1. 什么叫限購限貸

限購限貸從來不能降房價(jià)

，只有增加土地供應(yīng)才能！

在土地減少供應(yīng)的前提下限購，只能減少成交量

，然后把樓市變成一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的“小眾市場”。為什么這么說呢？因?yàn)橄拶徬拶J政策減少的不僅僅是買家，也減少了賣家，原來我符合政策手里有4套房，我本來可以賣掉兩套換一套大的，但是你現(xiàn)在限購，我就不敢動(dòng)了，買了房子不一定能再買，我就不愿意隨意縮減套數(shù)了。再加上高昂的稅費(fèi)交易成本，賣家根本就沒有動(dòng)力賣房，大家就這么僵持著，把上海僵持成了小眾市場。你如果真正去買房可以發(fā)現(xiàn)，真正的好小區(qū)，次新房，市場上是比較少見到的，這種房子大家寧肯不賣，也不愿意承擔(dān)交易成本。市場上的交易少了，就無法真實(shí)反映市場，你漫天要價(jià)，我就地還錢，出現(xiàn)房價(jià)大漲大落的可能性比較大。

另外，在這種奇貨可居

的情況下，房主大不了不賣了，等等買房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力追上了再賣，干嘛非要這時(shí)候賣房呢，因?yàn)橥ㄘ浥蛎涁泿懦l(fā)，時(shí)間是站在房產(chǎn)持有者這一邊的。我持房你持幣，到底誰更心虛呢？貨幣可是每天都在貶值。

只有增加土地供應(yīng)才能真的改變供需關(guān)系，調(diào)控好房價(jià)。只要不出土地政策

，所有限購限貸都是“口水政策”，對量可能有影響，對價(jià)格影響不大。

一邊減土地供應(yīng)，一邊打壓需求，以求在一個(gè)比較低的量上實(shí)現(xiàn)供求平衡的玩兒法，屬于用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

的藥，治市場經(jīng)濟(jì)下樓市的病，沒有對癥。

2. 限貸和限購的區(qū)別

全國已有40個(gè)城市是4個(gè)直轄市、26個(gè)省會城市和10個(gè)沿海城市，信息聯(lián)網(wǎng)了，同一權(quán)屬人在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)，都將“一查即知”。

目前限購只在本地執(zhí)行，而隨著全國信息一統(tǒng)，是否意味著客戶在外地有2套及以上房產(chǎn)，未來在本地也不能購房？業(yè)內(nèi)專家吳洋認(rèn)為，限購應(yīng)該不會“跨市”，政策面最新表態(tài)是繼續(xù)鞏固現(xiàn)有調(diào)控政策。

3. 什么是限購限貸

國家限購限貸令是出自國十條實(shí)施細(xì)則，然后各個(gè)城市紛紛出臺相關(guān)的政策，而真正意義上得實(shí)施是從2011年5月1日起北京首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

4. 什么叫限貸不限購

關(guān)于限購對象及套數(shù)

（一）本市戶籍家庭

1.本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；

2.本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

（二）市外遷入新戶籍家庭（已落戶兩年，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）

落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

（三）非本市戶籍家庭

1.在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

2.在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套限貸政策：

限貸政策

商業(yè)貸款部分：

長沙首套房房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，即為5.39%，二套房房貸利率普遍上浮20%，即為5.88%，轉(zhuǎn)換成LPR計(jì)價(jià)方式，則分別上浮了54個(gè)基點(diǎn)和103個(gè)基點(diǎn)

公積金貸款部分：

調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式。將個(gè)人貸款額與繳存額緊密掛鉤，可貸額度按照借款人夫妻雙方在市公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算，其余測算原則和測算方式保持不變。商品住房。

5. 限購限貸是什么意思

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“因城施策、分類調(diào)控”的總體要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，我市自2017年4月18日零時(shí)起實(shí)施住房限購措施。

一、在本市范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間或房產(chǎn)交易部門房屋買賣合同當(dāng)面簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手住房交易雙方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供的購房人家庭住房登記證明，簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

6. 什么叫限購限貸政策

　　《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，一是規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；二是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

　　《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7. 限購限售限貸

1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。

2、限貸是限制貸款的金額和資格。

3、限價(jià)是限制商品價(jià)格最高價(jià)和最低價(jià)。

4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。

2017年4月份單月，超過50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。

全國已經(jīng)有超過20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。

限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。

8. 限購是限制貸款嗎

首先申請人必須是年滿18周歲的具有完全民事能力的自然人、其次申請人年齡加貸款年限不能超出65歲，也就是說貸款人年齡必須小于65周歲才能進(jìn)行貸款買車。

同時(shí)貸款人還需提供有效的身份證件、工作證明以及近6個(gè)月的銀行流水等相關(guān)材料才能夠申請購車貸款。