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1，住房貸款的利率是如何計算的
2，房貸利息怎么算
3，住房貸款的利息是多少怎么計算
4，房貸利息怎么算的計算方法
5，房貸利息怎么算出來的
6，房貸利息怎么算
7，買房貸款利息怎么算
8，如何計算房貸利息是多少
9，貸款買房的利率是怎么算的

1，住房貸款的利率是如何計算的

是的，一年調整一次，按銀行公布的利率調整。

按年貸款利率換算成月率，每月按月初未還額X月率計算出當月的利息。你還款的數和利息的差數是你還的本金數。一般每年初調整一次，一年一變。

按照2008年10月8號央行公布的最新5年以上貸款基準利率7.47來計算，首次置業(yè)下浮30%的話，例如貸款20萬20年還清月供1345.34.這個是銀行最新規(guī)定，以前最多是下浮15%的，對我來說這是重大利好啊，月供一下子少了好幾百。

目前貸款利率一般都是按年浮動計算，就是今天如遇利率調整，明年1月1日開始，你才開始調整。

現在網上有貸款利率計算器的超好用啊是否浮動銀行應該出公告的

住房貸款的利率是如何計算的

2，房貸利息怎么算

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。擴展資料銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率③銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率參考資料來源：百度百科-房貸計算器

房貸利息怎么算

3，住房貸款的利息是多少怎么計算

利率是央行規(guī)定的5年以上的基準利率是5。94 第一次下浮百分之三十第二次貸款在基準上上浮百分之十

我2o1o年貸款買房，袋了13萬，貸十年f同年7月份開始還款，到現在己還了44個月，還有76個月還請，可我現在要一次性還完，情問還要出交多錢，謝謝

假如向銀行貨款40房子萬來買房子，，但不知道利息。還款如果計。?，F在將銀行還款金額表附如下：年期 5年 10年 15年 20年月利率 5.54625‰ 5.54625‰ 5.54625‰ 5.54625‰ 每月還款額 196.39 114.34 87.97 75.47 還款期數 60 120 180 240 利息負擔總和 1783.4 3720.8 5834.6 8112.8

住房貸款的利息是多少怎么計算

4，房貸利息怎么算的計算方法

一、正面回答想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。二、具體分析1、貸款類型有公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款這三種，最大的區(qū)別在于貸款利率的不同。（1）公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。（2）純商業(yè)貸款利率是采用LPR+基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。（3）組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。2、貸款期限按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。3、貸款額度商業(yè)貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區(qū)的住房公積金中心給的額度也是有區(qū)別的。4、還款方式有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；后者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。如果不是因為逾期而造成的黑戶，那么就要找找其他的原因了，比如說是不是申請網貸頻率過高，如果不清楚的話可以在：貝尖速查，上查一查。只要了解到是什么原因導致自己成為黑戶，就可以根據原因改進網貸大數據。三、買房按揭利息怎么算？關于買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]?？傻贸觯嚎偫?月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

5，房貸利息怎么算出來的

房貸利息有兩種計算的方法，分別是等額本息和等額本金，計算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

6，房貸利息怎么算

(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。擴展資料：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。資料（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。貸款程序（2）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；（6）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務?！眳⒖假Y料來源：百度百科-個人住房貸款

7，買房貸款利息怎么算

買房貸款的利息計算有兩種方式，分為等額本息和等額本金這兩種。等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數-本金。等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。等額本息還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月還的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。等額本金還款公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。買房貸款的方式：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

8，如何計算房貸利息是多少

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。擴展資料：計算方法工具說明1、操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。提示1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。公式說明從以上算式中本金：貸款總額還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。例如：2009年利率表基礎年利率：5.94%85折年利率：5.05%7折年利率：4.16%公積金年利率：3.87%舉例說明王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347等額本金還款方式：每月本金=400000/240=1666.67每月本息=400000X0.00347=1388第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）參考資料：百度百科-房貸計算器

9，貸款買房的利率是怎么算的

根據最新的個人住房公積金貸款還款速算表（從2007年3月17日起執(zhí)行），5年以內年利率是3.96%，6-20年為4.41%。這都是年利率。最長貸款年限也不是30年，而是20年。月利率是5年內千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。公積金貸款又分兩種，分為： “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數?？梢钥闯?，其特點是每月的還款額都固定不變。 “等額本金還款法”目前采用的不算太多，它是在你還貸期限內，以并不固定的數目每月還貸。也說是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程。比如貸10萬，10年期限。等額本息還款法：還款總額為122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180個月，每月還款1023.42(元)。等額本金還款法：還款總額為121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120個月，每月還款是不等的，從第1個月,1185.83(元)到最后一個月的836.27(元)，逐月遞減。商業(yè)貸款：等額本息還款法：連本帶息一共得還129104.68，每個月還1075.87(元) 等額本金還款法：連本帶息一共得還126771.25，每月還款額從第1個月1275.83(元)到最后一個月的837.02(元)，逐月遞減。具體的可以就是這樣操作！

和我們的情況差不多一樣啊，我?guī)湍闼懔讼隆ＹJ款15年的。如果是第一套房子的話，小于90平以下的，2008.11.1后買的話，一個月按揭1816.04元，總共要326,886.07元。

按照2008年10月8號央行公布的最新5年以上貸款基準利率7.47來計算，同時從2008年11月1日起，首次置業(yè)90平米以下的房產在基準利率的基礎上最多可下浮30%，如果是90平米以下同時又是首次置業(yè)的話貸款22.4萬（32w-9.6w）,15年還清月供1798.21（本金822.13；息976.08），15年利息共計99678.46。

從工資頭扣！

貸款利率現在是可以浮動的，我沒有辦法確切的回答。你可以到任何一家商業(yè)銀行，它們會給你利率結算表的，有一點我重點說一下：現在的貸款利率根據基準利率最高可以打7折。

哪個房貸利息是怎么算的，住房貸款的利率是如何計算的

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