萬達(dá)為什么要賣掉，上海萬達(dá)商住兩用房為什么要出售

來源：整理時(shí)間：2025-04-26 14:39:28 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，上海萬達(dá)商住兩用房為什么要出售
2，請(qǐng)問萬達(dá)為什么要賣幾百億的房產(chǎn)在海外增值2500億為什么國內(nèi)房地產(chǎn)
3，萬達(dá)怎么把萬達(dá)廣場(chǎng)賣掉
4，萬達(dá)是怎么回應(yīng)廣場(chǎng)拋售問題的
5，富力收購萬達(dá)多家酒店背后原因何在

1，上海萬達(dá)商住兩用房為什么要出售

什么用途的房子也要買啊，開發(fā)商蓋房子就是為了賣出去才掙到錢??！

本來就是用來賣的

上海萬達(dá)商住兩用房為什么要出售

2，請(qǐng)問萬達(dá)為什么要賣幾百億的房產(chǎn)在海外增值2500億為什么國內(nèi)房地產(chǎn)

就個(gè)人萬達(dá)，李嘉誠很大，就中國還是很小。不會(huì)有大的影響……

搜一下：請(qǐng)問萬達(dá)為什么要賣幾百億的房產(chǎn)在海外增值2500億為什么國內(nèi)房地產(chǎn)是不是要垮了？賈躍亭事件也很奇怪

請(qǐng)問萬達(dá)為什么要賣幾百億的房產(chǎn)在海外增值2500億為什么國內(nèi)房地產(chǎn)

3，萬達(dá)怎么把萬達(dá)廣場(chǎng)賣掉

萬達(dá)高額貸款去建大型商場(chǎng)，蓋多了資金就非常緊張，1個(gè)萬達(dá)城的建筑成本是近11.5-13億左右，目前開業(yè)超過300家萬達(dá)廣場(chǎng)，這樣說萬達(dá)的資金建設(shè)成本超過3700億左右，還要另外計(jì)上五星酒店的高額建設(shè)費(fèi)用，他們家的酒店造價(jià)非常貴特豪華，一般人都住不起，每家客房的裝修費(fèi)用是25-30萬（瑞華、嘉華為例），1家酒店以450-500間客房數(shù)量計(jì)算是11億左右！這么高額的裝修成本還要蓋上80多家五星酒店，這里也欠了數(shù)百億，還有其他產(chǎn)業(yè)都是一直虧著的，早年的萬千百貨（萬達(dá)百貨）、KTV大歌星、萬達(dá)影線、快錢等等消費(fèi)場(chǎng)景品牌，都無法回本，萬達(dá)不賣資產(chǎn)，難道要被銀行追債追死才放心！

萬達(dá)廣場(chǎng)是由國內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)萬達(dá)集團(tuán)投資興建的商業(yè)大樓，一般包括購物中心，娛樂中心以及城市公寓。所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

斷尾求生，現(xiàn)金為王，繼續(xù)資產(chǎn)的發(fā)展

萬達(dá)怎么把萬達(dá)廣場(chǎng)賣掉

4，萬達(dá)是怎么回應(yīng)廣場(chǎng)拋售問題的

據(jù)7月25日早間報(bào)道，繼賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，萬達(dá)商業(yè)旗下南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)等兩項(xiàng)目已悄然易主。對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)作出回應(yīng)稱，變賣南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬達(dá)廣場(chǎng)，而由萬達(dá)輸出品牌管理。根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2016年工作報(bào)告，2016年開業(yè)的50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。2016年第4季度，萬達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、共1050億元的投資合同。2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)給投資方，凈租金雙方分成。王健林表示，因?yàn)槿f達(dá)信息化程度比較高，租金中管理費(fèi)占比比較低，只有不到兩成，繳完稅金，剩下的就是凈租金。我多年前曾講過一句話，企業(yè)經(jīng)營的最高境界就是“空手道”，但這個(gè)空手道可不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。　　附萬達(dá)回應(yīng)全文：今天有媒體報(bào)道，所謂萬達(dá)變賣南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演講中首次提出：萬達(dá)到了要靠品牌賺錢的時(shí)候。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬達(dá)廣場(chǎng)，而由萬達(dá)輸出品牌管理?，F(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的205個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)中有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2017年萬達(dá)集團(tuán)半年報(bào)中也有明確公布，上半年新開業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)9個(gè)，上半年新發(fā)展萬達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，萬達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。以后萬達(dá)廣場(chǎng)新發(fā)展項(xiàng)目多為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。希望萬達(dá)越來越好。

5，富力收購萬達(dá)多家酒店背后原因何在

你好！酒店對(duì)現(xiàn)金流有貢獻(xiàn)？作為垃圾資產(chǎn)，酒店每年盈利堪憂，即使盈利也是杯水車薪！富力完全是看價(jià)格低就收購了，為了收購而收購！收購酒店完全影響了富力的現(xiàn)金流！僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

富力地產(chǎn)已經(jīng)擁有88家酒店的資產(chǎn)，是因?yàn)榭粗鼐频陿I(yè)務(wù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)。

2017年7月19日，萬達(dá)與融創(chuàng)、富力簽署了一紙協(xié)議，富力地產(chǎn)以199.06億元價(jià)格收購萬達(dá)76家酒店全部股權(quán)以及1家酒店70%股權(quán)。這份協(xié)議令富力地產(chǎn)成為了除了房地產(chǎn)開發(fā)商以外的全球最大豪華酒店業(yè)主。據(jù)富力地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)已經(jīng)擁有88家酒店的資產(chǎn)，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)營收卻只占4%，并且連續(xù)六年呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)。2017年富力地產(chǎn)的盈利為260億元，收入的來源主要是收購萬達(dá)酒店和寫字樓資產(chǎn)所產(chǎn)生的“議價(jià)收購收益”。富力地產(chǎn)之所以選擇收購萬達(dá)酒店，就是看重酒店業(yè)務(wù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)。富力收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)是一筆雙贏交易，通過購買萬達(dá)酒店資產(chǎn)，富力帶來了8億多元的現(xiàn)金流。截止目前，富力地產(chǎn)已經(jīng)支付給萬達(dá)181.58億元款項(xiàng)，而萬達(dá)的70家酒店及寫字樓物業(yè)已經(jīng)完成了與富力地產(chǎn)的交割。通過這樣的交易，富力地產(chǎn)不僅獲得了全球最大豪華酒店業(yè)主的頭銜，而且獲得了214.24億元的超高凈利潤，且其交易資產(chǎn)中的酒店及寫字樓市值上升至324.68億元。收購萬達(dá)資產(chǎn)除了給富力地產(chǎn)帶來凈利潤和收益率，還一定程度降低了其負(fù)債率。相比2016年，2017年富力地產(chǎn)的負(fù)債率下降了1.08%。富力地產(chǎn)在收購萬達(dá)酒店之后，除了帶來的直接回報(bào)以外，富力地產(chǎn)也面臨著一些難題，如酒店拋開抵押融資的功能，其回報(bào)率低、盈利周期長也是富力要面對(duì)的難題。未來富力考慮經(jīng)整合酒店資產(chǎn)業(yè)務(wù)，提升酒店收益，同時(shí)增加酒店服務(wù)內(nèi)容以提高入住率。

之所以選擇收購萬達(dá)酒店，是因?yàn)榭粗鼐频陿I(yè)務(wù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)。

因?yàn)橛绣X可以賺，酒店業(yè)務(wù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)。所以收購