北京房貸年限怎么算，房貸年限是怎樣計(jì)算的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-26 04:02:07 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房貸年限是怎樣計(jì)算的
2，北京市公積金貸款的貸款年限是怎么規(guī)定的
3，北京市管公積金貸款年限怎么計(jì)算
4，關(guān)于貸款年限的計(jì)算
5，北京二手房公積金貸款年限是多少

1，房貸年限是怎樣計(jì)算的

就是你貸款的時(shí)間，你貸20年那么就是20年，但是最高只能是30年，還有就是只能貸你沒(méi)退休的時(shí)候，退休了就不能貸了

房貸年限是怎樣計(jì)算的

2，北京市公積金貸款的貸款年限是怎么規(guī)定的

最長(zhǎng)30年，但是要滿足貸款年限+房齡《47 且貸款年限+年齡《70一手房直接30年

1-30年。

不管買(mǎi)什么房貸款年限均為1-30年，但是不能超過(guò)70周歲，也就是說(shuō)如果你現(xiàn)在是50歲，你的最長(zhǎng)貸款年限是20年。

北京市公積金貸款的貸款年限是怎么規(guī)定的

3，北京市管公積金貸款年限怎么計(jì)算

　　您好，如果您是在招行申請(qǐng)公積金一手樓組合貸款，組合貸款中公積金貸款部分最高貸款金額按照公積金中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)貸款部分最高貸款金額按照監(jiān)管部門(mén)及我行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)購(gòu)房首付款與商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分之和應(yīng)等于購(gòu)房總價(jià)。　　組合貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。　　關(guān)于中介所說(shuō)的情況，建議您可聯(lián)系北京公積金熱線咨詢，號(hào)碼是：010-96155；67690494、67690490。辦公時(shí)間：工作日9：00—11：30；13：30—17：00。　　若您仍有疑問(wèn)和意見(jiàn)，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進(jìn)行咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！感謝您對(duì)招商銀行的關(guān)注與支持！

北京市管公積金貸款年限怎么計(jì)算

4，關(guān)于貸款年限的計(jì)算

不同銀行對(duì)貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：1，借款年限+房齡不超過(guò)30年或40年。2，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲。3，以上兩個(gè)條件需同時(shí)滿足，取最低值。你父親的年齡已經(jīng)是58歲，如果你們申請(qǐng)貸款的銀行政策是借款年限+房齡不超過(guò)30年，由于該房已有24年的房齡，那他最長(zhǎng)只能貸6年。如果政策是40年，那你父親最長(zhǎng)能貸7年。并且，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，往往在審批過(guò)程中還會(huì)降低一年。銀行對(duì)于以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)第一套住房是有一定的利率優(yōu)惠的，如果你父母名下是首次購(gòu)房，可以利率下浮30%，在貸款成數(shù)上，首次購(gòu)房可以貸7--8成，由于借款人年限偏大，且房齡過(guò)老，銀行會(huì)在降低成數(shù)或降低貸款金額兩者中取其一。按首付3成，貸60萬(wàn)來(lái)算，7年，每月還款8200多一點(diǎn)。愿問(wèn)題圓滿解決！~~

一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。一般來(lái)說(shuō)銀行對(duì)于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長(zhǎng)不超過(guò)70歲計(jì)算的。

5，北京二手房公積金貸款年限是多少

1. 購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。2. 借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。貸款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。

一，北京二手房公積金貸款年限：1，按借款人年齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。2，按房齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡。3，最多貸款30年。二，公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。三，公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。四，申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

公積金最高貸款額度提高，將有利于市民用相對(duì)低息的貸款購(gòu)房。據(jù)了解，當(dāng)前公積金利率5年以上利率4.5%，商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，并且商業(yè)房貸利率還存在上浮的情況。但根據(jù)市民反映，三水和佛山其他區(qū)一樣，也存在公積金貸款比例不高的問(wèn)題，此前就有反映稱開(kāi)發(fā)商因?yàn)榧铀倩鼗\資金需求，不太愿意接受公積金貸款。另外也有不少市民希望有關(guān)單位能簡(jiǎn)化相關(guān)辦理手續(xù)，加快審批速度。公積金貸款方便程度，辦理時(shí)間等上差不多，商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決，商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款很簡(jiǎn)單，就是由住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，公積金中心貸給你的款，正常繳納公積金6個(gè)月以上的人就可以貸。一般公積金可貸金額為：公積金帳戶余額×40，最高不過(guò)20萬(wàn)。(理論上公積金賬戶中有5000塊錢(qián)就可以貸足20萬(wàn)，也有例外。)有補(bǔ)充公積金的話：補(bǔ)充公積金帳戶余額×20，最高不過(guò)10萬(wàn)，合計(jì)最高30萬(wàn)。注意：這是指只有一個(gè)貸款人的情況，如果有兩個(gè)人共同為一套房子進(jìn)行公積金貸款，符合要求的話，兩人的公積金貸款最高可各貸20萬(wàn)，補(bǔ)充公積金最高還是10萬(wàn)，這樣最高50萬(wàn)元。一般公積金可貸年限為：一手房上限30年，二手房房齡五年內(nèi)的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是15年。至于下限由公積金中心計(jì)算得出。商業(yè)貸款就比較復(fù)雜了，要將房子抵押給銀行，通過(guò)銀行的核對(duì)，才能批準(zhǔn)。一、房齡： 80年以前竣工的房子,幾乎是貸不到商業(yè)貸款,除非是地段特好，建筑品質(zhì)非常優(yōu)良的建筑;87年以后的房子比較好貸了,20年房齡是道坎…馬上就要是88年的房子了二、房?jī)r(jià)：每家銀行門(mén)檻都不太一樣,有抵押物總價(jià)必須大于等于40萬(wàn)元，位于郊區(qū)的抵押物總價(jià)最低35萬(wàn)元的。也有些銀行一定要到40萬(wàn)才可以申請(qǐng)貸款，當(dāng)然對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有特別限制的銀行也有。三、面積：銀行要求建筑面積大于等于50平米。