首付貸款買房利息多少，房貸貸款利率是多少房貸首付比例是多少

來源：整理時(shí)間：2025-04-20 06:59:45 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房貸貸款利率是多少房貸首付比例是多少
2，首付貸利息計(jì)算
3，杭州各銀行貸款利率2022最新
4，買樓房貸款利息是多少

1，房貸貸款利率是多少房貸首付比例是多少

一、房貸貸款利率是多少？房貸首付比例是多少？購房選擇貸款的話是現(xiàn)在比較常見的方法，而且貸款也不會(huì)影響我們的正常生活，對于工薪階層來說的不錯(cuò)的選擇，那么房貸貸款利率是多少呢，有很多人都不太的。房貸首付比例是多少告訴大家貸款買房的一些具體小常識，一起來了解一下。房貸1、當(dāng)前房貸的基準(zhǔn)利率為4.9％，統(tǒng)計(jì)27家銀行的數(shù)據(jù)顯示，在首套房貸款業(yè)務(wù)方面，至2017年12月，有68.18％的銀行可以提供貸款者首套房房貸優(yōu)惠的利率，全國首套房貸款平均利率是4.63％。2、同一期二套房的平均利率為5.39％，監(jiān)測的7家除停貸銀行外，共有474家銀行執(zhí)行了基準(zhǔn)利率上浮10％，這也是當(dāng)前二套房貸款的的房貸首付比例是多少？1、按照目前實(shí)行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達(dá)首付低是20％，到2015年12月為止，合肥、濟(jì)全面實(shí)行2.5成政策。而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經(jīng)開始實(shí)行首付2成政策。2、另外還需要注意的是，各銀行對“首次購房”的具體認(rèn)定的條件不盡相同，如浦發(fā)銀行在溫州分行、華夏銀行在溫州分行實(shí)施的也就是未曾有過貸款或者貸款已結(jié)清貸款的家庭，再次可以享受貸款低首付款的比例為20％。因此，辦理貸款前需要根據(jù)個(gè)人的具體情況向申請貸款的支行咨詢清楚的。3、如果購買二套房，首付低4成，佛山、鄭州、福州、、中山、?？?、唐山、南昌、常州、保定等城市成；北上廣深執(zhí)行率則較低，主4、在購買新房與計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。5、而二手房房貸首付是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的二手房評估價(jià)作為參考。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80％－90％，部分房屋會(huì)更低。上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸貸款利率是多少這個(gè)問題，房貸的基準(zhǔn)利率很重要，一般是4．9左右，當(dāng)然每個(gè)城市每個(gè)銀行的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，還是需要根據(jù)實(shí)際的情況而定。房貸首付比例是多少呢，如果是首套房產(chǎn)的話一般首付是百分之三十左右，具體還是需要根據(jù)規(guī)定來計(jì)算。二、2022年2月西安房貸利率是多少不同類型的貸款和市時(shí)長不同。經(jīng)查詢西安本地寶可知，2022年2月西安房貸利率是西安商業(yè)貸款利率5年(含)以下為4.75%，5年以上為4.9%。西安公積金貸款利率，5年(含)以下為2.6%，5年以上為3.1%。2022年中國人民銀行發(fā)布降低個(gè)人首套住房性商業(yè)貸款利率20個(gè)基點(diǎn)，僅限于首套購房的用戶。三、西安房貸利率是多少,最新二套房貸款利率是多少,房貸二套房的話，貸款利率最低上浮20%，也就是在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮20%，即5.88%。具體請以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。四、西安購房商貸利率？利率一般為5%左右。根據(jù)人民幣貸款市場報(bào)價(jià)利率lpr五年以上是4.65%加點(diǎn)85個(gè)基點(diǎn)，目前一套房5.85%-二套房6.13%，商業(yè)類5.88%-7.5%具體根據(jù)個(gè)人征信報(bào)告情況會(huì)有不同。需要具體溝通。

房貸貸款利率是多少房貸首付比例是多少

2，首付貸利息計(jì)算

貸款買房首付和利率怎么算？如果說個(gè)人購買的是名下第1套房子，那50萬的房子首付30%，也就是說需要支付15萬。但是月供肯定還是要結(jié)合貸款的方式來進(jìn)行確定，剩余的房款是35萬，如果個(gè)人是通過商業(yè)貸款來進(jìn)行，申請貸款20年，那貸款的利率就是百分之4.9，貸款35，萬分20年還清每個(gè)月需要還2290.55元，如果說個(gè)人選擇的是公積金貸款，分20年還清，貸款利率是3.25%，每個(gè)月需要還1985.19元。因?yàn)槲覀儾恢滥阋I的這個(gè)房子，最終要選擇怎樣的首付形式，所以只能按照最低的首付比例來計(jì)算，現(xiàn)在在我們國內(nèi)大多數(shù)城市，只要是自己的首套住房，無論這個(gè)房子的價(jià)值是多少首付款一律是按照30%來計(jì)算。那么50萬塊錢的首付款減掉30%以后剩余的金額大概就是35萬塊錢，加上利息再加上本金平均分?jǐn)偟?0年當(dāng)中，每個(gè)月需要還款的數(shù)額大概是2765塊錢左右。如果名下沒有房產(chǎn)，最低需要支付30%的首付，也就是說50萬的房子最低需要支付15萬的首付，如果辦理商業(yè)貸款20年的利率是4.9%，計(jì)算下來每月的還款金額是2290元。近幾年辦理買房貸款的朋友還是比較多的，因?yàn)槌晒k理買房貸款后，能減少自己很多的經(jīng)濟(jì)壓力。但是銀行辦理貸款的政策是非常嚴(yán)格的，銀行非常注重貸款申請人的征信問題，還得在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作收入才行。買房貸款利息如何計(jì)算？買房貸款利息計(jì)算方式有兩種：一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(10.005541667)^120〕÷〔(10.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計(jì)還款13717.52元；合計(jì)利息3717.52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款13352.71元；利息3352.71元。拓展資料一、貸款買房利息的計(jì)算方法在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數(shù)-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數(shù)×(1月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，月利率=年利率÷12。注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個(gè)人的資料和相關(guān)證件去當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，保證貸款的順利辦理。住房貸款首付、月供、利息等分別是如何計(jì)算的？1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。首付=本金×首付百分比月供=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率2、等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

首付貸利息計(jì)算

3，杭州各銀行貸款利率2022最新

杭州現(xiàn)在買房貸款利率是多少？目前杭州部分銀行的首套房貸利率為上浮10%，最低匯豐銀行上浮8%；二套房貸利率普遍在15%-20%之間浮動(dòng)?；鶞?zhǔn)利率如下：杭州各銀行買房貸款利率如下表：杭州公積金貸款買房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。一、職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，根據(jù)不同房屋類型，首付款比例規(guī)定如下：1.購買商品房的，貸款首付比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；2.購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%；3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價(jià)的70%；5.安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實(shí)際支付房款的70%。二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行；三、職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。四、首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時(shí)滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！2019杭州買房貸款利率多少？2019年9月，房貸利率開始縮緊了：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。2019杭州買房貸款利率：1.如果是公積金買房的話，5年以下的利率在2.75%，貸款5年以上的利率在3.75%，這個(gè)利率是最低的，也是貸款買房最佳的選擇。2.如果商業(yè)銀行貸款買房：首套房的貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右，二套房或以上，在基準(zhǔn)利率上上浮15-30%的樣子。3.利率會(huì)隨市場調(diào)整，每個(gè)銀行的貸款利率略有不同，但是首套房的利率比二套房要低很多。2019年杭州買房銀行存款和貸款的基準(zhǔn)利率利率表如下：杭州各個(gè)銀行的買房利率表如下：隨著市場變動(dòng)，會(huì)有所調(diào)整，僅供參考。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！杭州建設(shè)銀行房貸利率杭州建設(shè)銀行住房貸款利率表2022最新利率，分以下兩種利率：1、商業(yè)房貸利率：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%，一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；2、個(gè)人住房公積金貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。杭州最新首套房貸款利率多少？哪家銀行最劃算"目前杭州部分銀行的房貸利率上浮情況，基準(zhǔn)利率是4.9%銀行首套住宅二套住宅工商銀行15%20%銀行15%20%招商銀行15%20%郵儲(chǔ)銀行15%20%建設(shè)銀行15%20%交通銀行15%20%杭州銀行15%20%渤海銀行22%30%平安銀行20%25%華夏銀行20%~25%25%~30%（注：不同支行根據(jù)額度及業(yè)務(wù)情況，利率會(huì)有所浮動(dòng)）"目前，包括工商銀行、銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行的首套住宅商業(yè)按揭利率均上浮15%，也有少數(shù)銀行首套住宅商業(yè)按揭利率上浮20%及以上，二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海銀行、平安銀行以及華夏銀行。但是現(xiàn)在有不少銀行只接受合作開發(fā)商的貸款，所以說不上哪個(gè)劃算哪個(gè)不劃算，如果你選擇利率相對優(yōu)惠的銀行貸款，可能會(huì)出現(xiàn)貸款難以放款的情況。當(dāng)前基準(zhǔn)利率是4.9%，但是全國房貸利率都是上浮的，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，杭州首套房的平均利率4月份為5.68%，5月份為5.78%，在全國主要的35個(gè)城市中排名第7位，屬于房貸利率較高的城市。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！請問杭州最新貸款利率是多少呀？您好，杭州最新貸款利率出來了，杭州首套房首付最低為2成，實(shí)施銀行包括銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行、中信銀行。其中，銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行實(shí)行首套利率最低9折的優(yōu)惠，交通銀行銀行實(shí)行最低9.1折的優(yōu)惠，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行、中信銀行則實(shí)行最低9.5折的優(yōu)惠。杭州首套房利率最低為匯豐銀行的8.5折，但匯豐銀行首套房首付最低3成。實(shí)施首套首付3成的銀行還包括杭州銀行，但杭州銀行實(shí)行首套利率最低9.3折的優(yōu)惠。此外，廣發(fā)銀行首套房首付最低2.5成，利率最低則為9折。杭州二套房首付除匯豐銀行、廣發(fā)銀行、杭州銀行實(shí)行4成外，其余銀行均為3成。杭州二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。最新杭州銀行貸款利率如下：人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。銀行信息港。央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2016年2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。央行表示，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

杭州各銀行貸款利率2022最新

4，買樓房貸款利息是多少

住房按揭貸款利率是多少因?yàn)楝F(xiàn)在我國房價(jià)非常高普通家庭想要買房都無法進(jìn)行全額付款，所以大多數(shù)人買房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭貸款，這樣可以減輕不少的壓力，按揭買房只需要按月償還本金及利息就可以了，那么住房按揭貸款利率是多少呢？一、住房按揭貸款利率是多少根據(jù)我國人民銀行目前公布的按揭貸款利率：①0至6個(gè)月(包含6個(gè)月)貸款的年利率是4.35%。②6個(gè)月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。③1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。④3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。⑤5年至30年(包含30年)貸款的年利率是4.9%。⑥如果購買的是首套房可以享受優(yōu)惠最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。二、按揭貸款利率如何算按揭貸款利率的計(jì)算方式分為：等額本息法，把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中。等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一次交易日到本次還款日之間的利息。1、等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。2、等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率;總利息=本金月利率(貸款月數(shù)/20.5)。小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章，住房按揭貸款利率是多少以及按揭貸款利率如何算，希望小編分享的文章可以幫助到大家。個(gè)人住房貸款利率是多少現(xiàn)在很多買房人都是選擇按揭貸款來買房，從而緩解自己的買房經(jīng)濟(jì)壓力，想要辦理按揭貸款買房，必然就要關(guān)注個(gè)人住房貸款利率的問題，那么個(gè)人住房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看相關(guān)內(nèi)容介紹吧。個(gè)人住房貸款利率是多少1、目前我們國家的貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個(gè)地區(qū)的銀行對首套房貸款利率的調(diào)整力度都是不同的，據(jù)調(diào)查顯示，全國首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認(rèn)定貸款次數(shù)的，如果已經(jīng)辦理了住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時(shí)候，就會(huì)被視為第二套房。3、根據(jù)調(diào)查顯示，在2019年2月的時(shí)候，我們國家的首套房貸款平均利率是5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，環(huán)比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房貸款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全國二套房的貸款平均利率是5.99%。4、最新商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率具體如下所示：各項(xiàng)貸款單位：%六個(gè)月4.35一年4.35一至三年4.75三至五年4.75五年以上4.905、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)單位：%常見批出利率1.1倍(5.39%)最低利率1.1倍(5.39%)最高利率1.2倍(5.88%)注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)網(wǎng))。最多貸7成（首付最少3成）6、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。最多貸7成（首付最少3成）常見批出利率1.2倍(5.88%)最低利率1.1倍(5.39%)最高利率1.3倍(6.37%)7、公積金貸款利率貸款期限貸款利率5年（含）以內(nèi)2.75%5年以上3.25%8、公積金二套房貸款利率貸款期限基準(zhǔn)利率1.1倍基準(zhǔn)利率5年（含）以內(nèi)2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%以上就是關(guān)于個(gè)人住房貸款利率是多少的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。由于貸款金額、貸款期限不一樣，所以個(gè)人住房貸款利率也會(huì)有所不同，具體的個(gè)人住房貸款利率應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行。買房子貸款利息怎么算買房貸款利息的計(jì)算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計(jì)算利息時(shí)，利息等于月還款額乘以貸款月數(shù)再減去本金；用等額本金法計(jì)算利息時(shí)，利息等于本金乘以月利率再乘以貸款月數(shù)的一半，貸款人可以根據(jù)自身需求來選擇還款計(jì)算方式。銀行買房貸款利率因?yàn)榉績r(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致很多人都無法一次性的付清房款，從而選擇按揭貸款的方式來購買房屋，貸款買房是花未來的錢來購買房屋，那么銀行買房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。一、銀行買房貸款利率1、現(xiàn)在貸款年限五年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%。因?yàn)槭芨鞯氐南拶徬拶J政策的影響，所以各個(gè)銀行對首套房屋貸款的利率的調(diào)整力度并不一樣，根據(jù)調(diào)查得出：全國的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數(shù)都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%到30%左右。同一期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%左右。2、第二套房的界定是用貸款申請人的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人的未成年子女)為單位來認(rèn)定房屋貸款的次數(shù)，已經(jīng)使用公積金貸款或者是使用商業(yè)貸款購買房屋的家庭，再一次的申請房屋貸款，就會(huì)被視為是第二套房。二、買房貸款的基本知識1、銀行貸款利率計(jì)算方式(1)按年計(jì)算：一般是用百分?jǐn)?shù)來表示。計(jì)算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數(shù)。(2)按月計(jì)算：一般是用千分?jǐn)?shù)來表示。計(jì)算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實(shí)際占用天數(shù)(3)按日計(jì)算：計(jì)算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。2、銀行貸款罰息(1)罰息是當(dāng)貸款申請人出現(xiàn)還款逾期的時(shí)候，銀行為了督促貸款人還款而進(jìn)行利息的加收，并且以此來提高貸款人的還款積極性和主動(dòng)性。(2)罰息是按日來計(jì)算的，并且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來執(zhí)行。什么時(shí)候還款就什么時(shí)候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那么就要按照貸款合同的利率并且按日來計(jì)算復(fù)利。以上就是關(guān)于銀行買房貸款利率和買房貸款的基本知識的全部內(nèi)容了，各位朋友在購買房屋的時(shí)候一定要注意銀行貸款的利率問題，然后根據(jù)自己的需求來辦理貸款，保證自己的貸款可以順利辦理。房貸利息一般是多少大家在向銀行申請住房貸款后，通常都需要還一筆不小的利息，大家都比較關(guān)心還房貸需要支付多少利息?接下來小編就簡單的給大家介紹一下房貸利息一般是多少。1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。小編總結(jié)：關(guān)于房貸利息一般是多少，小編就介紹這里了，希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家也可請貸款銀行工作人員幫我們計(jì)算房貸的利息是多少。買樓房貸款利息是多少的介紹就聊到這里吧。