房子怎么轉(zhuǎn)讓不交稅，房子過(guò)戶(hù)有什么渠道不用交稅呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-17 20:51:37 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房子過(guò)戶(hù)有什么渠道不用交稅呢
2，賣(mài)房時(shí)怎樣免交個(gè)人所得稅房屋交易時(shí)賣(mài)
3，二手房如何交易可以合理避稅
4，房子未滿(mǎn)5年要想不交稅有更好的辦法過(guò)戶(hù)沒(méi)有
5，親屬間房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)不交稅

1，房子過(guò)戶(hù)有什么渠道不用交稅呢

過(guò)戶(hù)的都要交稅的，除非是你有非常強(qiáng)大的后臺(tái) 關(guān)系，可以逃過(guò)此劫。來(lái)自....房道網(wǎng).www+513fdw+com！

房子過(guò)戶(hù)有什么渠道不用交稅呢

2，賣(mài)房時(shí)怎樣免交個(gè)人所得稅房屋交易時(shí)賣(mài)

根據(jù)個(gè)人所得稅法，除了二手房自用滿(mǎn)五年以上、是唯一的家庭生活用房在轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免征收個(gè)人所得稅的情形外，其他情況轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)都需要繳納個(gè)人所得稅。

繼承你父親的房產(chǎn)是不用交所得稅的，但你將轉(zhuǎn)讓出去就要交所得稅，稅率為20%

賣(mài)房時(shí)怎樣免交個(gè)人所得稅房屋交易時(shí)賣(mài)

3，二手房如何交易可以合理避稅

在二手房交易過(guò)程中，最大的稅收部分就是“營(yíng)業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來(lái)算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購(gòu)買(mǎi)于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整，并且按100萬(wàn)元成交。根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論：二手房如何交易1、這套房屬于在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)銷(xiāo)售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營(yíng)業(yè)稅。二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營(yíng)業(yè)稅共計(jì)5.5萬(wàn)元整。按照以上的結(jié)論我們看出，單單營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬(wàn)元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無(wú)疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過(guò)程中合理合法的避稅呢？下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營(yíng)業(yè)稅的方法！二手房如何交易1、既然營(yíng)業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說(shuō)：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說(shuō)的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。二手房如何交易2、我們可以通過(guò)明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬(wàn)元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬(wàn)元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷(xiāo)售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營(yíng)業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說(shuō)，單指這套二手房的營(yíng)業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷(xiāo)售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒(méi)有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。二手房如何交易3、最后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國(guó)家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過(guò)低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過(guò)相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷(xiāo)售公司查詢(xún)一下國(guó)家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。

二手房如何交易可以合理避稅

4，房子未滿(mǎn)5年要想不交稅有更好的辦法過(guò)戶(hù)沒(méi)有

未滿(mǎn)五年住房過(guò)戶(hù)，只要是買(mǎi)賣(mài)方式，沒(méi)有法子免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！除非你們選擇贈(zèng)與或是理論上的繼承方式過(guò)戶(hù)，可以免除以上稅費(fèi)。

要的，先看你的房子面積是否超過(guò)144平米，或者單價(jià)是否超過(guò)5728元/平米，如果任何一個(gè)超了，你的房子是非普宅，按照國(guó)家規(guī)定，需要繳納營(yíng)業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個(gè)人所得稅是總房款的1%。如果是普宅營(yíng)業(yè)所得稅是（總房款-原購(gòu)價(jià)）乘以5.5%，個(gè)人所得稅還是總房款的1%。這個(gè)是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個(gè)城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。需要特別說(shuō)明的是：一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣(mài)方繳納）：1、根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）：1、如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。三、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）：從2009年至今國(guó)家暫免征收。四、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）：1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：1、住宅6元/平方米x實(shí)際測(cè)繪面積2、非住宅10元/平方米x實(shí)際測(cè)繪面積六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

5，親屬間房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)不交稅

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，五年，五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

如果贈(zèng)與后再交易，自然是需要繳納一定的個(gè)稅；而按照二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行的話，那么再出售，就按照正常的稅費(fèi)進(jìn)行即可。如果房產(chǎn)兩證沒(méi)滿(mǎn)5年或者父母名下有一套住宅，一般按照贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是比較劃算的，契稅4％，在再一定的公證費(fèi)和工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；如果要直接出售房源，可以直接將房產(chǎn)出售給他人，也就減少了中間過(guò)戶(hù)給父母這一環(huán)節(jié)，選贈(zèng)予方式下面以詳細(xì)案例說(shuō)明一下：案例：由于擔(dān)心個(gè)稅征收辦法發(fā)生變化，武漢市出現(xiàn)了房產(chǎn)集中過(guò)戶(hù)現(xiàn)象。市民肖先生有一套房產(chǎn)想過(guò)戶(hù)給兒子，但聽(tīng)說(shuō)以交易方式過(guò)戶(hù)，需要繳納的稅費(fèi)總計(jì)接近房?jī)r(jià)10％，不知是否有其他方式？劉女士也來(lái)電咨詢(xún)，她妹妹想贈(zèng)給她一套房產(chǎn)，不知該如何辦理手續(xù)？解答：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)處介紹，親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，可按交易和贈(zèng)予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買(mǎi)賣(mài)繳納的稅費(fèi)一致；而贈(zèng)予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對(duì)比較劃算。直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交多少稅房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不分直系親屬與否，費(fèi)用一視同仁。以下是所要承擔(dān)的各種稅：1、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1．9％交納，其它不變。2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。賣(mài)方承擔(dān)（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。賣(mài)方承擔(dān)（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納買(mǎi)方承擔(dān)（5）契稅；90平方米以下購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。買(mǎi)方承擔(dān)（7）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)直系親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相比二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)會(huì)相對(duì)比較少一些，雖然政府對(duì)各種過(guò)戶(hù)的關(guān)系都有相應(yīng)需要加納稅費(fèi)的明確規(guī)定，但通過(guò)不同的途徑繳納都是不一樣的，可以多了解一下對(duì)比選擇劃算的方式。

夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以采取夫妻更名的方式進(jìn)行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費(fèi)。目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱(chēng)變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱(chēng)變更為另一方，也可以變更為雙方?！　∞k理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;　　(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)　　(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議　　(5)房屋所有權(quán)證;　　(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);　　(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;