買(mǎi)房做投資是什么意思，買(mǎi)自住房和買(mǎi)房子做投資有什么區(qū)別

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-04-22 17:59:40 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，買(mǎi)自住房和買(mǎi)房子做投資有什么區(qū)別

自住就是買(mǎi)了以后自己住,買(mǎi)房投資就是指房買(mǎi)了以后是為了出租或漲價(jià)后再賣(mài).

目前，住房公積金只能用于支付房貸，不能用于修建房屋。

買(mǎi)自住房和買(mǎi)房子做投資有什么區(qū)別

2，什么是房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合的概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅.可以問(wèn)問(wèn)今日英才的老師。

是在售樓處通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)引導(dǎo)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi),促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售,為客戶(hù)提供投資置業(yè)的專(zhuān)業(yè)化,顧問(wèn)式服務(wù)的綜合性人才. 置業(yè)顧問(wèn)本身應(yīng)該精通房產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí);另外應(yīng)該熟悉售樓的循環(huán)流程,應(yīng)該掌握銷(xiāo)售技巧如談判技巧,話(huà)術(shù)技巧,產(chǎn)品銷(xiāo)售的語(yǔ)言技巧,電話(huà)跟進(jìn)的銷(xiāo)售技巧以及銷(xiāo)售說(shuō)服技巧等等,其還應(yīng)該快速分析出客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)行為決策和心理,并熟練應(yīng)用拉銷(xiāo) 比較等等的諸多應(yīng)用技巧!! 實(shí)際上，現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒(méi)有傳統(tǒng)的售樓員

什么是房地產(chǎn)投資

3，什么是投資投機(jī)性購(gòu)房

所謂投資投機(jī)性購(gòu)房就是指把房子作為一種投資品，買(mǎi)房的目的不是為了解決居住問(wèn)題，而是在房?jī)r(jià)看漲的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之后再拋出，從中賺取利潤(rùn)的一種市場(chǎng)行為?！　⌒枰⒁獾氖牵涸谶M(jìn)行投資投機(jī)性購(gòu)房時(shí)候，要具備成熟的投資心態(tài)，理智的投資行為，最好出手投資前都會(huì)對(duì)市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)的位置、戶(hù)型、品質(zhì)等方面的因素進(jìn)行全面的考察與分析，不要盲目地跟風(fēng)炒短線(xiàn)。

就是炒房就是看現(xiàn)房房?jī)r(jià)漲的快就買(mǎi)然后賣(mài)跟炒股一樣了就是說(shuō)有些人把房子當(dāng)成股票低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出以賺取差價(jià)炒股就是一種投機(jī)行為以炒股的方式炒房也就是一種房地產(chǎn)的投機(jī)行為此種行為過(guò)多會(huì)導(dǎo)混淆房屋的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)需求——也就是房?jī)r(jià)會(huì)漲的太快，從而使自住型和長(zhǎng)期投資型需求由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而放棄購(gòu)買(mǎi)所以需要抑制一下

這是從買(mǎi)房的目的性來(lái)定義的：所謂投資投機(jī)性購(gòu)房就是指把房子作為一種投資品，買(mǎi)房的目的不是為了解決居住問(wèn)題，而是在房?jī)r(jià)看漲的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之后再拋出，從中賺取利潤(rùn)的一種市場(chǎng)行為。

什么是投資投機(jī)性購(gòu)房

4，房地產(chǎn)投資是怎么回事

房地產(chǎn)投資概述　　所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。　　房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是人們最熟悉的一種類(lèi)型；為了出租經(jīng)營(yíng)而購(gòu)買(mǎi)住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類(lèi)型；將資金委托給信托投資公司用以購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠(chǎng)、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫(kù)等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即通過(guò)犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強(qiáng)調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來(lái)才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來(lái)收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測(cè)。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測(cè)的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。　　另外，因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資者往往同時(shí)面對(duì)多種投資機(jī)會(huì)，雖然各個(gè)投資機(jī)會(huì)的即期支出相對(duì)容易確定，但是它們的未來(lái)收益卻是難以確定的；而且，投資者在決策之前，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，誘人的機(jī)會(huì)常常不只一個(gè)，但投資者可資利用的資源卻總是有限的，所以，這時(shí)就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進(jìn)行評(píng)估，幫助投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風(fēng)險(xiǎn)、所要求的資產(chǎn)流動(dòng)性、投資組合平衡以及來(lái)自管理部門(mén)的有關(guān)限制條件等等，使得最終所選擇的投資項(xiàng)目獲得最大的效益。 [編輯本段]房地產(chǎn)投資的特征　　同一般投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特征：　　1、房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性。　　房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動(dòng)。這一特點(diǎn)給房地產(chǎn)供給和需求帶來(lái)重大影響，如果投資失誤會(huì)給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對(duì)房地產(chǎn)投資更為重要。　　2、房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性。　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬(wàn)，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程決定的。房地產(chǎn)投資的高成本性主要源于以下幾個(gè)原因：　　一是土地開(kāi)發(fā)的高成本性。　　由于土地的位置固定，資源相對(duì)稀缺程度較高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地時(shí)就要按照土地預(yù)期的生產(chǎn)能力和位置、面積、環(huán)境等特點(diǎn)，作為要價(jià)的依據(jù)，收取較高的報(bào)酬；同時(shí)作為自然資源的土地，不能被社會(huì)直接利用，必須投入一定的資本進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所有這些因素都使土地開(kāi)發(fā)的成本提高。　　二是由于房屋建筑的高價(jià)值性。　　房屋的建筑安裝成本，通常也高于一般產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，這是由于房屋的建筑安裝要耗費(fèi)大量的建筑材料和物資，需要有大批技術(shù)熟練的勞動(dòng)力、工程技術(shù)人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機(jī)械。此外，由于建筑施工周期一般較長(zhǎng)，占用資金量較大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地產(chǎn)成交時(shí)，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地產(chǎn)的投入資金回收緩慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。　　三是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中交易費(fèi)用高。

5，房地產(chǎn)投資什么意思

房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、集體或個(gè)人等投資主體，將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)等活動(dòng)中，期望獲得價(jià)值增值的投資行為。其主要包括3方面內(nèi)容：1.房地產(chǎn)投資的主體可以是國(guó)家、集體或個(gè)人。具體講，可以是各級(jí)政府、企業(yè)、銀行和個(gè)人，以及港、澳、臺(tái)地區(qū)和外國(guó)投資者。2.房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和中介服務(wù)等，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)等。3.房地產(chǎn)投資的目的是獲得價(jià)值增值。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說(shuō)是一種放棄即期收益而期望獲得未來(lái)更大的預(yù)期收益的經(jīng)濟(jì)行為。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購(gòu)買(mǎi)一些房產(chǎn)物業(yè)來(lái)進(jìn)行投資購(gòu)房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)系了。特別情況就是，如果先有投資商買(mǎi)下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣(mài)出來(lái)的話(huà)，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)，那這個(gè)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者就是跟投資商有關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)是一種高投入、高收益的特殊行業(yè)，通常獲利機(jī)會(huì)越大，應(yīng)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越多。房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，不像其他商品那樣，可以輕松的脫手并迅速收回資金，所以，房地產(chǎn)投資者應(yīng)該注意流動(dòng)性及變現(xiàn)性差所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)和政策性風(fēng)險(xiǎn)任何國(guó)家的房地產(chǎn)都會(huì)受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策的影響，如果經(jīng)濟(jì)繁榮，政策鼓勵(lì)支持，則房地產(chǎn)價(jià)格看漲，相反則會(huì)看跌。我國(guó)也不例外，因此，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這些因素是應(yīng)該充分考慮的，若投資者不注意經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀(guān)政策形勢(shì)的變化，在漲價(jià)時(shí)或在政策緊縮時(shí)買(mǎi)房，很快就可能遭受跌價(jià)甚至停滯帶來(lái)的巨額損失。對(duì)于社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)給房地產(chǎn)投資帶來(lái)的危機(jī)，投資者必須引起高度的重視。經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風(fēng)格、建筑標(biāo)準(zhǔn)或任何方面都相同的建筑，只要建設(shè)位置不同，其價(jià)值就將有很大差異，這種特征也是一個(gè)投資者需要注意的不定因素，所以投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)，一定要注意不同位置上同一類(lèi)房屋價(jià)格的差距，以免遭受損失。自然風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資者還要承擔(dān)自然災(zāi)害等人力不可抗拒所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如地震、洪澇、颶風(fēng)等自然現(xiàn)象都會(huì)使投資者遭受損失。這種風(fēng)險(xiǎn)雖不常發(fā)生，但一旦發(fā)生，所帶來(lái)的危害是巨大的，投資者在心理上應(yīng)有所準(zhǔn)備。信息風(fēng)險(xiǎn)在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場(chǎng)信息，主要是多了解政府的規(guī)劃，一是要關(guān)注政府傾斜力度較大的熱點(diǎn)地區(qū)；二是要關(guān)注地鐵、城市輕軌的發(fā)展布局與動(dòng)工時(shí)間。城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，地鐵旁的住宅升值潛力最大，而且驚人。上述幾種情況，是每一個(gè)投資房地產(chǎn)的人都可能遇到的。但是，投資者只要在投資時(shí)，做到具體情況具體分析，謹(jǐn)慎投資，就可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，將各種風(fēng)險(xiǎn)合理規(guī)避。

所謂投資房地產(chǎn)，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投資房地產(chǎn)形式多種多樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是人們最熟悉的一種類(lèi)型；為了出租經(jīng)營(yíng)而購(gòu)買(mǎi)住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類(lèi)型；將資金委托給信托投資公司用以購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠(chǎng)、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫(kù)等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即通過(guò)犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強(qiáng)調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來(lái)才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來(lái)收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測(cè)。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測(cè)的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。另外，因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資者往往同時(shí)面對(duì)多種投資機(jī)會(huì)，雖然各個(gè)投資機(jī)會(huì)的即期支出相對(duì)容易確定，但是它們的未來(lái)收益卻是難以確定的；而且，投資者在決策之前，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，誘人的機(jī)會(huì)常常不只一個(gè)，但投資者可資利用的資源卻總是有限的，所以，這時(shí)就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進(jìn)行評(píng)估，幫助投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風(fēng)險(xiǎn)、所要求的資產(chǎn)流動(dòng)性、投資組合平衡以及來(lái)自管理部門(mén)的有關(guān)限制條件等等，使得最終所選擇的投資項(xiàng)目獲得最大的效益。