二手房按揭怎么百分百成功，買二手房如何順利的獲得貸款

來源：整理時間：2023-09-24 19:59:31 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，買二手房如何順利的獲得貸款

借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（五）必須支付不低于20％的購房首付款，并在中行開立存款賬戶；（六）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。所售房屋應(yīng)具備的條件和售房人應(yīng)提供的資料：（一）所售房屋必須符合上市出售條件；（二）擬出售房屋的所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；（三）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件；（四）房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件；（五）已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；（六）貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產(chǎn)系未辦出房產(chǎn)證的預(yù)售商品房，必須提供發(fā)展商出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。

買二手房如何順利的獲得貸款

2，二手房貸款辦理常識

二手房貸款"七步走" 想了解二手房貸款的流程嗎?如果要順利并成功取得二手房貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：借款人申請二手房貸款抵押應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明; 2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越; 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書; 4.同意以所購房屋作抵押的證明; 5.有不低于購房價款30%的自有資金; 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料： 1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明; 2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件; 3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件; 4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件; 5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房貸款申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步：辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

二手房貸款辦理常識

3，二手房買房貸款輕松辦理步驟

辦理二手房買房貸款，因涉及貸款交易多方利益，讓很多借款人手足無措。而據(jù)了解，在眾多城市存量房市場已經(jīng)超過新房市場，成為樓市當(dāng)仁不讓的主要成交力量。而論及二手房成交，不得不提二手房買房貸款在其間的重要作用——房價居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過二手房貸款實現(xiàn)房款的提前預(yù)支。鑒于此，中國領(lǐng)先的專業(yè)在線貸款交易平臺易貸中國在此為各位借款人講講二手房買房貸款的申請技巧：通過簡單的五步，讓大家輕松搞定二手房買房貸款。第一、房屋具備交易屬性，具備抵押權(quán)，是申請二手房買房貸款的首要條件。所購買的房屋，應(yīng)當(dāng)確保＜20年的房齡，面積≥50平方米，更利于銀行對該房屋的認(rèn)可。第二、對房屋的評估價格有所了解，從而充分準(zhǔn)備首付款。目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時通過專業(yè)評估機構(gòu)獲知房產(chǎn)評估價，從而從容準(zhǔn)備首付款。第三、申請房屋貸款的材料應(yīng)準(zhǔn)備充分。購房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全戶口簿、身份證、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、購房合同等材料，房屋賣方也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的個人材料。第四，選擇適宜的銀行申請貸款。購房者應(yīng)當(dāng)尋找適宜自己資質(zhì)的銀行辦理二手房買房貸款業(yè)務(wù)，提交材料及申請表，等待審批；或直接向在線貸款交易平臺易貸中國提交房屋貸款申請，然后獲得免費的貸款咨詢和匹配服務(wù)。第五，過戶及領(lǐng)取房屋貸款。一旦二手房買房貸款審批通過，銀行即會下發(fā)貸款承諾書，此時，交易雙方就可以盡快辦理過戶手續(xù)，一旦過戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。易貸中國建議，在申請二手房買房貸款時也可嘗試通過網(wǎng)絡(luò)進行貸款資質(zhì)評估。比如易貸中國免費為借款人評估貸款資質(zhì)，然后直接將借款人的貸款需求推薦給匹配合適的銀行或機構(gòu)，大大減少借款人的時間、精力和相關(guān)費用。

二手房買房貸款輕松辦理步驟

4，二手房貸款怎樣才能不被拒

貸款其實并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項，一起來了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡。一般來說，房齡越老，貸款額度就越低。對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買房最講究的就是地段。好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來說，銀行會認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批。所以，最好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請貸款。4、保持個人征信良好個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購房者最好保持個人征信良好，按時還信用卡，避免逾期等。5、房子產(chǎn)權(quán)要明確如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子。要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風(fēng)險，銀行在審批房貸時往往會有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時。所以，二手房貸款時，購房者務(wù)必要注意以上這5大事項，否則很容易被拒貸！如需了解更多購房知識，可到附近的新環(huán)境門店進行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關(guān)房子的一切問題，讓您置業(yè)無憂！

您好，很高興為您解答。 1、二手房完全可以使用公積金貸款； 2、不通過中介的公積金貸款還真不好操作，一般通過中介是這樣的流程：簽署買賣協(xié)議---付首付款---填寫貸款申請表---向公積金中心遞交審批資料---獲批貸款---產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至您名下---抵押登記---交割房屋---放尾款。 3、目前公積金貸款的利率是5年以上3.87%，5年以下3.33%；提供您1個公積金貸款利率的每萬元還款表格: <a target="_blank">http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm</a> 比如您要貸款10萬20年，那么您就在表格中查20年的月還款額是59.92，再乘以10萬，也就是10×59.92的得數(shù)就是您每個月要還銀行的錢了。希望我的答案對您有所幫助，如有其它疑問請補充問題。 21世紀(jì)不動產(chǎn)，為您提供品質(zhì)答案。

5，二手房做高貸要怎么操作

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越； 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低于購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1.售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。二手房交易的風(fēng)險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風(fēng)險。三、如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發(fā)商的問題而最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。