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1，房貸遞減的還款方式怎么算

等額本金方式，其實簡單，30年12個月360期。本金/360就是每月還本金。月利息=貸款余額*月利率。月供=月還本金+月利息。

房貸遞減的還款方式怎么算

2，房貸80萬20年等額本金還款每月遞減多少

首月6933，逐月遞減15元

若貸款本金：80萬，期限：20年，按照人行五年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：6600；第二期：6586.39；第三期：6572.78，每期遞減：13.61.

房貸80萬20年等額本金還款每月遞減多少

3，貸款遞減計算公式怎么計算

遞減的等額本金還款方式還款方式為等額本息和等額本金。1.等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每年還款利息計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]2.等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

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4，建行貸款30萬15年遞減還計算表

等額本金法：貸款本金300000基準年利率4.90%貸款年限15　　總利息：110906.37每月還相同本金：1666 首月應(yīng)還本利和2891.67、首月利息：1225 ；此后各月還本金相同、月利息稍有下降。 ================= 期數(shù) 月本利和還本金月還利息 1 2891 1666 1225 2 2884.2 1666 1218.2 3 2877.39 1666 1211.39 4 2870.59 1666 1204.59 5 2863.79 1666 1197.79 6 2856.99 1666 1190.99

08年國家進行利率優(yōu)惠，打的七折，當然是減少了；現(xiàn)在國家為了調(diào)控房地產(chǎn)價格，不斷加息，調(diào)高銀行貸款利率，當然要還多了。另外告訴你，利率調(diào)整在你的借款合同里，都有明確的調(diào)整計算方法。

5，在住房貸款中貸款方式中的等額本金等額遞減與遞增各是什么概

“等額本金”可少還利息趙博華告訴記者，目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用于不同的貸款者，只要挑對了適合自己資金狀況的品種，其實就是最合適的。目前，銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少?？傮w來看，“等額本息”是會比“等額本金”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。“等額本息”更方便在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質(zhì)上，兩種貸款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，.則較為有利。房貸新品種利息更合算據(jù)了解，除了上述兩種傳統(tǒng)的房貸方式，現(xiàn)在一些銀行又推出了不少房貸新品種。例如，借了建設(shè)銀行房貸的“負翁”將可以有“等額遞增”和“等額遞減”這兩種新的還款方式可以選擇，其中“等額遞減”方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。據(jù)介紹，“等額遞增”和“等額遞減”還款方式，指的是“負翁”們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。以一筆總額30萬元、期限20年的商業(yè)房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現(xiàn)行利率水平計算，“等額遞減”方式可以比“等額本息”少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。這兩種新還款方式最大的特點，是“負翁”們可以根據(jù)自己還款能力的變化，來靈活調(diào)整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經(jīng)濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了?！按娴仲J”成為近期各家銀行爭奪客戶的主要法寶。它的主要特點是，只要在理財賬戶中存入閑置資金，就猶如償還貸款的本金，卻無須支付提前還款的罰息。由于按揭利息是根據(jù)貸款凈結(jié)余(按揭貸款結(jié)余減去存款結(jié)余)計算，它不僅能為客戶節(jié)省利息支出，還能縮短還款年期。存入理財賬戶的資金越多，客戶就能越早結(jié)清貸款，大大縮短還款年期。由于這類房貸理財產(chǎn)品，都可保證客戶資金的靈活性，客戶可隨時從賬戶中提取部分或全部存款，因此客戶既可以省利息，又可以把握財富增值的機會。房貸省錢也要講技巧除了選擇好適合自己的房貸品種，運用一些專業(yè)的技巧也可以使“負翁”們省下不少錢。一些主要技巧包括——房貸跳槽：實際就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你高折扣房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。按月調(diào)息：2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

1、等額本息: 每月還款額一樣總利息比其它要高一點 2、等額本金：每月還款額逐漸降低，但還的本金是一樣，少的是利息，一般借20w的每個月少幾塊錢 3、等額遞減：每月還款額逐漸降低，第一個月還的最多，比1、本息要多 4、遞增則相反

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。　　月等額本金遞增還款法，是指在還款期內(nèi)，同一還款年度（即放款當月至次年的對應(yīng)月）內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)的每月本金還款額大于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。