贖樓費(fèi)怎么算，求問二手房交易還有欠款未還清房產(chǎn)證還在銀行贖樓費(fèi)是賣方出

來源：整理時(shí)間：2022-11-26 17:54:22 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，求問二手房交易還有欠款未還清房產(chǎn)證還在銀行贖樓費(fèi)是賣方出
2，深圳現(xiàn)金贖樓需要注意哪些事項(xiàng)
3，贖樓貸款短期利息什么時(shí)間開始算
4，關(guān)于贖契通常律師樓的收費(fèi)是多少有沒有好的收費(fèi)便宜的律師
5，贖回收益怎么計(jì)算
6，業(yè)主贖樓找擔(dān)保公司買主為什么要提供資料
7，基金贖回手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算

1，求問二手房交易還有欠款未還清房產(chǎn)證還在銀行贖樓費(fèi)是賣方出

應(yīng)該是由賣方出，但也可以協(xié)商確定，并在合同中寫明。類似的費(fèi)用如應(yīng)由賣方出的所得稅。

求問二手房交易還有欠款未還清房產(chǎn)證還在銀行贖樓費(fèi)是賣方出

2，深圳現(xiàn)金贖樓需要注意哪些事項(xiàng)

提前一個(gè)月去貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)書，一般3個(gè)月內(nèi)有效；需要了解提前還款是否需要罰息；

同問。。。

深圳現(xiàn)金贖樓需要注意哪些事項(xiàng)

3，贖樓貸款短期利息什么時(shí)間開始算

贖樓分兩種：擔(dān)保贖樓、現(xiàn)金贖樓，擔(dān)保贖樓的話市場(chǎng)一般是0.6%的費(fèi)用；現(xiàn)金贖樓的話市場(chǎng)最低的應(yīng)該是10天1.1%、15天1.3%。一般的贖樓10天就差不多了

贖樓貸款短期利息什么時(shí)間開始算

4，關(guān)于贖契通常律師樓的收費(fèi)是多少有沒有好的收費(fèi)便宜的律師

律師樓可以自己揀，我是40多歲大叔，我在2011年11月贖契，用左1700元！叫莫玄x律師行，在旺角恒生大廈，約5個(gè)月！要律師行和該銀行有往來才做到！我買樓也是此間，就可贖契！

你好！律師樓不系你揀，系你按揭銀行或財(cái)務(wù)揀，不過應(yīng)該不會(huì)好貴，大多數(shù)千多二千至三千左右，律師樓好不好你都贖到樓。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

5，贖回收益怎么計(jì)算

1. 收益=贖回時(shí)拿到的錢-投入本金。贖回時(shí)拿到的錢=份額*贖回時(shí)的凈值-贖回費(fèi) 2. 新基金的認(rèn)購費(fèi)：1.2%～2%不等。老基金的申購費(fèi)：1.5%，新基金的申購普遍在2%～5%不等。以1.5%為例。凈認(rèn)、申購金額＝認(rèn)購金額/(1＋認(rèn)購費(fèi)率) 認(rèn)、申購費(fèi)用＝凈認(rèn)購金額×認(rèn)購費(fèi)率認(rèn)、申購份額＝(認(rèn)購金額－認(rèn)購費(fèi)用)/基金份額面值贖回費(fèi)率是0.5% 贖回費(fèi)=份額*凈值*0.5% 最后你能拿回的錢=份額*凈值-贖回費(fèi) 網(wǎng)銀的打折也是在銀行和基金公司簽訂合同后才有效，不是一直有的。贖回費(fèi)不是所有的基金都是按時(shí)間遞減的，如廣發(fā)小盤，其贖回費(fèi)一直是0.5%。目前通行的是：小于1年為0.5% 大于1年小于2年為0.25% 2年以上為0 1年以365天為基準(zhǔn)。基金申購計(jì)算公式為：申購費(fèi)用＝申購金額×申購費(fèi)率。申購份額＝申購金額÷（1+申購費(fèi)用）÷申請(qǐng)日基金單位凈值。基金贖回計(jì)算公式為：贖回費(fèi)＝贖回份額×贖回當(dāng)日基金單位凈值×贖回費(fèi)率

6，業(yè)主贖樓找擔(dān)保公司買主為什么要提供資料

贖樓分為兩種情況：1、交易類贖樓，也就是二手房交易過程中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶；2、非交易類贖樓，也叫轉(zhuǎn)案；業(yè)主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經(jīng)不多了，業(yè)主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然后再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當(dāng)然，新的貸款一定會(huì)比原來的貸款多。贖樓的方式有兩種：一種是額度贖樓，也就是擔(dān)保公司作為擔(dān)保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓；另一種，就是現(xiàn)金贖樓，也就是擔(dān)保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓；交易類贖樓，可以用額度贖樓，也可以用現(xiàn)金贖樓；非交易類贖樓，只能采用現(xiàn)金贖樓；額度贖樓和現(xiàn)金贖樓的區(qū)別：1、資金來源不同贖樓實(shí)際上就是業(yè)主（二手房交易中的賣方）借一筆錢來還清銀行貸款；額度贖樓的資金來自二手房交易中買方的按揭銀行，擔(dān)保公司為這筆資金擔(dān)保，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)金贖樓的資金直接來自擔(dān)保公司。2、流程不一樣，贖樓所需要的時(shí)間不同額度贖樓要經(jīng)過擔(dān)保公司審批，然后出保函給銀行，銀行審批后再出款，流程比現(xiàn)金贖樓要復(fù)雜一些，所需要的時(shí)間也就會(huì)長一些?，F(xiàn)金贖樓只需要擔(dān)保公司審核之后，就可以直接出款，所需要的時(shí)間較短；3、費(fèi)用（贖樓費(fèi)）有差別贖樓實(shí)際上就是業(yè)主借一筆錢來還清銀行貸款，贖樓費(fèi)就是根據(jù)這筆贖樓款用了多長時(shí)間來計(jì)算利息；一般情況下，額度贖樓會(huì)稍微便宜一些；需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是，目前深圳銀行對(duì)賣家的信用狀況要求越來越高，如果賣家信用不好，就可能做不了額度贖樓，必須做現(xiàn)金贖樓了；所以提醒二手房交易的買家，贖樓，最好請(qǐng)專業(yè)的擔(dān)保公司，比如深圳市萬通融資擔(dān)保有限公司，既可以做額度贖樓，也可以做現(xiàn)金贖樓，對(duì)于買家來說，委托專業(yè)擔(dān)保公司，對(duì)自己更安全，因?yàn)閾?dān)保公司會(huì)幫你審核賣家的信用，幫你杜絕一切風(fēng)險(xiǎn)！

7，基金贖回手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算

目前國內(nèi)基金在贖回的時(shí)候還要收取贖回費(fèi)，主要是支付在贖回時(shí)的操作費(fèi)用。一般的贖回費(fèi)率在贖回金額的0.5%左右。同樣是鼓勵(lì)投資人長期持有基金，一些基金公司推出了贖回費(fèi)隨持有時(shí)間增加而遞減的收費(fèi)方式，即持有基金的時(shí)間越長，贖回時(shí)付的贖回費(fèi)越少，持有時(shí)間長到一定程度，贖回時(shí)就可不收贖回費(fèi)。根據(jù)最新的基金法規(guī)，25%的贖回費(fèi)是要計(jì)入基金資產(chǎn)的，以補(bǔ)償沒有贖回的投資人可能受到的損失。贖回總額＝單位基金凈值×贖回單位贖回費(fèi)用＝贖回總額×手續(xù)費(fèi)率可得贖回金額＝贖回總額-贖回費(fèi)用日常基金贖回計(jì)算方法日?；疒H回計(jì)算方法基金的贖回支付金額為贖回金額扣減贖回費(fèi)用。其中，贖回金額=贖回份數(shù)×T 日基金單位凈值贖回費(fèi)用=贖回金額×贖回費(fèi)率支付金額=贖回金額－贖回費(fèi)用注： 1．基金單位凈值以人民幣元為單位，四舍五入，保留小數(shù)點(diǎn)后三位。 2．贖回費(fèi)用和支付金額以人民幣元為單位，四舍五入，保留小數(shù)點(diǎn)后二位。 3．贖回費(fèi)率由基金管理人定。仍以華安創(chuàng)新基金的基金贖回為例，舉例說明：根據(jù)華安創(chuàng)新基金公布的贖回費(fèi)率統(tǒng)一按 0.5％收取。假設(shè)投資者甲贖回 1000份基金單位，T日基金凈值為 1.255元，則甲的：贖回金額=1000×1.255=1255元贖回費(fèi)用=1255×0.5％=6.28元支付金額=1255－6.28=1248.72元

基金申購、贖回和轉(zhuǎn)換均遵循"未知價(jià)"原則，即本基金的申購、贖回價(jià)格以受理申請(qǐng)當(dāng)日收市后計(jì)算的基金份額凈值為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。一、申購費(fèi)及申購份額的計(jì)算公式 (一)如果投資者選擇交納前端申購費(fèi)，則申購份額的計(jì)算方法如下：凈申購金額 = 申購金額/（1+申購費(fèi)率）申購費(fèi)用 = 申購金額－凈申購金額申購份額 = 凈申購金額/申購價(jià)格對(duì)于申購費(fèi)用為固定金額的基金申購業(yè)務(wù)，凈申購金額＝申購金額－固定申購費(fèi)金額。凈申購金額及申購份數(shù)的計(jì)算結(jié)果以四舍五入的方法保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。 (二)如果投資者選擇交納后端申購費(fèi)，則申購份額的計(jì)算方法如下：申購份額=申購金額/T日基金份額凈值注：基金份額以四舍五入的方法保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。二、贖回費(fèi)及贖回金額的計(jì)算公式如果投資者贖回前端收費(fèi)模式的基金，則贖回金額的計(jì)算方法如下：贖回總額＝贖回份額×T日基金份額凈值贖回費(fèi)用＝贖回總額×贖回費(fèi)率贖回金額=贖回總額-贖回費(fèi)用如果投資者贖回認(rèn)購期購買的后端收費(fèi)模式的基金份額，則贖回金額的計(jì)算方法如下：贖回總額＝贖回份額×T日基金份額凈值贖回費(fèi)用＝贖回總額×贖回費(fèi)率后端認(rèn)購費(fèi)用＝贖回份數(shù)×基金份額面值（1.00元）×后端認(rèn)購費(fèi)率/（1＋后端認(rèn)購費(fèi)率）贖回金額=贖回總額-贖回費(fèi)用-后端認(rèn)購費(fèi)用如果投資者贖回申購期購買的后端收費(fèi)模式的基金份額，則贖回金額的計(jì)算方法如下：贖回總額＝贖回份額×T日基金份額凈值贖回費(fèi)用＝贖回總額×贖回費(fèi)率后端申購費(fèi)用＝贖回份數(shù)×申購日基金份額凈值×后端申購費(fèi)率/（1＋后端申購費(fèi)率）贖回金額=贖回總額-贖回費(fèi)用-后端申購費(fèi)用注：后端認(rèn)（申）購費(fèi)用的計(jì)算以四舍五入的方法保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。三、轉(zhuǎn)換費(fèi)及轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)入份額的計(jì)算公式轉(zhuǎn)入份額＝T日凈轉(zhuǎn)入金額/ T日轉(zhuǎn)入基金份額凈值 T日凈轉(zhuǎn)入金額=凈轉(zhuǎn)出金額/(1+轉(zhuǎn)換補(bǔ)差費(fèi)率) 凈轉(zhuǎn)出金額=轉(zhuǎn)出份額×T日轉(zhuǎn)出基金份額凈值－轉(zhuǎn)出基金費(fèi)用轉(zhuǎn)出基金費(fèi)用：按轉(zhuǎn)出基金正常贖回時(shí)應(yīng)收的贖回費(fèi)收取費(fèi)用，如該部分基金采用后端收費(fèi)模式購買，需收取正常贖回時(shí)應(yīng)收的后端申購費(fèi)。即：轉(zhuǎn)出基金費(fèi)用＝轉(zhuǎn)出基金贖回費(fèi)＋后端認(rèn)購/申購費(fèi)

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