想買房怎么代辦公積金貸款，公積金怎么代款買房

來源：整理時(shí)間：2023-08-16 23:51:14 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，公積金怎么代款買房
2，代辦公積金買房貸款程序
3，我想買房如何走公積金貸款
4，誰知道怎么用住房公積金辦代款
5，誰知道怎么用住房公積金辦代款

1，公積金怎么代款買房

首先本人必須繳納滿一年的公積金,并且到繳納的銀行打印一年的繳納記錄.到建行申請(qǐng)房屋貸款.個(gè)人最高可貸款30W.最長(zhǎng)可25年.但是要根據(jù)購(gòu)買房子的房齡.

必須加納公積金一年以上!帶身份證、戶口本、結(jié)婚證及公積金卡和收入證明就可以了！

公積金怎么代款買房

2，代辦公積金買房貸款程序

本帖最后由開開心心于 2011-10-28 21:06 編輯公積金買房貸款程序第一步：確定公積金的繳存情況；公積金買房貸款程序第二步：找代辦機(jī)構(gòu)咨詢貸款事宜，在經(jīng)辦人員的指導(dǎo)下準(zhǔn)備資料；公積金買房貸款程序第三步：經(jīng)辦人員在確認(rèn)您符合貸款條件的情況下，向您收取資料、簽訂委托合同，收取代理服務(wù)費(fèi)；公積金買房貸款程序第四步：按經(jīng)辦人員的約定，到指定的銀行，在銀行經(jīng)辦人面前親筆簽訂借款合同等文件；需買保險(xiǎn)的到保險(xiǎn)公司買保險(xiǎn)；公積金買房貸款程序第五步：放貸后，經(jīng)辦人員將資料返還給您。

代辦公積金買房貸款程序

3，我想買房如何走公積金貸款

一、個(gè)人已經(jīng)正常繳納了一定住房公積金。二、能提供合法有效的購(gòu)房合同及票據(jù)及個(gè)人方面申請(qǐng)資料。三、個(gè)人信用良好。四、所購(gòu)買的樓盤支持公積金貸款。這樣你就可以走公積金貸款了。。

首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件： 1.借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人； 2.借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件； 4.借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 5.借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金３０％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，５年以內(nèi)（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有３種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。１．以借款人繳存的住房公積金余額的１０倍來決定放款金額。２．按借款人工資總額的４０％作為可以申請(qǐng)的貸款額度。３．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率３．８２５‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的１２倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的３０％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。看來，你擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自己又符合相關(guān)條件，買房子并不是很難的一件事。心動(dòng)不如行動(dòng)，您也可以自己創(chuàng)造一個(gè)美好的明天。

我想買房如何走公積金貸款

4，誰知道怎么用住房公積金辦代款

一、貸款申請(qǐng)　　職工可以向公積金中心或受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行（以下稱委貸銀行）提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購(gòu)房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，并根據(jù)所購(gòu)、建住房情況提供以下具體證明材料：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)商品房貸款的，提供購(gòu)房合同；　?。ǘ┥暾?qǐng)二手房貸款的，提供購(gòu)房合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證；通過房產(chǎn)中介代理交易的，另需提供委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書；雙方自行交易的，另需提供銀行房產(chǎn)交易信用中介協(xié)議（銀行交易付款履約保函）；　?。ㄈ┥暾?qǐng)房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)拆遷安置房貸款的，提供安置房購(gòu)房發(fā)票、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房（安置單位）的房屋所有權(quán)證；　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。　　二、貸款審批　　（一）職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見?！　。ǘ┵J款審批應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。公積金中心或委貸銀行與借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠匾獣r(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。　?。ㄈ┵J款審批一般在15個(gè)工作日內(nèi)完成，15個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心或委貸銀行告知申請(qǐng)人。　　三、合同簽訂　　經(jīng)公積金中心審批通過的，借款人及其配偶和房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂擔(dān)保借款合同、申請(qǐng)合同公證、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時(shí)需同時(shí)辦理住房貸款綜合險(xiǎn)并繳納相關(guān)費(fèi)用?！　∷?、貸款發(fā)放　　擔(dān)保借款合同生效后，委貸銀行根據(jù)擔(dān)保借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：　　（一）申請(qǐng)商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶；　?。ǘ┥暾?qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委貸銀行的監(jiān)督支付賬戶（通過房產(chǎn)中介代理交易），或轉(zhuǎn)入借款人的銀行交易付款履約保證金賬戶（雙方自行交易）；　?。ㄈ┥暾?qǐng)房改購(gòu)房、拆遷安置購(gòu)房、建造、翻建、大修住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。　　五、貸款歸還　　（一）住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為：　　1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]　　2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率　　（二）住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，在扣款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還?！　。ㄈ┙杩钊嗽谫J款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向委貸銀行（或中心）提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后簽訂借款補(bǔ)充合同?！　×?、貸款結(jié)清　　借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款結(jié)清證明，到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋抵押權(quán)利證書和保險(xiǎn)單退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)?！　∑摺⑦`約責(zé)任　　借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限歸還貸款本息的，應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。

我在一家公司上班，但是簽訂勞動(dòng)合同是與人力資源有限公司簽訂的五年合同，當(dāng)時(shí)公司說兩者均屬于一個(gè)集團(tuán)下屬的公司，第一年算是實(shí)習(xí)期，所以與人力資源公司簽訂勞動(dòng)合同，滿一年后轉(zhuǎn)正（實(shí)習(xí)期交五險(xiǎn)，不交住房公積金）。在工作滿一年后我提交了轉(zhuǎn)正報(bào)告，公司也開始給我繳納住房公積金，但是我一直沒有與上班的公司簽訂勞動(dòng)合同，轉(zhuǎn)正半年后我去問公司的人事處，對(duì)方說要簽，但是不知道什么時(shí)候簽，并且告訴我是一批人都沒有簽，讓我等通知，具體時(shí)間不定，對(duì)此我很不明白，懷疑是不是有什么貓膩，這樣合法嗎？另外我想問一下，我現(xiàn)在的人事關(guān)系到底是在上班的公司還是人力資源公司？對(duì)方告訴我說是我的勞務(wù)關(guān)系是在上班的公司。

5，誰知道怎么用住房公積金辦代款

一、貸款申請(qǐng)nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;職工可以向公積金中心或受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行（以下稱委貸銀行）提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購(gòu)房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，并根據(jù)所購(gòu)、建住房情況提供以下具體證明材料：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（一）申請(qǐng)商品房貸款的，提供購(gòu)房合同；nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（二）申請(qǐng)二手房貸款的，提供購(gòu)房合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證；通過房產(chǎn)中介代理交易的，另需提供委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書；雙方自行交易的，另需提供銀行房產(chǎn)交易信用中介協(xié)議（銀行交易付款履約保函）；nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（三）申請(qǐng)房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證；nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（四）申請(qǐng)拆遷安置房貸款的，提供安置房購(gòu)房發(fā)票、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房（安置單位）的房屋所有權(quán)證；nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（五）申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。nbsp;nbsp;二、貸款審批nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（一）職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（二）貸款審批應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。公積金中心或委貸銀行與借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠匾獣r(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（三）貸款審批一般在15個(gè)工作日內(nèi)完成，15個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心或委貸銀行告知申請(qǐng)人。nbsp;nbsp;三、合同簽訂nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;經(jīng)公積金中心審批通過的，借款人及其配偶和房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂擔(dān)保借款合同、申請(qǐng)合同公證、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時(shí)需同時(shí)辦理住房貸款綜合險(xiǎn)并繳納相關(guān)費(fèi)用。nbsp;nbsp;四、貸款發(fā)放nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;擔(dān)保借款合同生效后，委貸銀行根據(jù)擔(dān)保借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（一）申請(qǐng)商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶；nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（二）申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委貸銀行的監(jiān)督支付賬戶（通過房產(chǎn)中介代理交易），或轉(zhuǎn)入借款人的銀行交易付款履約保證金賬戶（雙方自行交易）；nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（三）申請(qǐng)房改購(gòu)房、拆遷安置購(gòu)房、建造、翻建、大修住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。nbsp;nbsp;五、貸款歸還nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（一）住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（二）住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，在扣款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;（三）借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向委貸銀行（或中心）提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后簽訂借款補(bǔ)充合同。nbsp;六、貸款結(jié)清nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款結(jié)清證明，到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋抵押權(quán)利證書和保險(xiǎn)單退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。nbsp;七、違約責(zé)任nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限歸還貸款本息的，應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。