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1，房改房可以辦理抵押貸款嗎
2，房改房能否辦理抵押貸款
3，貸款問題只有房產(chǎn)證的十年單位的房改房能銀行抵押貸款嗎我只貸
4，房改房抵押貸款的流程是什么
5，房改房如何抵押貸款

1，房改房可以辦理抵押貸款嗎

若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

1、房改房是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，超額抵押都是不容許的 2、全部產(chǎn)權(quán)就是你做主就能辦理抵押，部分產(chǎn)權(quán)是你和你的共有人共同同意方可辦理 3、抵押物的價值可以和抵押權(quán)人協(xié)商，一般抵押權(quán)人會采用有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的價值，而且為了保守估計，還會確定一定的抵押率，一般為70%--50%，所以抵押權(quán)人也是不會同意超額抵押的

房改房可以辦理抵押貸款嗎

2，房改房能否辦理抵押貸款

可以，若該房是未繳過運土地出讓金的，需到房管局估價，然后可理抵押手續(xù)。建議委托專業(yè)按揭機構(gòu)代辦。 http://ask.gz.mytophome.com

這個看你有沒有拿到房產(chǎn)證，如果你已經(jīng)是房屋所有權(quán)人，那就可以。你可以先到網(wǎng)上貸款平臺申請試下。房屋抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。申請地址： http://t.cn/zWLpoAi

可以正常貸款的，最高7成！

房改房可以辦理抵押貸款。

要看該房子的房齡、面積。。。。。。。

房改房已經(jīng)是屬于商品房了，符合貸款條件就可以貸款

房改房能否辦理抵押貸款

3，貸款問題只有房產(chǎn)證的十年單位的房改房能銀行抵押貸款嗎我只貸

貸款你弄不成。原因；首先你是房改房，有沒有辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證？有的話，可以辦理抵押貸款，但是，由于住房權(quán)益人是你母親，所以，必須她和你父親兩人去辦理，而銀行規(guī)定，貸款申請人女性超過55周歲，是不受理她的申請的。

您好，請問您貸款的資金用途是什么呢？準(zhǔn)備在哪個城市申請貸款呢？個人消費貸款是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般需要房產(chǎn)抵押辦理。請通過我行柜臺個貸部門提供個人信息以及具體資金用途證明進行申請。抵押房產(chǎn)需要滿足的條件：1．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求；2．已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；3．具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；4．評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；5．房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；6．抵押物必須經(jīng)我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。7．我行規(guī)定的其他條件。（如果還有其他問題，建議您可以咨詢“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關(guān)注與支持?。?/section>

會變號碼，但是仍然是房改房證號以st開頭的stxxxxxx號，附記欄里會附加諸如：本房屋權(quán)屬價值核定為成本價、本房屋權(quán)屬價值核定為標(biāo)準(zhǔn)價、本房屋權(quán)屬價值核定為優(yōu)惠價等等字樣。而商品房、私房的證號是以s開頭的sxxxxxx號，附記欄里什么都沒有寫，這就是產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別。而實際區(qū)別是房屋權(quán)屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易，但是要補交土地出讓金，補交計算方法是：賣價×1%或評估價×1% 房屋權(quán)屬價值核定為標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價的房改房不能直接上市，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。

貸款問題只有房產(chǎn)證的十年單位的房改房能銀行抵押貸款嗎我只貸

4，房改房抵押貸款的流程是什么

辦理流程：1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶

房產(chǎn)：1.個人身份證2.戶口本3.婚姻狀況：（1）單身：單身證明（2）已婚：結(jié)婚證，戶主的身份證（3）離婚：離婚協(xié)議；離婚判決書4.房屋所有權(quán)證明：（1）房產(chǎn)證出借人提供身份證業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

房改房貸款辦理流程：1. 提出申請；2. 貸前調(diào)查；3. 審查、審批；4. 簽訂借款合同；5. 辦理保險、公證、抵押登記或其它擔(dān)保手續(xù)；6. 發(fā)放貸款；7. 資料歸檔；8. 貸款償還；9. 貸后管理；10. 清戶撤押。房改房抵押貸款準(zhǔn)備資料：1. 借款人及配偶身份證；2. 夫妻雙方戶口簿的原件和復(fù)印件；3. 房改房的準(zhǔn)入證明原件；4. 土管局及權(quán)屬審查證明原件。

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明; 3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

5，房改房如何抵押貸款

居民自有的房改房，可用來抵押貸理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估。之后，借款人即可帶評估結(jié)果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費用。與之相關(guān)的財產(chǎn)保險、合同公證，銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規(guī)定貸款額不超過所購房產(chǎn)的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴面、超標(biāo)準(zhǔn)購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用于搞裝修的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。