同時(shí)買2套房怎么貸款，二套房怎么貸款

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-14 08:33:01 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二套房怎么貸款
2，同時(shí)買兩套房怎么做貸款
3，同時(shí)買2套房怎么貸款
4，同時(shí)買兩套房的話如何貸款
5，請(qǐng)問(wèn)一下第二套房貸款如何辦理

1，二套房怎么貸款

面積乘樓盤評(píng)估價(jià)乘0.6.

按正常手續(xù)辦理就行，只是利率有點(diǎn)高而已！

現(xiàn)在二套房的首付需在6成才能申請(qǐng)貸款哦！

二套房怎么貸款

2，同時(shí)買兩套房怎么做貸款

如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

不可以同時(shí)買。你用公積金貸款買了第一套房子，全部還清尾款五年之后，才可以用公積金貸款買另一套房子。每個(gè)地區(qū)政策可能不太一樣，我們這公積金買房之后，再用商貸是不限制的，但是首付要交60%，契稅要交3%。

同時(shí)買兩套房怎么做貸款

3，同時(shí)買2套房怎么貸款

你好：　　你的這種情況，不論先公積金貸款或者商業(yè)貸款。如果同時(shí)申請(qǐng)的話；肯定有一個(gè)會(huì)不一定被批準(zhǔn)?！　∫?yàn)椋紫鹊谝惶追亢偷诙追康氖赘恫灰粯印Ｊ滋追渴赘?0%；二套房首付60%。貸款利率一個(gè)可打折，另一個(gè)不能打折，還要增加到110%?！　€(gè)人意見(jiàn)：先用公積金貸款；這樣貸款額較大，首付較低，充分利用了公積金利率低的特點(diǎn)。　　第二套房盡量全款解決；實(shí)在不行，可以一部分商貸。因?yàn)槭赘?0%；商貸較少，也可以接受。

1 算二套房2 肯定能查出來(lái) 各個(gè)銀行之間都聯(lián)網(wǎng)了3 公積金貸款你還沒(méi)還清根本就不能再次貸款不過(guò)現(xiàn)在算異地了你最好咨詢下當(dāng)?shù)毓e金中心公積金貸款最多40w 超出的部分只能用商業(yè)貸款首付分地方了 20% 30% 40%都有4 你倆結(jié)婚沒(méi)？如果沒(méi)結(jié)婚你老婆買的話就可以公積金貸款并且是首套房如果結(jié)婚了那你倆的銀行記錄可以等同于一個(gè)人說(shuō)以你老婆買的話也算二套房能公積金貸款肯定就公積金了是否二套房就看你倆結(jié)婚沒(méi)了

同時(shí)買2套房怎么貸款

4，同時(shí)買兩套房的話如何貸款

各家銀行的政策不太一樣，一般情況是首套房子，首付最低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，首付不低于40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。你同時(shí)買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建議你可以打售樓部電話或銀行咨詢一下！各個(gè)地方的政策不太一樣。

1、一般情況是首套房子，首付最低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，首付不低于40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。同時(shí)買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。2、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

5，請(qǐng)問(wèn)一下第二套房貸款如何辦理

提要：9月27日央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下文對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來(lái)最為嚴(yán)厲的一次房貸調(diào)控。目前對(duì)于人們所關(guān)心的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細(xì)則仍有較大差異。 9月下旬，老王訂下了位于上海市楊浦區(qū)的一套房產(chǎn)，按照一般的貸款審批流程，現(xiàn)在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產(chǎn)備案手續(xù)了。但是9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)于商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出了新的調(diào)控要求。而老王此次購(gòu)買的房產(chǎn)正屬于個(gè)人名下購(gòu)置的“第二套房產(chǎn)”，“我們現(xiàn)在居住的一套房產(chǎn)是2000年購(gòu)買的，貸款也早已還清，由于戶型偏小，一直希望重新購(gòu)買一套新房用于改善住房需求?！钡请S著房產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，老王這次打算購(gòu)置的房產(chǎn)是否被銀行列入了“第二套房”。20多天過(guò)去了，貸款仍然沒(méi)有獲批。 “聽(tīng)說(shuō)新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整。”最近，銀行房貸新政策是老王最為關(guān)心的熱點(diǎn)話題。老王說(shuō)，對(duì)他來(lái)說(shuō)提高購(gòu)房首付款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房?jī)r(jià)70%的最高額度貸款，這一點(diǎn)我們?cè)缬袦?zhǔn)備?！钡?，“第二套房”貸款利率的提高讓他覺(jué)得難以承受，從基準(zhǔn)貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個(gè)小數(shù)目。 “第二套房”界定基本明確業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款最低首付款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款最低首付款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算，這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。但是像老王這樣難以界定的“第二套房”購(gòu)房人則被列入了“待定席”。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，并已確定下基調(diào)：首先，對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，并已將貸款全部?jī)斍澹敲丛俅钨?gòu)房時(shí)仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定，對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購(gòu)買新的住房時(shí)，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高，有關(guān)政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外，基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。銀行出臺(tái)細(xì)則有所不一截至記者發(fā)稿時(shí)，上海地區(qū)已有華夏銀行、光大銀行公布了具體的貸款細(xì)則。然而比較這兩家銀行的細(xì)則，還是存在著一定的差異。如兩家銀行在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，都采用了以個(gè)人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購(gòu)房。但是光大和華夏對(duì)于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購(gòu)房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認(rèn)為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，則要執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于第三套房，首付比例則不能低于購(gòu)房款的42%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購(gòu)房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準(zhǔn)利率×1.1×1.02。不難看到，業(yè)已推出的細(xì)則與“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致。對(duì)此，銀行內(nèi)部人士透露，執(zhí)行細(xì)則出現(xiàn)差異，主要是考慮到商業(yè)銀行實(shí)際的執(zhí)行能力。如就以“戶”還是以“個(gè)人”作為單位這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)主要來(lái)源于央行征信系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)查詢到個(gè)人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對(duì)父母和子女買房做出區(qū)分，從而影響到購(gòu)房的自住需求。此外不同銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行細(xì)則的不同。同時(shí)，已推出細(xì)則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進(jìn)一步調(diào)整的可能。銀行 “第二套房”的認(rèn)定單位曾申請(qǐng)房貸，已償清后再次購(gòu)房 “第二套房”首付比例貸款利率北京市工商銀行個(gè)人首套 40% 貸款基準(zhǔn)利率的 1.1 倍招商銀行個(gè)人第二套房 40% 貸款基準(zhǔn)利率的 1.1 倍建設(shè)銀行戶首套 50% 貸款基準(zhǔn)利率的 1.1 倍廣州市招商銀行個(gè)人首套 40 ％第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基準(zhǔn)利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將按基準(zhǔn)利率的 0.05 倍遞增。貸款人一次至多只能按揭兩套住房，第三套將不予受理。浦發(fā)銀行個(gè)人首套（要求公積金貸款也已償清） 40% 第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將有相應(yīng)提高。華夏銀行個(gè)人首套（要求公積金貸款也已償清） 40% 從第三套貸款購(gòu)房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加 5% ，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少 2% 光大銀行個(gè)人第二套房 40% 上海市華夏銀行個(gè)人首套（要求公積金貸款也已償清） 40% 從第三套貸款購(gòu)房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加 5% ，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少 2% 光大銀行個(gè)人第二套房 40% 非首套房不得申請(qǐng)固定利率房貸；第三套房首付比例則不能低于購(gòu)房款的 42% ，貸款利率按基準(zhǔn)利率的 1.15 倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準(zhǔn)利率的 1.2 倍執(zhí)行