公積金還房貸怎么操作，住房公積金怎么還房貸

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-13 22:55:47 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，住房公積金怎么還房貸
2，公積金怎樣還房貸
3，住房公積金用來(lái)還房貸怎么操作
4，如何把公積金里面的余額還房貸
5，如何使用住房公積金償還住房貸款

1，住房公積金怎么還房貸

2) 按揭按揭付款要詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商貸款的銀行是哪一家的,有些樓盤(pán)不支持公積金貸款,對(duì)于有辦理公積金的買(mǎi)房者也要詳...(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明.4).商業(yè)性住房貸款的流程 (1)咨詢(xún)辦理貸款的相關(guān)知識(shí). (2)提出購(gòu)房貸款申請(qǐng).

一般只要連續(xù)存交住房公積金一年以上，就可以在買(mǎi)房的時(shí)候申請(qǐng)公積金貸款。貸款的額度要根據(jù)你存的公積金的多少、工資水平、房屋總價(jià)、當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定等，綜合確定。公積金貸款和商業(yè)貸款的手續(xù)差不多的，比商業(yè)貸款多提交一個(gè)公積金存交證明（去公積金開(kāi)戶(hù)行打印）。具體要求，你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

住房公積金怎么還房貸

2，公積金怎樣還房貸

住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。具體如下：1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類(lèi)型，因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見(jiàn)貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行。擴(kuò)展資料：還貸方式優(yōu)缺點(diǎn)比較1、等額本息的還款方式等額本息的還款方式等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。2、等額本金的還款方式等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。參考資料：搜狗百科-住房公積金貸款

公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個(gè)月的還款，作為啟動(dòng)資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然后受您的委托從您的公積金帳戶(hù)中提取出一個(gè)月的月還款，轉(zhuǎn)入還款卡中。下個(gè)月再扣就扣這部分從您公積金帳戶(hù)中轉(zhuǎn)出來(lái)的錢(qián)，如此往復(fù)。如果您的公積金賬戶(hù)中的余額不足一個(gè)月的還款額，需要您往還款卡中補(bǔ)足差額。

《住房公積金管理?xiàng)l例》　　第四章提取和使用　　　　第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　　（五）償還購(gòu)房貸款本息的；　　（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。　　第二十五條職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。　　職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起３日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。　　第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。　　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起１５日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。　　住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

用公積金還房貸，有三種辦法。 1、一次性還款法。從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。 2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。 3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

公積金怎樣還房貸

3，住房公積金用來(lái)還房貸怎么操作

可以,但有地區(qū)限制: 目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間互換的城市有:上海、南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽(yáng)、蕪湖等地。以下為【銀率】網(wǎng)對(duì)二者之間互換流程和相關(guān)注意事項(xiàng)的總結(jié): 一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作,申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。 2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。 3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。 4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。 5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出,并能辦理抵押登記手續(xù)。 7.商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上,且無(wú)逾期還款記錄。 8.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。二.貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為xx萬(wàn)元;雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為xx萬(wàn)元;且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。三.貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的,貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi),貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以?xún)?nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的最低期限為1年,最高期限為20年且男性不得超過(guò)60周歲、女性不得超過(guò)55周歲。具體額度計(jì)算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)):申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中,關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種:1.申請(qǐng)人自籌資金清償貸款。2.通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)自籌資金節(jié)省手續(xù)辦理費(fèi)用。申請(qǐng)人有湊集資金提前還款的壓力。墊資公司 (或)擔(dān)保公司申請(qǐng)人無(wú)湊集資金提前還款的壓力。申請(qǐng)人需要按照資金使用的天數(shù)向墊資公司或擔(dān)保公司支付一定比例的費(fèi)用。圖三解決欠款途徑對(duì)比五.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程按照解決欠款途徑的不同,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種,流程圖如下: 1.自籌資金2.墊資公司或擔(dān)保公司六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料 1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。 2.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。 3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件,有效期1個(gè)月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件,契稅證原件及復(fù)印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章)。 7.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的,須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。 8.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的,須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件,如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種

員工是可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于還房貸的。一次性還公積金貸款提取住房公積金：（1）由單位財(cái)務(wù)或勞資開(kāi)出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》（2）身份證原件及復(fù)印件一份，若提取配偶的公積金需同時(shí)提供結(jié)婚證和戶(hù)口本原件及復(fù)印件一份（3）借款合同，到貸款銀行的貸款部門(mén)打印上一年的個(gè)人住房貸款還款對(duì)賬單（提取之月到上年度本月）并請(qǐng)銀行蓋章（4）若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復(fù)印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺(tái)打出的最近一年的銀行卡明細(xì)一份（5）到貸款銀行的貸款部門(mén)簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書(shū)》(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)上填寫(xiě)完整，直接打到個(gè)人賬戶(hù)里)注：職工本人需到場(chǎng)在“提取申請(qǐng)表”上簽字按手?。üe金匯入個(gè)人還款帳戶(hù)）依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

住房公積金用來(lái)還房貸怎么操作

4，如何把公積金里面的余額還房貸

持下述資料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。1、借款人資料（1）借款人身份證及復(fù)印件三份；（2）借款人住房公積金卡；（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)（以下統(tǒng)稱(chēng)“借據(jù)”）及復(fù)印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或借據(jù)；（4）借款人單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》（《補(bǔ)充住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、《按月住房補(bǔ)貼提取申請(qǐng)書(shū)》，以下統(tǒng)稱(chēng)《提取申請(qǐng)書(shū)》，下同）一式二份。2、配偶資料申請(qǐng)同時(shí)提取配偶住房公積金賬戶(hù)余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：（1）配偶身份證及復(fù)印件三份；（2）配偶住房公積金卡；（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件一份；（4）配偶單位開(kāi)具的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。

可以?？梢匀〕鰜?lái)還房貸。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶(hù)職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

職工有下列情況之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額：　　（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┡c單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　　（四）出境定居或調(diào)離本市的；　　（五）償還住房貸款本息的。職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列憑證：　　（一）職工購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)房已取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件，辦理時(shí)限在《房屋所有權(quán)證》載明的日期起一年內(nèi)；　　職工購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，尚未辦理房屋所有權(quán)證的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件?！　∞k理時(shí)限以購(gòu)房發(fā)票上載明的日期起一年內(nèi)。　　（二）職工建造、翻建自住住房的，提供區(qū)、縣級(jí)及以上土地、規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)或頒發(fā)的土地使用證或用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、大修住房施工合同等文件及復(fù)印件。辦理時(shí)限以最近取得的文件載明的日期起一年內(nèi)?！　。ㄈ┞毠ご笮拮宰∽》康?，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件，區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門(mén)出具的房屋安全鑒定證明及復(fù)印件，區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件及復(fù)印件。辦理時(shí)限以最近取得的文件載明的日期起一年內(nèi)?！　〉谑臈l 職工離休、退休的，提供離、退休證及復(fù)印件?！　〉谑鍡l 職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供解除勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件?！　〉谑鶙l 職工出境定居的提供戶(hù)口證明及復(fù)印件；調(diào)離本市的提供調(diào)令及戶(hù)口遷移證?！　〉谑邨l 職工償還住房貸款本息的，須正常還款一年以上，提供住房貸款合同、借據(jù)、償還住房貸款憑證及復(fù)印件。辦理時(shí)限在償還住房貸款本息之日起三個(gè)月內(nèi)。　　第十八條職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人提供職工死亡證明及復(fù)印件、公證部門(mén)對(duì)該繼承人或受遺贈(zèng)人出具的公證書(shū)及復(fù)印件。辦理時(shí)間：每周星期一至星期四?！　”貍滟Y料　　購(gòu)買(mǎi)自住住房　　(年度內(nèi)可取又可貸)　　建造(翻建)　　或大修自住住房　　(施工中)　　離休、退休　　出境安居　　或調(diào)離本行政區(qū)　　終止勞動(dòng)關(guān)系　　兩年未再就業(yè)　　償還購(gòu)房貸款　　(還款期內(nèi)每年一次)　　房租超出　　家庭工資收入15%　　繼承或受遺贈(zèng)人　　公積金的提取　　1.個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)(審批)書(shū);　　2.本人身份證原件、復(fù)印件(夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件)?！　∑诜浚簜浒傅馁?gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。　　現(xiàn)房：購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票?！　《址浚悍课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票?！　〗ㄔ?翻建)自住住房：a.國(guó)有土地使用證;b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;c.施工許可證。　　大修自住住房：房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)。　　離休、退休證?！　〕鼍嘲簿樱喊簿雍炞C證明。　　調(diào)離本行政區(qū)：調(diào)令和戶(hù)口遷移證明?！　〗K止勞動(dòng)關(guān)系的文書(shū)，民營(yíng)企業(yè)(含外資企業(yè))單位開(kāi)具的辭退證明?！　「闹频膯挝辉瓌t要求接管單位或上級(jí)主管部門(mén)統(tǒng)一辦理提取?！　∽》抗e金貸款請(qǐng)到信貸業(yè)務(wù)處簽訂《委托劃款協(xié)議》?！　∑诜抠?gòu)房合同(現(xiàn)房、二手房契稅發(fā)票)、抵押合同、借款合同、當(dāng)年償還貸款明細(xì)(存折)?！　》蚱揠p方單位勞動(dòng)人事部門(mén)出具的年收入證明?！　」抗芾聿块T(mén)出具的月租金憑證或經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)鑒證的住房租賃合同。　　原繳存人死亡證明或戶(hù)口注銷(xiāo)手續(xù);公證部門(mén)出具的公證書(shū);　　提取人的書(shū)面報(bào)告和原繳存人單位的意見(jiàn)或證明。

5，如何使用住房公積金償還住房貸款

（一）逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸　　1．關(guān)于申請(qǐng)條件?！　。?）取消原來(lái)申請(qǐng)時(shí)“職工賬戶(hù)需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶。也就是說(shuō)，申請(qǐng)逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸，對(duì)職工賬戶(hù)中的余額多少不作要求。　?。?）在此基礎(chǔ)上，取消了“職工賬戶(hù)中的余額不足時(shí)自動(dòng)終止”的規(guī)定，即職工辦理逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸，只要申請(qǐng)一次，整個(gè)還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請(qǐng)，持續(xù)有效”。就算職工賬戶(hù)中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請(qǐng)也不會(huì)終止，只是暫時(shí)轉(zhuǎn)到銀行卡扣款，等到職工賬戶(hù)中的金額又夠扣還一個(gè)月的貸款額時(shí)，公積金系統(tǒng)又會(huì)自動(dòng)回到職工公積金賬戶(hù)中扣還貸款，無(wú)需再次申請(qǐng)?！　。?）取消“申請(qǐng)時(shí)貸款應(yīng)沒(méi)有逾期”的規(guī)定。也就是說(shuō)，現(xiàn)在不管貸款有沒(méi)有逾期，職工都可以申請(qǐng)辦理逐月提取還貸?！　?．關(guān)于提取額度。　?。?）提取額度為職工每月應(yīng)還住房公積金貸款或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款的本息額，包括逾期部分。也就是說(shuō)，如果職工申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸時(shí)有貸款逾期的情況，則公積金系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算你申請(qǐng)時(shí)當(dāng)月應(yīng)還款額和逾期本息金額，如果職工賬戶(hù)中的住房公積金足夠償還應(yīng)還款額和逾期部分，則公積金系統(tǒng)將自動(dòng)扣劃相應(yīng)資金轉(zhuǎn)賬還貸。　　（2）逐月提取還貸委托生效后，每月15日前從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)當(dāng)月應(yīng)還貸本息額。劃轉(zhuǎn)時(shí)如果同一筆貸款的提取還貸人住房公積金賬戶(hù)金額（包括新職工住房補(bǔ)貼）均小于當(dāng)月應(yīng)還貸本息額，當(dāng)月不進(jìn)行逐月提取還貸，按借款合同約定在貸款銀行還款賬戶(hù)扣款。但已簽訂的逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸委托協(xié)議繼續(xù)生效?！　?．關(guān)于逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸委托協(xié)議的變更或終止?！　『炗喼鹪绿崛∞D(zhuǎn)賬還貸委托協(xié)議后，因婚姻關(guān)系變化等原因需增加或減少申請(qǐng)人的，憑規(guī)定的申請(qǐng)材料到“中心”辦事處、分中心辦理變更手續(xù)。　　住房公積金貸款本息已結(jié)清或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款終止貼息的，其逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸委托自動(dòng)終止。職工也可主動(dòng)提出終止逐月提取還貸的申請(qǐng)?！　?．關(guān)于受理地點(diǎn)?！　≡谌蟹秶鷥?nèi)，可以跨機(jī)構(gòu)辦理。職工住房公積金繳存地和貸款地不同的，可以由職工自由選擇在繳存地或在貸款地申請(qǐng)辦理逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸。若要增加或減少申請(qǐng)人以及逐月提取還貸終止的，職工也可以自由選擇就近的公積金中心辦事處或分中心辦理。（二）提前部分轉(zhuǎn)賬還貸　　提前部分轉(zhuǎn)賬還貸，是指職工提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式提前償還部分住房公積金貸款本金。原來(lái)的規(guī)定是職工可以自備現(xiàn)金提前償還部分住房公積金貸款，現(xiàn)在允許提取住房公積金通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式償還其住房公積金貸款?！　?．關(guān)于申請(qǐng)對(duì)象?！　∩暾?qǐng)對(duì)象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶。　　2．關(guān)于申請(qǐng)條件?！　÷毠ど暾?qǐng)時(shí)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是已按借款合同還貸12個(gè)月以上；二是每個(gè)申請(qǐng)人的住房公積金賬戶(hù)余額須在1萬(wàn)元以上。也就是說(shuō)，即使是兩個(gè)或兩個(gè)以上的申請(qǐng)人，其住房公積金賬戶(hù)中余額之和超過(guò)1萬(wàn)元，也是不符合申請(qǐng)條件的；三是申請(qǐng)時(shí)貸款沒(méi)有逾期?！　?．關(guān)于提取額度?！　∶總€(gè)申請(qǐng)人每次申請(qǐng)?zhí)崛∮糜谔崆安糠洲D(zhuǎn)賬還貸的金額不得少于1萬(wàn)元。也就是說(shuō)，每個(gè)申請(qǐng)人、每次提取住房公積金用于還貸的金額應(yīng)在1萬(wàn)元以上（含還貸本息）?！　?．關(guān)于申請(qǐng)材料?！　。?）申請(qǐng)人需要提供本人身份證原件及復(fù)印件一份以及住房公積金儲(chǔ)存卡；　?。?）其他產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)?zhí)崛〉模€需提供房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件一份；　?。?）借款人配偶或其他產(chǎn)權(quán)人配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模€需提供婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件一份。（三）一次性提取轉(zhuǎn)賬還清貸款　　一次性提取轉(zhuǎn)賬還清貸款，是指職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式一次性還清住房公積金貸款本息余額?！　?．關(guān)于申請(qǐng)對(duì)象?！　∩暾?qǐng)對(duì)象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶?！　?．關(guān)于提取額度　　提取總額不得超過(guò)職工住房公積金貸款的剩余本息額。　　申請(qǐng)人提取的住房公積金總額小于剩余貸款本息的，不足部分申請(qǐng)人應(yīng)自籌資金到貸款經(jīng)辦銀行當(dāng)場(chǎng)還清?！　?．關(guān)于受理地點(diǎn)?！　檫M(jìn)一步方便職工，當(dāng)同一筆貸款涉及不同分支機(jī)構(gòu)提取的，可統(tǒng)一到貸款所在地公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理，不一定要在職工住房公積金繳存地辦理提取還貸手續(xù)。（四）按年提取還商貸　　按年提取還商貸，是指在本市已辦理商業(yè)性住房貸款的職工，滿(mǎn)足相關(guān)條件的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮纹渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，用于償還其商業(yè)性住房貸款本息?！　?．關(guān)于申請(qǐng)對(duì)象?！　　兑?guī)定》擴(kuò)大了提取住房公積金按年償還商業(yè)性住房貸款的申請(qǐng)人范圍，商業(yè)性住房貸款所購(gòu)買(mǎi)住房的其他產(chǎn)權(quán)共有人，沒(méi)有未還清的住房公積金個(gè)人貸款的，也可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款貸款本息?！　?．關(guān)于申請(qǐng)條件?！　÷毠ど暾?qǐng)時(shí)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：　　一是沒(méi)有未還清的住房公積金貸款或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款；二是已按借款合同還貸12個(gè)月以上；三是有多筆商業(yè)性住房貸款的職工，只能選擇其中一套辦理按年提取住房公積金還商貸，直至還清后方可選擇另一套繼續(xù)還貸?！　?．關(guān)于提取額度?！　∩暾?qǐng)人可以每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，提取總額不得超過(guò)申請(qǐng)時(shí)的上一個(gè)月應(yīng)還住房貸款本息額的12倍?！　〗杩钊松暾?qǐng)?zhí)崛〉那耙粋€(gè)月提前部分還款的，在《個(gè)人信用報(bào)告》中無(wú)法確切反映處上月應(yīng)還款金額，可根據(jù)《個(gè)人信用報(bào)告》中貸款合同金額和還款月數(shù)測(cè)算借款人的月應(yīng)還款額。也可由借款人提供貸款銀行出具的還貸明細(xì)確定其月應(yīng)還款額。具體可見(jiàn)《關(guān)于住房公積金歸集類(lèi)業(yè)務(wù)相關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》（常公積金[2010]34號(hào)）。　　4．申請(qǐng)材料　?。?）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件一份；　?。?）申請(qǐng)人住房公積金儲(chǔ)存卡；　?。?）其他產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)?zhí)崛〉?，還需提供房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件一份；　?。?）借款人配偶或其他產(chǎn)權(quán)人配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模€需提供婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件一份；　?。?）于2004年1月1日以前辦理商業(yè)性住房貸款的，申請(qǐng)人還需提供借款合同和貸款銀行出具的還貸明細(xì)原件及復(fù)印件一份。　　申請(qǐng)時(shí)借款人必須到場(chǎng)，當(dāng)面授權(quán)“中心”查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)；借款人配偶和其他產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的，需與借款人同時(shí)辦理。（五）貸款還清后提取　　貸款還清后提取，是指職工已還清“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款或商業(yè)性住房貸款后，滿(mǎn)足相關(guān)條件的，可申請(qǐng)一次性提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額?！　　兑?guī)定》增加了“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款還清后提取的情形?！　?．關(guān)于申請(qǐng)對(duì)象及條件?！　∩暾?qǐng)對(duì)象為“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款或商業(yè)性住房貸款已還清的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶?！　∩暾?qǐng)時(shí)沒(méi)有未還清的住房公積金貸款或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款?！　?．關(guān)于提取額度?！　√崛〗痤~為申請(qǐng)人貸款還清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額。　　3．關(guān)于申請(qǐng)材料?！　。?）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件一份；　?。?）申請(qǐng)人住房公積金儲(chǔ)存卡；　　（3）貸款銀行出具的貸款還清證明原件及復(fù)印件一份；　　（4）房屋所有權(quán)證（現(xiàn)房須提供）或購(gòu)房合同（期房須提供）原件及復(fù)印件一份；　?。?）借款人配偶或其他產(chǎn)權(quán)人配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模€需提供婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件一份。

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的本息怎樣償還?除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。需要提取公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書(shū)"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的具體條件:（1）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；（2）申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；（3）購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請(qǐng)人有償還貸款的能力；（5）沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

住房公積金償還商業(yè)住房貸款，在上海這邊是可以辦理“沖還貸”的，能委托銀行一年沖還一次的。估計(jì)西寧沒(méi)有該項(xiàng)業(yè)務(wù)，只能在有效期內(nèi)一次性提取1次。找到西寧有關(guān)文件，提示你一下：五）提取時(shí)效：所購(gòu)房屋為多層建筑，合同一年內(nèi)有效；購(gòu)買(mǎi)二手房的，房屋過(guò)戶(hù)一年內(nèi)有效；所購(gòu)房屋為高層建筑，合同在三年內(nèi)有效。具體能不能辦理？去當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢(xún)一下。