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1，房子有房貸如何過戶
2，有貸款的房子如何過戶
3，房子過戶有貸款如何辦理
4，按揭中的商品房如何過戶

1，房子有房貸如何過戶

根據(jù)您所提供的.從文字面上來看.您是不是要問銀行貸款可否轉(zhuǎn)貸款人? 可以跟您肯定的是.不可以的. 如果您買房需按揭.那麼是這樣的一個程序. 首先.產(chǎn)權(quán)人必須先還清房貸.還清貸款後.拿產(chǎn)權(quán)證去房屋產(chǎn)權(quán)管理中心註銷貸款記錄. 再準(zhǔn)備資料(具體資料就不多話了.前面的業(yè)主有貸過款.).還進銀行按揭部.銀行會有工作人員上門評估. 所有手續(xù)辦理完畢後.您就是這套房屋的貸款人了.

必須還清貸款，拿回他項權(quán)證然后才可以過戶的。

房子有房貸如何過戶

2，有貸款的房子如何過戶

有貸款的房產(chǎn)辦理過戶的流程：首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進行收押。

有貸款的房子如何過戶

3，房子過戶有貸款如何辦理

首先必須還清銀行貸款并解押，然后再辦理過戶手續(xù)。

辦理過戶沒問題的，目前我沒聽說過戶面積小不讓轉(zhuǎn)讓呢。主要是銀行貸款，一般銀行對面積有要求的，過戶問題你要問房管局，貸款問題你問銀行。他們回答的比較詳細。

先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款,一般在銀行成功受理后,會告訴你具體的扣款時間,借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上,一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記),即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)

房子過戶有貸款如何辦理

4，按揭中的商品房如何過戶

你好，您這種情況去房管局辦理贈予手續(xù)即可,但是貸款必須要還清的，否則是無法操作的。因為貸款沒有還清的話，您的這套房子是相當(dāng)于抵押給銀行，您并不能對此房進行過戶，贈予或者繼承！以下附上贈予手續(xù)稅費稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的1%繳納契稅3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。—————————————————回答來至新環(huán)境房屋網(wǎng)：http://www.xhj.com