款，我一個月得還2621.58元，等到期那天，我除了還了30萬本金之外，也還了利息171883.54原，等于是一共還了471883.54元。如果按照你的方式，我還了一年，一共還了12個2621.58元=31458.96元，，總貸款數(shù)減去已經(jīng)還的，等于268541.04元。實際上，這時候貸款本金實際剩下287830.05元。所以，你說的36000元不全是本金，還包括利息，你欠銀行的本金大于264000元，只還264000元，銀行虧本，肯定不干啊

從上次結(jié)息日起到還款日剩余本金產(chǎn)生的利息。比如上月20號結(jié)息，這月5號還清，還剩15萬本金沒還，那就是15萬*利率*天數(shù)（31或30-20+5）。還有一種可能，簽合同的時候可能銀行有約定，貸款期限不滿一年或一定時期的話需要支付違約金。

我想問下貸款怎么才算一次性付清

4，剩余房貸一次還清利息怎么算

提前還款計算需要先知道你的貸款利率以及還款方式。假設(shè)你的房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率(以2013年1月基準(zhǔn)利率6.55%為例)，選擇等額本息還款的話，按以下條件進行計算：貸款金額：30萬貸款方式：商業(yè)貸款第一次還款時間：2013年1月貸款利率：6.55%還款方式：等額本息預(yù)計提前還款時間：2016年1月提前還款金額：10萬提前還款計算結(jié)果(一)縮短還款期限，貸款月供基本不變原月還款額：2245.56元節(jié)約利息：130070.13元新的最后還款期：2024年4月(二)還款不變，減少月還款額新月還款額：1413.33元節(jié)約利息：67529.28元部分提前還款之后，將按剩余貸款本金計算后期還款利息?？墒褂靡踪J網(wǎng)提前還款計算器計算利息。提前還款是以后期貸款基準(zhǔn)利率不變的前提來計算的，如遇利率調(diào)整，新月還款額及節(jié)約的利息支出會有所不同。

銀行按你還款的本金余額，但要知道我們開始大部分還的是利息，貸款合同沒約定提前還款收取費用的就沒有利息，但要到銀行提前申請的。

5，房貸貸了36萬元20年等額本息還了一年想一次性還清還需要還多

這個需要你回去仔細查看一下當(dāng)時的貸款合同。一般來說，貸款合同中會約定提前還款的違約金和允許提前還款的最早年限。因為你在問題中沒有明確你采用的貸款形式，具體分為公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款，每種貸款的利率是不一樣的，還要涉及到你貸款的時候利率有沒有上浮或者下調(diào)。所以還需要還多少錢沒法計算出具體的數(shù)字。關(guān)于合同中約定的允許提前還款的具體時間，不同的銀行有不同的規(guī)定，具體到同一家銀行也有1年和3年兩種情況。如果你的貸款合同中約定最早允許貸款3年后提前還款，那么你至少還要再還2年才可以提前還清，并且還要繳納一定比例的違約金。如果你的貸款合同中約定最早允許貸款1年后提前還款，那么你的想法是可以實現(xiàn)的。提醒你最好找個專業(yè)的人幫你計算一下未來3年內(nèi)一次性還清，具體的本金，利息和違約金分別需要還多少，看看具體哪一年還清最合適。因為這里面涉及到利率和違約金的比例變化問題，所以并不是像我們想象中的那樣，越早結(jié)清還得就越少。如果周圍沒有這方面的專業(yè)人才，可以去房產(chǎn)中介，把你的具體情況和打算告訴他，讓他們幫你算算。花不了幾個錢，但算好了你省得可就不是一點半點了。

我記得，房貸要三年之后才能提前還款吧，你現(xiàn)在才剛還一年，貌似不行

你確認(rèn)貸款66萬，20年？這樣的話，按基準(zhǔn)利率6.55%計算，月供是4930.23，利息共計52.6萬。就算是打9折，月供也是4688.56，利息共計46.5萬提前還款也沒有什么不如之說。等額本金開始時的還款壓力比等額本息的大。開始要6352.5

6，房貸還款怎么算的

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響。基準(zhǔn)利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

1、等額還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：a縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

貸款基準(zhǔn)利率利率（%）等額本息6.56 863.24 6.65 446.14 307.17 6.9 239.00 197.54 7.05 170.73 151.17 136.59 125.32 116.37 109.10 103.10 98.08 93.82 90.16 87.00 84.25 81.84 79.72 77.83 76.15 74.65 73.30 72.09 71.00 70.01 69.11 68.29 67.55 66.87 這是最新的商貸利率表，左邊為年利率，右邊為1-30年的還款系數(shù)。你貸多少年就用多少乘以對應(yīng)的系數(shù)。比如貸50萬20年，就用50*77.83=3891.5元，即月供。

7，購房按揭貸款一次性還款利息怎么算

我就是房產(chǎn)銷售，只要按揭后，一次性還款利息不變，這不是你和開發(fā)商的問題，而是你和貸款銀行之間的問題，沒有調(diào)節(jié)性，除非你關(guān)系牛逼！

按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，能選擇的貸款機構(gòu)和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構(gòu)辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產(chǎn)二次抵押貸款哪個銀行好？房產(chǎn)二次抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件不同銀行申請房產(chǎn)二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)二次抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產(chǎn)二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來說，房產(chǎn)二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

下面為大家介紹一下在提前一次性還清房貸的前提下，房貸利息該怎么計算。提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準(zhǔn)備提前還房貸前，先計算一下提前一次性還清房貸的利息。提前還房貸的利息計算公式為：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。