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本文目錄一覽

1，首套房貸是什么意思
2，首套房貸怎么認定
3，首套住房貸款的定義是什么
4，首套住房貸款是什么意思
5，什么是首套房
6，怎么認定首套房貸
7，首套房的8大定義有哪些貸款政策如何貸款
8，首套房貸款什么意思
9，如何界定首套房貸款

1，首套房貸是什么意思

首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

意思就是如果你當前手下已經(jīng)有一套房了那么買第二套房就會交很多稅首套房就會交的很少

首套房貸是什么意思

2，首套房貸怎么認定

法律主觀：首套房貸的認定：購買的是首套房，才能進行首套房貸，首套房滿足的條件有： 1、購房者年滿十八周歲； 2、購買的房屋是九十平米及以下的普通住房； 3、購房者名下沒有單獨或者與其他人共同購買的住房。法律客觀：《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

首套房貸怎么認定

3，首套住房貸款的定義是什么

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

您好 1。不能享受與第一套房同等的貸款政策，因為您與您愛人已經(jīng)結婚，房子是您與您愛人的共同財產(chǎn)。 2.。關于第二套住房的首付不得低于房價的40%。至于第二套住房的利率，各地各銀行可能執(zhí)行的力度不同，你應向貸款銀行詳細咨詢。

首套住房貸款的定義是什么

4，首套住房貸款是什么意思

首套住房貸款定義為：首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，首套住房貸款認定標準因地而異，具體應當以當?shù)胤抗懿块T的政策標準為準。首套住房貸款如何界定1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。法律依據(jù)：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

5，什么是首套房

嚴格地說，應該專指第一套貸款購買的房子。

按照目前的相關規(guī)定，只要你及太太名下無房屋登記記錄，且夫妻也沒有住房商業(yè)貸款記錄您就符合首套標準；根據(jù)你的描述，你應該可以申請首套房標準的相關優(yōu)惠；（首付最低30%貸款最高70%、首套契稅減免50%）無房無證無法就是沒有相關登記記錄；希望對你有所幫助！

婚前和父母有二套房子.但沒有我的戶口.請幫忙指點.結婚后我和丈夫現(xiàn)在需要買房.那現(xiàn)在需買的房子是不是算首套房.是父母出資買的.房產(chǎn)證上有我們三個人名字

6，怎么認定首套房貸

1、商業(yè)貸款買過一套房，已結清，算首套。2、貸款買過一套，后來賣掉，在房屋登記系統(tǒng)中查不到，算首套。3、全款買過一套，再貸款買算首套。4、全款買過一套，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到，再貸款買房算首套。5、名下有兩套房商業(yè)貸款，已還清且出售，在貸款買房算首套。6、名下一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款，還清且出售，再申請商業(yè)貸款算首套。7、夫妻婚前，一方是商業(yè)貸款購房，另一方是公積金貸款購房，婚后共同名義商業(yè)貸款買房算首套。8、夫妻一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚后買房申請貸款算首套。首套房貸辦理所需材料1、售樓處出具的購房證明文件：售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。2、戶口本原件及復印件：戶口本原件和復印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具完成后復印件留存。3、房管局出具的首套房證明文件：首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。4、身份證原件及復印件：身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復印件。5、結婚證明：對于結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。6、收入證明：提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。7、銀行流水：銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。8、社保證明：對于異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了降低銀行放款之后的風險。

7，首套房的8大定義有哪些貸款政策如何貸款

高速發(fā)展的當代,生活水品的提高,物質追求的上升,貸款政策的出現(xiàn),人們已經(jīng)不再滿足于一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那么首套房的貸款政策究竟是怎么樣的呢?新又出臺了哪些首套房貸款政策呢?1.首套房的含義即要求首套房是指個人所購買且僅擁有的名列前茅套住房。中國人民銀行規(guī)定了我國城市居民凡購買名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的并且按照房改政策購買或通過繼承遺產(chǎn),拆遷安置獲得的住房是可以除外的。2.首套房的貸款選擇(1)商業(yè)貸款以家庭作為單位,假如說是頭次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那么高能貸360萬的70%,就是252萬,剩余的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標準;注意:商業(yè)貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產(chǎn),又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產(chǎn),但是已經(jīng)出售,或者是有過房貸,但是已經(jīng)還清,都算記錄。比如說,曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),有過貸款行為,但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清,房子也已經(jīng)轉售給別人,現(xiàn)在名下并沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業(yè)貸款買房,都算是二套。(2)公積金貸款以家庭作為單位,如果是頭次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。(3)首套房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度高可達80%)總而言之,按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標準就是:新房的商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30%。3.首套房貸款的新政策2015年,央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。同時,在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定首付款比例和貸款利率水平。首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數(shù)人住上了自己夢想中的家。新的政策的出臺,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。1. 貸款并結清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房（以上回答發(fā)布于2018-04-16，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

深受其害。。。?，F(xiàn)在還背著0.072的貸款copycat45；

8，首套房貸款什么意思

何為首套住房貸款首套房貸款主要是指各商業(yè)銀行向申請人發(fā)放的用于購買人生第一套自用普通住房的借款。首套房貸款政策1、房貸款額度最高為所購房屋總價的70％；2、選擇辦理商業(yè)貸款可以享受銀行的利率折扣，申請公積金貸款沒有折扣，但是公積金貸款的利率還是最低的；3、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75％；6--30年，年利率為3.25％；5、選擇商業(yè)貸款，貸款利率為：1-5年，年利率為4.75％；6-30年。年利率為4.90％；6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續(xù)繳存住房公積金。首房首貸是什么首房首貸一般是指首次申請貸款買第一套房，第一套房的認定一般是以家庭為單位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在購房方面，借款本人及配偶、子女算作一個家庭，不加上借款人父母的，所以不用擔心你父母名下有房，你就不算首套房了。拓展資料：住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權證的房屋;現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。什么是首套住房貸款首套住房貸款定義為：首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，首套住房貸款認定標準因地而異，具體應當以當?shù)胤抗懿块T的政策標準為準。拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象?；竞喗椋悍抠J的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。貸款方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔保費一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。什么是首套房貸款首套住房貸款就是貸款人名下沒有單獨的或者和其他人共同貸款購買的房子，且名下沒有其它已經(jīng)還完貸款的房產(chǎn)。不過在很多地方在辦理首套房貸款時即認貸又認房，這是大家需要注意的。在很多地方首套房貸款是可以享受利率優(yōu)惠的首套房其實有兩個標準：首先是你去戶口所在地和買房所在地的房管局查冊，證明在你名下沒有房產(chǎn)。因為我國房產(chǎn)登記還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，甚至市與市之間，區(qū)與區(qū)之間都沒有聯(lián)網(wǎng)，所以各地稅務部門主要以戶口所在地的查冊和買房所在地的查冊為判斷標準。其次是銀行貸款記錄，銀行貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的，就算你在戶口所在地和買房所在地沒有房子，但是你在其他地方貸過款買房會留下貸款記錄，那么就不是首套了。首套房貸款利率是基準利率的85%，但是現(xiàn)在國家收緊貸款，能不能申請到是未知之數(shù)。另外一個優(yōu)惠就是首套房契稅減半，也就是由3%減低為1.5%。購買首套商品房，在銀行辦理住房貸款后，按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率辦理。首套購房的貸款比二次購房貸款所發(fā)放的貸款額度低，貸款利率也有一定的上浮。首套房貸的定義是什么?1、首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。2、“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。

9，如何界定首套房貸款

什么是首套房根據(jù)國家的認定標準，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優(yōu)惠政策。首套房有哪些優(yōu)惠政策在貸款買房的時候，對于首套房和二套房，銀行會有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優(yōu)惠。1、首付比例更低。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%?，F(xiàn)在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。2、貸款利率更優(yōu)惠?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產(chǎn)權發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首套房的認定標準既然首套房貸款可以享受如此優(yōu)惠的政策，那么關于首套房的認定標準是怎么樣的呢？現(xiàn)在各個城市關于首套房認定的標準各有差異，主要分為以下三種。1、認房不認貸認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。舉例：劉先生曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結清之后就將房子轉賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認定為首套房。2、認貸不認房認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。3、認房又認貸貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。舉例：吳先生20年前貸款買了房，后轉賣給別人，并且名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。在一線城市，首套房認定大都是采用“認房又認貸”的標準，為了享受首套房優(yōu)惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。但是，一直以來，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度一直沒變——“房子不是用來炒的是用來住的”，所以房貸政策只會越來越嚴，以后對于首套房的認定也將逐漸傾向于“認房又認貸”的標準，到時候想要享受首套房優(yōu)惠政策恐怕會很難了。

套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套2、貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。二套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。參考資料：房天下

你現(xiàn)在又兩種情況：1.戶口本有跟你父母分出來的情況下你買房子就是按3成首付;2.戶口本還沒有跟你父母分出來的你得去當?shù)亟ㄔO局搞個產(chǎn)權證明是你爸媽名下的，證明產(chǎn)權不是你的；3.如果你爸媽現(xiàn)在的房子都不是商品房是屬于自建房、集資房等等那你就不用搞得那么麻煩直接就是首套購房了....

什么叫首套房貸，首套房貸是什么意思

本文目錄一覽

1，首套房貸是什么意思

2，首套房貸怎么認定

3，首套住房貸款的定義是什么

4，首套住房貸款是什么意思

5，什么是首套房

6，怎么認定首套房貸

7，首套房的8大定義有哪些貸款政策如何貸款

8，首套房貸款什么意思

9，如何界定首套房貸款

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