first套房loan利率和second 套房loan利率first套房和second。雖然各家銀行的房貸利率會根據央行的貸款基準利率浮動。但2 套房-1/的按揭貸款比2 套房的要高，通常高出5%到10%。只是不同地區(qū)，不同銀行，這次的漲幅會有很大的不同。1.具體利率，請咨詢當地銀行工作人員。上海大部分銀行首套房貸4.85%到5.29%，二套房貸5.39%。

比如銀行的商業(yè)貸款，首套首付30%，二套套房首付40%。以住房公積金貸款方式購買首套普通自住，可降低首付20%；購房且已還清貸款的家庭，可以再次以最低30%的價格購買住房公積金。在此之前，二套房房貸執(zhí)行“首付六成，貸款利率1.1倍”的優(yōu)惠。

2022年1月15日，目前北京區(qū)內銀行貸款利率不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；兩套浮動105個基點，或5.7%。延伸信息:房貸利率:如果客戶辦理的房貸屬于公積金貸款，那么利率為低。因為個人住房公積金貸款是以央行的貸款基準利率為基準，而中國人民銀行公布的貸款基準利率中，五年期公積金貸款的年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準)

畢竟個人住房商業(yè)貸款利率是以相應期限的LPR加起來作為定價基準形成的，其中LPR報價已經達到:5年以上期限的4.65%，加上銀行規(guī)定的基點，自然更高。但是大部分商業(yè)貸款利率都在5%左右，比較合理。需要注意的是，商業(yè)貸款購買2 套房，利率估計要高一些。如果達到6%以上，甚至7%，就不低了。但是，利率有些超出了人為干預的范圍?？蛻粼谵k理按揭貸款時可以多考慮幾家銀行，選擇相對低的利率來申請。

貸款期限五年以下的個人住房公積金貸款利率 2.75%，五年以上貸款利率 3.25%二套房貸款利率為基準。首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，共有產權住房等首套政策性住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于80%，購買保障性住房首付款比例不低于20%。

北京first套房loan利率一年以內(含一年)利率一至五年(含五年)貸款5.60%。個人申請公積金貸款的，公積金貸款的利率將與之前不同。因為公積金貸款利率也降了。第套房貸款利率住房公積金貸款五年以上利率為4.25%，公積金貸款五年以下利率為3.75%。以上是2022北京First套房Loan利率相關內容。

延伸信息:關于二月套房 利率其他信息如下:1。二月的借款套房 利率畢壽的借款套房 /。就公積金貸款而言，第二個套房 loan 利率的貸款是在第一個套房公積金貸款利率的基礎上上浮10%。其他商業(yè)貸款的第二套房 loan 利率以商業(yè)銀行的規(guī)定為準，但總體來說還是比較高的。比如，目前大部分銀行第一筆套房貸款利率有9.5折優(yōu)惠，而第二筆/9.5折優(yōu)惠。

法律分析:北京大部分銀行的秒套房商業(yè)貸款利率會在基準利率的基礎上上浮20%。貸款時間在五年以上的，增加后/，如果是公積金貸款，2套房loan利率會上浮10%，也就是3.575%。法律依據:《關于加強商業(yè)地產信貸管理的通知》第四條嚴格管理購買商品房貸款，貸款購買的商品房應當是已竣工驗收的房屋。商品房購房貸款首付款比例不低于50%，期限不超過10年，貸款利率不低于中國人民銀行公布的同檔次利率的1.1倍，具體首付比例、貸款期限和利率級由商業(yè)銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定。