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1，貸款房如何過戶
2，有貸款的房子如何過戶
3，2021年有貸款的房子如何過戶給父母
4，按揭中的房子怎么過戶或交易
5，貸款買房如何辦理過戶
6，有房貸的房子能過戶么
7，按揭的房子如何過戶

1，貸款房如何過戶

第一，聯(lián)系買家。第二，說明情況。第三，讓買家一次性付清房款或者四處借錢還清貸款，把抵押的房產證拿出來第四，過戶辦理過戶可以父母，親屬替代，但是要有公證處的當事人證明，證明當事人委托誰誰誰辦理什么什么業(yè)務。

貸款房無法過戶原則上，貸款方抵押在銀行，70%的產權歸屬于銀行，因此個人無法處置只有把貸款還完之后，銀行開具結清證明，辦理解壓后，才完全歸屬為個人所以，只有貸款換完后，才能辦理過戶

貸款房如何過戶

2，有貸款的房子如何過戶

有貸款的房產辦理過戶的流程：首先，房子轉讓前應該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續(xù)，將房產證更名，然后將房產證交由銀行進行收押。

有貸款的房子如何過戶

3，2021年有貸款的房子如何過戶給父母

有房貸是不可以過戶給父母的嚴格來說房子不完全屬于你你的他項產權抵押在銀行里面在沒有結清之前，是不允許變更產權的。所以想過戶必須先結清房貸，解除抵押。

談不上過戶吧房子貸款還未還清你是拿不到房產證的，沒有房產證何談過戶，按揭樓房過戶，必須先向銀行贖樓，到房地產擔保公司（按照國家規(guī)定，一個城市只允許有一家房地產擔保公司）擔保贖樓，從銀行取出房產證，然后你將房產過戶給你親屬。就是說第一步先找房地產擔保公司擔保贖樓把貸款還上,然后過戶后在由你的兒女進行貸款!房地產擔保公司在這個過程中起的是一種橋梁作用。

2021年有貸款的房子如何過戶給父母

4，按揭中的房子怎么過戶或交易

房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；

由于需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產，可以用那套房子貸款，然后將這套房子的貸款還掉，然后再過戶給你，就是稅費的問題沒辦法解決。

贈予最好，兄弟仔妹是可以的，沒有20%的稅。

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5，貸款買房如何辦理過戶

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，之后。由你和前夫一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議，以上住房三證。一起到房管辦理離異住房析產過戶，重辦你一人名義房產證，只要200元手續(xù)費。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于你們所有，你們無權辦理過戶，銀行和房管都不會同意過戶。

貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。《擔保法》第四十九條　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第四十九條抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

6，有房貸的房子能過戶么

有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協(xié)商一致，可以辦理產權過戶手續(xù)。依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

有房貸的房子可以依法進行買賣并辦理過戶手續(xù)。但因為對該房屋，銀行享有抵押權。所以，實際買賣過戶過程中，需要取得貸款銀行的同意，并應當用賣房款優(yōu)先償還銀行貸款。

要看是在什么地方了。很多地方是可以轉房貸的。如果可以轉房貸手續(xù)就簡單了，如果不可以。需要還清房貸，再過戶。建議咨詢辦理房貸的銀行。

一般都得還完房貸。就相當于孰證。然后買家再貸款過戶等。入果有貸款，賣方償還后賣出，或者由買家償還，都可以的。

7，按揭的房子如何過戶

房屋按揭完并在房屋管理局進行解壓后就能申請辦理房屋抵押貸款　　房屋抵押貸款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。　　房屋抵押貸款流程如下：　　1、提出申請　　借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料?！　?、提交資料　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等?！　?、房屋評估　　銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。　　4、提交評估報告　　評估公司將評估報告提交給銀行?！　?、簽訂貸款合同　　若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同?！　?、銀行審核　　銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核?！　?、銀行下批貸函　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。　　8、抵押登記　　銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)?！　?、分行約額度　　分行向總行申請額度?！　?0、銀行放款　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款?！　≠J款流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批；　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

直接申請房屋所有權轉移登記并提交相關資料即可。根據我國《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。第三十四條　抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

到房管局的查房產的檔案，即查冊?？梢圆榉慨a基本情況、抵押情況和查封情況。只要知道房產證上寫的房產具體地址、房產證號及產權人名即可查，需收費。查基本情況就可核對與房產證上的資料是否一致，產權人是否相符，就可以確認房產是否可靠。房產有按揭，所以現(xiàn)在過不了戶的，要還清貸款后，房管局才受理過戶。這樣的情況，你只能再讓他寫借據，借錢給他還貸款后，馬上到房管局把房產辦理過戶到你名下。風險是他還貸后消失，不還錢給你也不過戶房產給你?；蛩€貸后因還有其它外債被訴，法院查封這房產，你們就過不了戶。你自己考慮是否能接受這樣的風險了。

第一你要看他的兩證是否已經辦下來一般兩年了的話房產證都會辦下來了第二你要幫他還清銀行的貸款然后去當?shù)胤康鼐诌^戶如果你要貸款那會麻煩很多··你最好找個信得過的中介幫你搞這些事情你會很輕松的···

一種是轉按揭，就是如果你也要貸款的話可以從他的貸款換為你的貸款。還有就是你把錢先給一部分或者他自己有錢的話先把貸款還上。在銀行去解押。然后才可以進行買賣的過戶。過戶到你們當?shù)氐姆康鼐帧?/section>

沒辦法的，他按揭了，就是說他還沒拿到相關證件，只能等他去辦出3證，當然你也可以讓他去開發(fā)商那里催一下。等辦出來了才能到房產局去辦理過戶。當然房東如果有關系在開發(fā)商那里，你也可以讓他拖關系去把按揭取消了（俗話：走后門）。那樣你就直接可以在開發(fā)商那里改名了，沒準還能按揭

有貸款的房子怎么過戶，貸款房如何過戶

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