商轉(zhuǎn)公怎么辦理抵押，太原商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理房產(chǎn)抵押

來源：整理時間：2022-12-19 04:24:02 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

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1，太原商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理房產(chǎn)抵押
2，請問商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理謝謝
3，原貸款銀行非順位抵押銀行的商轉(zhuǎn)公怎么辦理
4，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理經(jīng)營抵押貸款需要些什么條件
5，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程
6，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎么辦理
7，商轉(zhuǎn)公貸款政策解讀兩種方式如何選擇
8，房貸商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要怎么操作
9，請問商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理謝謝

1，太原商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理房產(chǎn)抵押

你要先去公積金貸款中心申請，然后才能辦理的。

根據(jù)各自出錢的份額劃分比較合理。婚后還貸款部分就是兩人一人一半，首付和婚前還貸款部分就是男方。一般男方拿房子，女方拿現(xiàn)金補(bǔ)償，余下貸款男方繼續(xù)還。

太原商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理房產(chǎn)抵押

2，請問商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理謝謝

商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：1、貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時準(zhǔn)備相關(guān)證件。2、受托銀行受理貸款申請，并審貸款人提交的貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實(shí)有效。3、貸款人初審?fù)ㄟ^的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。4、貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。6、受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對貸款人提交的貸款資料進(jìn)行復(fù)審。7、終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。8、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。拓展內(nèi)容-辦理條件1、必須已征得原商業(yè)貸款銀行的同意；2、原商業(yè)貸款銀行須支持提前結(jié)清；3、沒有不良還款記錄；4、房屋所有權(quán)證書已經(jīng)辦出；5、貸款人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人；6、貸款人須按規(guī)定正常足額繳存公積金達(dá)一定期限；7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年；參考資料來源：百度百科-公積金貸款申請流程網(wǎng)頁鏈接

請問商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理謝謝

3，原貸款銀行非順位抵押銀行的商轉(zhuǎn)公怎么辦理

想要辦理“商轉(zhuǎn)公”，除了要滿足公積金貸款的基本條件外，還必須符合兩個條件。首先申貸人所購商品房應(yīng)為房屋、土地權(quán)屬清晰的現(xiàn)房；其次，“商轉(zhuǎn)公”后個人住房公積金貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時不得高于公積金貸款可貸額度。

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原貸款銀行非順位抵押銀行的商轉(zhuǎn)公怎么辦理

4，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理經(jīng)營抵押貸款需要些什么條件

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何辦理？1、先獲得原商貸銀行允許原商貸銀行針對借款人提早結(jié)清貸款沒有意見。2、向公積金中心資詢過橋貸款標(biāo)準(zhǔn)能不能商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、轉(zhuǎn)公積金貸款額度能有多少這些。3、進(jìn)到個人公積金貸款申請流程按公積金中心規(guī)定遞交個人公積金貸款材料，等候?qū)徍藢徟?、簽署公積金貸款合同書審核通過，公積金中心會通告借款人自己，分配線下邊簽。5、辦理房屋抵押登記去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T申辦，公積金中心接到預(yù)告登記的相關(guān)證明后就會派發(fā)貸款。溫馨提醒商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的學(xué)習(xí)的過程，本身就是辦理公積金貸款的前提下，提早結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，用公積金中心發(fā)放貸款資產(chǎn)，付給原商業(yè)銀行，并不十分繁雜，怎么支付不需要借款人操勞。僅有一點(diǎn)就是，公積金中心能夠提供最高的貸款額度很有可能低于應(yīng)收取的原商業(yè)貸款賬戶余額，這一差值那就需要借款人自籌資金補(bǔ)足。例如個人公積金貸款額度20萬，原商業(yè)貸款剩下待還本金有22萬，那這2萬就需要自己去拿錢補(bǔ)好，存進(jìn)指定賬戶，和公積金中心發(fā)放20萬一起，一并結(jié)清原商業(yè)銀行貸款。運(yùn)營抵押貸款必須一些什么標(biāo)準(zhǔn)？1、借款人達(dá)到18歲，具有民事行為能力；2、能夠提供合法的身份證證件，是重慶戶籍或提供居住證；3、借款人個人信用穩(wěn)步增長，有較好的還款能力和償還能力；4、在本地有固定經(jīng)營地，經(jīng)營情況與經(jīng)營市場前景優(yōu)良；5、具備合法的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且一般需要正常運(yùn)營滿一年；6、能夠提供貸款金融機(jī)構(gòu)承認(rèn)的質(zhì)押擔(dān)保物；7、貸款金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的學(xué)歷條件。運(yùn)營抵押貸款步驟1、明確提出貸款申請辦理，按金融機(jī)構(gòu)規(guī)定備好貸款材料；2、等候?qū)︺y行遞交的材料進(jìn)行審查、審核；3、審核通過，分配彼此簽署貸款合同書、質(zhì)押擔(dān)保合同書；4、以房地產(chǎn)為抵押物，還得去房屋管理部門辦理抵押；5、派發(fā)貸款，借款人一次性還清，直到貸款結(jié)清，前去原預(yù)告登記部門辦理解押手續(xù)。溫馨提醒營業(yè)性貸款其實(shí)也有抵押貸款和個人信用貸款二種：1、抵押貸款的要參照抵押物評估值，貸款風(fēng)險性相對性小一點(diǎn)，因此貸款額度可能還會多一些，但申請資格和辦理手續(xù)相對來說繁雜。2、個人信用貸款的不用質(zhì)押物，一般是綜合性生產(chǎn)經(jīng)營情況、借款人資信評估要求等得出貸款額度，應(yīng)該沒有抵押貸款的信用卡額度高，但是好在能重復(fù)利用，便捷借款人不同時期不一樣前提下根據(jù)需求借款，例如余額寶的網(wǎng)商貸款等。

5，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程

“個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（含一手房、二手房）轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。若您是在我行辦理的個人住房商業(yè)貸款，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

在償還完畢商業(yè)貸款基礎(chǔ)上可以申請，具體商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：一，轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》和《房屋價值議定書》。二，其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證)”需要滿足四個條件： 1.在市區(qū)以內(nèi);2.從竣工之日算起不超過20年;3.不屬于拆遷范圍以內(nèi);4.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。申請人需提供經(jīng)過備案的購房合同、購房首付款發(fā)票(或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù))、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《房公積金貸款申請(審批)書》后，向公積金管理中心中心提出申請。

6，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎么辦理

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款首先符合如下條件，才可以辦理：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。商轉(zhuǎn)公需要的資料；1、有效身份證件；2、婚姻證明；3、原所購住房買賣合同；4、原所購住房的房地產(chǎn)證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無需提供此項材料；5、原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料；6、原貸款支付證明；7、原貸款還款明細(xì)和還款計劃；8、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價單或有效期內(nèi)的評估報告；9、原所購住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明；10、還款賬戶，即原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權(quán)利人在受托銀行開立的借記卡或存折；11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明；12、公積金管理中心或者銀行規(guī)定的其他資料。

商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。貸款者還要考慮辦理過程要花費(fèi)的時間和費(fèi)用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用為房屋總價的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。希望對你有所幫助

7，商轉(zhuǎn)公貸款政策解讀兩種方式如何選擇

商轉(zhuǎn)公貸款全稱是商業(yè)性個人住房貸款（簡稱商貸）轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在我市購買自住住房時已辦理商貸、現(xiàn)符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質(zhì)是一筆住房公積金個人貸款。辦理商轉(zhuǎn)公貸款的幾種方式商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。1先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。2以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

????????“商轉(zhuǎn)公”貸款政策解讀????????1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式？????????答：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。????????先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。????????以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。????????2、商轉(zhuǎn)公貸款的兩種方式如何選擇？????????答：先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉(zhuǎn)貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產(chǎn)權(quán)共有人（按份共有的需占50%以上份額）。????????以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。但因為從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設(shè)定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉(zhuǎn)貸申請人必須為商貸的借款人。????????3、哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？????????答：商轉(zhuǎn)公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，中心為早日滿足職工的有關(guān)需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。中心已與建設(shè)銀行常州分行簽訂了以貸沖貸合作協(xié)議，目前在市區(qū)建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉(zhuǎn)貸銀行。????????4、商轉(zhuǎn)公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？????????答：商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執(zhí)行住房公積金個人貸款的規(guī)定，同時不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

8，房貸商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要怎么操作

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。工具/原料公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積...原房產(chǎn)撤銷抵押，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金； 2。3、符合住房公積金貸款條件的個人，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請、繳存比例，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇、客戶交納保證金、公積金繳存地點(diǎn)，等客戶還清原貸款后，抵押落實(shí)后公積金中心放款：2，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限;原料公積金貸款條件1，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清、你的公積金帳號商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏； 5。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話。4.未有尚未還清的公積金貸款 4，退還保證金、首先你工作的單位給你上了公積金、區(qū)行政區(qū)域的，公積金中心可放款給客戶、單位的公積金帳號； 2。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣： 1、公積金需繳存12個月以上，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，退還客戶保證金、市； 4，你只需要準(zhǔn)備，重新辦理抵押后、月繳存額，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致、客戶可找一家擔(dān)保公司.不是未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)。注意事項購房者申請的新的貸款期限，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，那么你就有了個公積金帳號； 3，公積金中心放款至客戶存款賬戶，時間和繳存額必須滿12個月 3。工具/：1。望采納

9，請問商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理謝謝

以深圳為例：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。拓展資料：條件是：1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清。2、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。7、申請人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押)。8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。參考資料：深圳商轉(zhuǎn)公貸款流程(公積金組合貸款)-深圳辦事易-深圳本地寶

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業(yè)貸款，個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業(yè)務(wù)哦，建議您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行確認(rèn)一下。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

一、申請人必須確定和了解的重要事項　　1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄；　　2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；　　3.到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認(rèn)是否符合條件；　　4.申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款?！　《⒅匾崾尽　?.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人；　　2.原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；　　3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；　　4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；　　5.沒有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)?！　∪?、申請材料　　《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》三份；　　中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；　　申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；　　申請人及配偶資信證明書兩份原件；　　申請人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；　　購房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的兩份復(fù)印件；　　商業(yè)貸款借款合同原件及兩份復(fù)印件；　　商業(yè)貸款還清證明原件及兩份復(fù)印件；　　所購房的房屋所有權(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復(fù)印件。　　四、輔助材料　　(一)有共同還款人的，還需準(zhǔn)備以下材料：　　1.共同還款人身份戶口三份復(fù)印件；　　2.共同還款人資信證明書三份原件；　　3.共同還款人承諾。　　(二)以他處房抵押的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及三份復(fù)印件、評估報告三份，新購房開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件三份、預(yù)售許可證復(fù)印件三份；以第三人房產(chǎn)作貸款抵押的，還要增加以下材料：　　1.抵押人身份戶口證明三份復(fù)印件；　　2.抵押人聲明三份?！　∥?、轉(zhuǎn)公積金貸款額度：　　1.購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；　　2.不超過原商業(yè)住房貸款余額。　　六、轉(zhuǎn)公積金貸款期限：　　購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡?！　∩剔D(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式?！　∠冗€后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。　　以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)?！　∩剔D(zhuǎn)公貸款的兩種方式如何選擇適用？　　先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉(zhuǎn)貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產(chǎn)權(quán)共有人（按份共有的需占50%以上份額）?！　∫再J沖貸方式不需籌資，但受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉(zhuǎn)貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設(shè)定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。目前在市區(qū)建行辦理的商貸已經(jīng)可選擇以貸沖貸方式?！　≡谑袇^(qū)建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。　　哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？　　商轉(zhuǎn)公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，中心為早日滿足職工的有關(guān)需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。中心已與建設(shè)銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協(xié)議，目前在市區(qū)建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉(zhuǎn)貸銀行?！　∞k理商轉(zhuǎn)公貸款要具備哪些條件？　　申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個人貸款有關(guān)規(guī)定，同時還需滿足以下條件：　?。ㄒ唬┙杩钊说纳藤J未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人?！　。ǘ┥藤J涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)?！　。ㄈ┙杩钊司哂蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息?！　。ㄋ模┓仙藤J提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。　　（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。　　商轉(zhuǎn)公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？　　商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執(zhí)行住房公積金個人貸款的規(guī)定，同時不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金?！　∩暾埳剔D(zhuǎn)公貸款需提供哪些材料？　　申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：　?。ㄒ唬┙杩钊思爱a(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明?！　。ǘ┳》抗e金儲存卡。　?。ㄈ┥藤J借款合同?！　。ㄋ模┧彿课莸摹斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經(jīng)銀行確認(rèn)的復(fù)印件?！　。ㄎ澹┯糜趦斶€商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或活期存折?！　。┳》抗e金個人貸款相關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料?！　〗M合貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？　　商轉(zhuǎn)公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權(quán)利和使用住房公積金逐月提取還貸的權(quán)利。由于職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現(xiàn)符合住房公積金個人貸款條件后方可申請商轉(zhuǎn)公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經(jīng)享受了這兩項權(quán)利，所以組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為住房公積金個人貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款?！　∑诜磕芊褶k理商轉(zhuǎn)公貸款？　　商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，所以商轉(zhuǎn)公貸款要求涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：1、貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時準(zhǔn)備相關(guān)證件。2、受托銀行受理貸款申請，并審貸款人提交的貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實(shí)有效。3、貸款人初審?fù)ㄟ^的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。4、貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。6、受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對貸款人提交的貸款資料進(jìn)行復(fù)審。7、終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。8、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。拓展內(nèi)容-辦理條件1、必須已征得原商業(yè)貸款銀行的同意；2、原商業(yè)貸款銀行須支持提前結(jié)清；3、沒有不良還款記錄；4、房屋所有權(quán)證書已經(jīng)辦出；5、貸款人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人；6、貸款人須按規(guī)定正常足額繳存公積金達(dá)一定期限；7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年；參考資料來源：搜狗百科-公積金貸款申請流程網(wǎng)頁鏈接

商轉(zhuǎn)公怎么辦理抵押，太原商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理房產(chǎn)抵押

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