二手房出售房貸怎么辦，賣房的貸款如何處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-29 03:30:59 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，賣房的貸款如何處理
2，二手房貸款如何辦
3，二手房貸款怎么辦理
4，二手房貸款怎么辦
5，二手房買(mǎi)賣有貸款怎么辦

1，賣房的貸款如何處理

1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買(mǎi)方協(xié)商，由買(mǎi)方拿錢(qián)解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買(mǎi)方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT(mén)的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后由銀行發(fā)放。

當(dāng)銀行就主債務(wù)人甲某的財(cái)產(chǎn)先為執(zhí)行并且無(wú)效果之后，可要求或申請(qǐng)執(zhí)行一班保證人丙某履行代償責(zé)任，乙某因抵押物滅失免責(zé)。

賣房的貸款如何處理

2，二手房貸款如何辦

可以阿,看你要貸多少錢(qián),最多30年的

_____________________________________無(wú)抵押貸款條件：1、具有中國(guó)國(guó)籍.2、年齡在20-55周歲。3、在上海工作或居住。4、擁有穩(wěn)定職業(yè)，月收入低于2000元也可申請(qǐng)。5、無(wú)不良還款記錄者。——————如果需要申請(qǐng)貸款或者無(wú)抵押貸款---推薦到易融網(wǎng)申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，其網(wǎng)上評(píng)價(jià)非常好！ ~~~~~~~全國(guó)放貸~~~放貸前~~~~~無(wú)任何手續(xù)費(fèi)~~~~~~~~~~~~~~ 易融網(wǎng)顧問(wèn)式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請(qǐng)，易融網(wǎng)會(huì)以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫(xiě)自己的貸款需求和您的資料(無(wú)需填寫(xiě)個(gè)人身份信息等隱私），易融網(wǎng)的理財(cái)師會(huì)對(duì)您的貸款需求和資料進(jìn)行分析，然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系，在這個(gè)過(guò)程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行，直到您滿意------------------

二手房貸款如何辦

3，二手房貸款怎么辦理

（一）辦理的程序簽訂房屋買(mǎi)賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸（二）步驟 1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買(mǎi)賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請(qǐng)人按期歸還貸款； 9、清戶。（三）提供的資料身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等，具體需要提供哪些手續(xù) 1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了，績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時(shí)間。需要的資料 1、你作為申請(qǐng)人，你父母的年紀(jì)都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請(qǐng)，需要的資料 1）有邢臺(tái)（包括邢臺(tái)各縣市）戶口；結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水） (4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押；（你父母的房產(chǎn)證、土地證） (5)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款；首付款的發(fā)票 (6)有購(gòu)房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果你持有某些銀行的VIP卡，辦理貸款業(yè)務(wù)就相對(duì)容易些

二手房貸款怎么辦理

4，二手房貸款怎么辦

申請(qǐng)二手房屋貸款需要有固定工作固定收入單位開(kāi)證明身份證戶口簿已婚的需要提供夫妻雙方資料未婚需要開(kāi)單身證明(單位也可以開(kāi)) 月收入能達(dá)到你月還款金額的 2倍但是月還款超過(guò)4000,需要工資納稅證明，建議不要這么多哪怕3900也行就可以申請(qǐng)二手房貸款

具體相關(guān)手續(xù)你到我們銀行來(lái)辦理你就全知道了。

收入證明都是月工資要是貸款月供的兩倍以上才行低的就得找個(gè)擔(dān)保或者找個(gè)共同還貸人手續(xù)就是身份證戶口本結(jié)了婚的要結(jié)婚證沒(méi)結(jié)婚的需要單身證明收入證明二手房買(mǎi)賣合同，房東原購(gòu)房發(fā)票稅費(fèi)發(fā)票等有的銀行貸款要預(yù)約建議去農(nóng)行做，比較寬松，放款快，辦事效率高

您需要了解辦理的具體流程，確保萬(wàn)無(wú)一失。流程如下：　　1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議；　　2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；　　3、借款人將首付款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；　　4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；　　6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；　　7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；　　8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方。　　9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

二手房是可以辦理房貸的，利率都是一樣的，但是銀行都是要找評(píng)估公司先去評(píng)估你要買(mǎi)的那套二手房的價(jià)值，然后才能知道你能貸多少錢(qián)的房款，一般二手房的利率是3.975到4.037 應(yīng)該是這樣，辦理房貸的時(shí)候一般情況下都是跟過(guò)戶程序一起辦理的，具體的情況我想你應(yīng)該去問(wèn)下你想要貸款的銀行

首先，接洽二手房房主，搞明白這個(gè)房子是何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，私有，集體？不同的房子，貸款的材料和復(fù)雜程度差異很大；其次，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，將首付款打入中介提供的銀行帳號(hào)；最后，到你所在單位，找到財(cái)務(wù)科，開(kāi)具收入證明，當(dāng)然，可以多開(kāi)一點(diǎn)，譬如，月入寫(xiě)成8000——10000，這樣在銀行審核時(shí)，會(huì)順利些，最好能夠提供你的財(cái)產(chǎn)證明，如：房產(chǎn)，車產(chǎn)，股票，債券，基金等對(duì)賬單，多多益善；至于查詢不良記錄，我國(guó)人民銀行提供免費(fèi)的個(gè)人查詢服務(wù)，只要帶上你的身份證，去當(dāng)?shù)厝诵兄屑纯刹樵儭?/section>

5，二手房買(mǎi)賣有貸款怎么辦

買(mǎi)賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　3　第8-10日銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日交首付，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣方。四、買(mǎi)賣雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

大家好，我在這里給大家分享下購(gòu)買(mǎi)二手房基本流程。1、選擇合適的房屋中介公司。這個(gè)很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過(guò)戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實(shí)力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問(wèn)下朋友親戚打聽(tīng)下，別聽(tīng)信廣告說(shuō)的哪家哪家中介公司多有實(shí)力，坑人的永遠(yuǎn)是大公司，其次中介費(fèi)也是可以商量的，你可以適當(dāng)?shù)目晨硟r(jià)。2、帶看房屋。當(dāng)你把你的需求給置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)清楚以后，他會(huì)依次給你列出很多房源，并且會(huì)逐個(gè)帶你去看實(shí)房。這個(gè)時(shí)候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問(wèn)幫你去談價(jià)了。切記，先讓置業(yè)顧問(wèn)幫你去談，之后你們?cè)僖?jiàn)面談價(jià)，這樣可以最大幅度的把價(jià)格壓下去。3、簽定金意向合同。當(dāng)你對(duì)房屋的布局、戶型、位置、價(jià)格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問(wèn)給你列一份清單，整套房屋整個(gè)貸款，過(guò)戶，稅費(fèi)，放款等需要哪些費(fèi)用，一一列出來(lái)，首付需要多少，手續(xù)費(fèi)多少，中介費(fèi)多少，等等。之后再請(qǐng)房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價(jià)格，稅費(fèi)分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費(fèi)買(mǎi)方承擔(dān)?；蛘唠p方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時(shí)候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會(huì)出具保管手續(xù)。4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準(zhǔn)備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來(lái)收款用的）。乙方（買(mǎi)方）需準(zhǔn)備首付款、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來(lái)還月供的），并且乙方夫妻最好征信沒(méi)有不良記錄。等準(zhǔn)備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結(jié)，（也有可能是乙方賬戶，每個(gè)銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個(gè)人，要慎重，在慎重，問(wèn)清楚。正常不是甲方就是乙方，不會(huì)出現(xiàn)第三方）。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。5、辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)銀行審批通過(guò)以后，（可以打電話或者去銀行問(wèn)審批通過(guò)沒(méi)）就可以去正式去過(guò)戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件去房產(chǎn)交易大廳（房管局）去辦理交易手續(xù)了。首先是交契稅，契稅計(jì)算方法各個(gè)地方不同，就不一一說(shuō)了，其次過(guò)戶，等交了相關(guān)費(fèi)用以后就可以回家坐等房產(chǎn)證出來(lái)了，房產(chǎn)證出來(lái)以后去復(fù)印幾張房產(chǎn)證復(fù)印件。之后辦理他項(xiàng)權(quán)利證（抵押在銀行的一個(gè)手續(xù)），手續(xù)費(fèi)幾十塊錢(qián)。手續(xù)辦完以后就等著放款了。6、交接房屋。等甲方收到銀行發(fā)放的款項(xiàng)時(shí)，就可以把房屋的相關(guān)鑰匙、水卡、電卡、機(jī)頂盒、天然氣卡、門(mén)禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等）結(jié)清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最后一項(xiàng)，很重要?。。?。整個(gè)購(gòu)房手續(xù)基本完了。再啰嗦兩句，大家切記的是購(gòu)買(mǎi)二手房一定是先申請(qǐng)貸款后過(guò)戶，要是先過(guò)戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買(mǎi)二手房還是按揭貸款劃算點(diǎn)。當(dāng)然公積金除外，用公積金貸款買(mǎi)方也是先過(guò)戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。就這么多了?。。∠Ｍ軒偷酱蠹摇偷降狞c(diǎn)個(gè)贊！謝謝！