二手房貸款用什么手續(xù)，二手房按揭要什么手續(xù)

來源：整理時間：2023-09-16 19:12:20 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房按揭要什么手續(xù)
2，二手房貸款都需要什么手續(xù)
3，我想貸款買二手房需要什么手續(xù)
4，買二手房貸款要走哪些程序
5，二手房貸款需要那些程序

1，二手房按揭要什么手續(xù)

當(dāng)你還不上按揭的費(fèi)用的時候你好。核實(shí)房子最低值多少錢，再根據(jù)你的房子的價格進(jìn)行按揭。按揭的話。需要房產(chǎn)證的抵押。需要銀行派人對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估

必需過后。否則你的產(chǎn)權(quán)得不到保障。買賣雙方拿著各自的身份證明和賣方的房產(chǎn)證到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)【過戶費(fèi)6元/平方米】；評估費(fèi)【房屋價值的百分之零點(diǎn)五】；契稅【1%--4%各地不一】；營業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費(fèi)【住宅80元，非住宅550元】。

二手房按揭要什么手續(xù)

2，二手房貸款都需要什么手續(xù)

二手房貸款需要申請貸款人征信良好、房齡不超過20年，如下：　　買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

二手房貸款都需要手續(xù)1.雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購房定金2.將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管3.向銀行申請按揭4.銀行出具承諾涵5.買賣雙方簽定《**市房屋買賣合同》并向國土局申請轉(zhuǎn)移登記領(lǐng)回執(zhí)6.國土局出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅單交納稅費(fèi)7.買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證8.到銀行放首期款給賣方留點(diǎn)結(jié)算水電等雜費(fèi)9.買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》10.買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續(xù)11.銀行領(lǐng)回已抵押房產(chǎn)證12.直接將剩余樓款放給賣方13.賣方結(jié)清水電等雜費(fèi)14.交樓!

二手房貸款都需要什么手續(xù)

3，我想貸款買二手房需要什么手續(xù)

簽訂購房合同和首付30%購房款，憑合同和首付憑證以及收入證明（單位出具）和本人身份證，到相關(guān)的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，按銀行要求評估房產(chǎn)并上保險，協(xié)商確定還貸期限和方式以及月供。完畢以后1個月左右就可以放款。

不知道你是在哪個城市，不同的城市或銀行，在二手房貸款辦理手續(xù)的細(xì)節(jié)可能略有不同。如果你是通過地產(chǎn)中介公司購買二手房的，中介公司將會指引及帶領(lǐng)你辦理貸款的手續(xù)；如果你是未通過地產(chǎn)中介，而是直接與業(yè)主成交的，則要自己去找銀行去辦理貸款的手續(xù)，當(dāng)然，也可以找中介公司或?qū)I(yè)的按揭、擔(dān)保公司幫你去代辦。不管是你自己或通過其他人或機(jī)構(gòu)辦理二手房貸款，都需要到銀行進(jìn)行貸款申請并簽署相關(guān)的文件，并且購房人需要提交以下資料：1、買方（借款人）需提供的資料合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；職業(yè)證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業(yè)證明）；擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；社保證明或納稅證明或公積金證明2、其他資料：交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》;定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證；買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；以上資料請帶備原件及復(fù)印件3、貸款申請條件年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人有穩(wěn)定的收入，具有還款付息的意愿和能力。貸款審批過后，你就要與賣方去房管部門進(jìn)行房屋過戶、繳納二手房稅費(fèi)及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時間，則由你與業(yè)主協(xié)商。購房過程中需要注意的一些細(xì)節(jié)問題，可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下，很多網(wǎng)站都可以查詢得到。

我想貸款買二手房需要什么手續(xù)

4，買二手房貸款要走哪些程序

若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢。

二手房貸款程序第一步看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越）； 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低于購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。為避免二手房按揭貸款過程中存在的風(fēng)險，專家建議：首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

5，二手房貸款需要那些程序

二手房貸款最好的話就是找中介,因為如果是你自己去跑貸款的話就很麻煩,也不一定能批下來,首先你得準(zhǔn)備資料:夫妻雙方的身份證復(fù)印件\結(jié)婚證復(fù)印件\戶口本的復(fù)印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以后。大概過幾天就可以到銀行去面簽\網(wǎng)簽《就是簽借款合同》。等銀行貸款批下來以后就可以過戶了《大概一個星期就可以批下來》。不出意外的話就15個工作日就可以過戶了，當(dāng)然中間還會產(chǎn)生2500元左右的費(fèi)用。那是銀行那邊必須要收的。如果是現(xiàn)房抵押貸款的話費(fèi)用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問。