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1，銀行按揭公式

等額本金，就是按當(dāng)期本金余額計(jì)算利息，比如，第一個(gè)月按貸款本金總額計(jì)利息；第二個(gè)月按本金總額減一期本金的余額計(jì)息，依此類推，越到后期，本金余額越小，需要支付的利息也就越少。公式：月供=本金/還款月數(shù)+本金余額*月利率等額本息的計(jì)算:每月還款額=借款本金×月利率×(1＋月利率)^還款總期數(shù)／（(1＋月利率)^還款總期數(shù)-1 ）

等額本金和等額本息,上面那位朋友都是4的很詳細(xì)了，你不懂是不懂什么？等額本金（就是遞減的方式，如：貸款10萬，一個(gè)月是按10萬算的利息，但是第2個(gè)月就是10萬減去你的本金，也就是按第于10萬的錢算利息）。等額本息（每個(gè)月是平均數(shù)）

銀行按揭公式

2，房貸計(jì)算方法

以20萬20年為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說明:^240為240次方

銀行的利率計(jì)算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元說明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),則利息額為：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個(gè)龐大的數(shù)字了.

房貸計(jì)算方法

3，銀行按揭如何計(jì)算

等額還款計(jì)算公式每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按月遞減還款計(jì)算公式每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。已經(jīng)貸款買房的朋友應(yīng)該有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，人民銀行調(diào)整利率后（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個(gè)月的還款增加了一點(diǎn)。例如本人2003年初在建設(shè)銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調(diào)整后，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調(diào)整后，銀行的計(jì)算方法是將整個(gè)還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數(shù)。這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計(jì)算原則:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。因?yàn)槔矢?，先還的利息就多，按照銀行的算法，就沒有承認(rèn)你已經(jīng)還了相應(yīng)的本金。正確的計(jì)算方法為:到利率調(diào)整生效時(shí)，計(jì)算出此時(shí)你剩余的本金數(shù)，同時(shí)計(jì)算出你剩余的還款期數(shù)，從而得到你每月的還款額，而不是利率調(diào)整后，整個(gè)還款期按新利率重算，因?yàn)檎{(diào)整后的利率不能作用于調(diào)整前。對(duì)我來講，按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。各位細(xì)心的GGJJDDMM也可以算一下。

有本金法和本息法。知道銀行給的貸款利率，就可以自己在建設(shè)銀行的官方網(wǎng)站里面看“理財(cái)計(jì)算器”做計(jì)算。

銀行按揭如何計(jì)算

4，買房貸款怎么算的

1、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上?。?。3、貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)編輯(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

1、利率的高低與貸款年限無關(guān)。 2、至于每月要還多少錢，這個(gè)要根據(jù)你的貸款額來確定。 3、銀行都能查到現(xiàn)在的貸款利率的。

5，購(gòu)新房銀行按揭利息怎么計(jì)算

兩種還款方式不同，所以利息也不同。兩種還款方式分別為等額本金和等額本息。等額本金：1、把貸款額20萬拆分為20年，240期，每月須還本金833元左右。折分為15年，180期，每月須還本金1111元左右。等額本金的意思就是每個(gè)月所還本金是相同的。2、利息。你不管選擇15年還是20年還完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息應(yīng)為1091元，就是20萬按利率6.55算出來一個(gè)月須還的利息。3、你把上面的本金加上利息就是你選擇等額本金還款方式首月的月供額度。這種還款方式的好處在于節(jié)約利息，因?yàn)槟愕谝粋€(gè)月的利息是以20萬計(jì)算的，第二個(gè)月的利息以減去第一個(gè)月所還本金之后剩余本金做為計(jì)算依據(jù)，你第二個(gè)月支付的利息為1087，以后逐月隨著本金的減少，每月所支付的利息也減少，相應(yīng)的每月的月供也在減少。等額本息：這種方式非常復(fù)雜，說不清楚，大概的意思就是把20年貸款所產(chǎn)生的利息和本金整合到一起，然后除以總還款期數(shù)，得出每月還款額。1、20萬貸款20年，每月還款額為1497元，固定不變。然而第一個(gè)月是以20萬計(jì)息，所以第一個(gè)月你所還的利息依然為1090元，還款額減去利息就是你首月所還本金407元。第二個(gè)月也是一樣，還款額1497元，計(jì)息本金為20萬減去407元，利息為1091.6元左右，比第一種方式利息增加了5元左右，這種方式本金減少慢，所以支付的利息會(huì)多一些。20年還完比等額本金多支付利息27744元。綜上所述，我建議，如果當(dāng)前還款能力較強(qiáng)，應(yīng)選擇等額本金還款方式，如果當(dāng)前壓力較大，應(yīng)選擇等額本息還款方式。如果提前結(jié)清，從結(jié)清之日起不再記息，一般是還款滿一年后可以提前還清。提前還清的金額為20萬減去每月所還本金。朋友，你這個(gè)問題回答起來有點(diǎn)累，懸賞都沒有。新浪微博求關(guān)注：學(xué)區(qū)房產(chǎn)。希望可以幫到你。

我幫你

等額本息還款法貸款總額:50000 還款總額:61478.54 支付還款利息:11478.54 貸款月數(shù):96 月均還款:640.4 等額本金還款法貸款總額:50000 還款總額:60730.63 支付還款利息:10730.63 貸款月數(shù):96 月還款金額: 1月,742.08(元) 2月,739.78(元) 3月,737.47(元) 4月,735.17(元) 5月,732.86(元) 6月,730.56(元) 7月,728.26(元) 8月,725.95(元) 9月,723.65(元) 10月,721.34(元) 11月,719.04(元) 12月,716.73(元) 13月,714.43(元) 14月,712.12(元) 15月,709.82(元) 16月,707.51(元) 17月,705.21(元) 18月,702.9(元) 19月,700.6(元) 20月,698.29(元) 21月,695.99(元) 22月,693.68(元) 23月,691.38(元) 24月,689.08(元) 25月,686.77(元) 26月,684.47(元) 27月,682.16(元) 28月,679.86(元) 29月,677.55(元) 30月,675.25(元) 31月,672.94(元) 32月,670.64(元) 33月,668.33(元) 34月,666.03(元) 35月,663.72(元) 36月,661.42(元) 37月,659.11(元) 38月,656.81(元) 39月,654.51(元) 40月,652.2(元) 41月,649.9(元) 42月,647.59(元) 43月,645.29(元) 44月,642.98(元) 45月,640.68(元) 46月,638.37(元) 47月,636.07(元) 48月,633.76(元) 49月,631.46(元) 50月,629.15(元) 51月,626.85(元) 52月,624.54(元) 53月,622.24(元) 54月,619.93(元) 55月,617.63(元) 56月,615.33(元) 57月,613.02(元) 58月,610.72(元) 59月,608.41(元) 60月,606.11(元) 61月,603.8(元) 62月,601.5(元) 63月,599.19(元) 64月,596.89(元) 65月,594.58(元) 66月,592.28(元) 67月,589.97(元) 68月,587.67(元) 69月,585.36(元) 70月,583.06(元) 71月,580.76(元) 72月,578.45(元) 73月,576.15(元) 74月,573.84(元) 75月,571.54(元) 76月,569.23(元) 77月,566.93(元) 78月,564.62(元) 79月,562.32(元) 80月,560.01(元) 81月,557.71(元) 82月,555.4(元) 83月,553.1(元) 84月,550.79(元) 85月,548.49(元) 86月,546.18(元) 87月,543.88(元) 88月,541.58(元) 89月,539.27(元) 90月,536.97(元) 91月,534.66(元) 92月,532.36(元) 93月,530.05(元) 94月,527.75(元) 95月,525.44(元) 96月,523.14(元)

現(xiàn)在銀行辦理購(gòu)房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60% 一至三年（含3年）貸款 5.00% 三至五年（含5年）貸款 5.00% 五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計(jì)算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。