1. 軍人為什么不能貸款買房
貸款買房時銀行會提供給我們兩種選擇，等額本金或等額本息，但銀行會傾向于向用戶推薦或誘導用戶用等額本息的方式還款。
一、等額本金
等額本金是指在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，由于每月的還款本金固定，利息越來越少，借款人開始時還款壓力較大，但隨時間的推移每月還款數(shù)越來越少。等額本金的方式償還銀行的利息相對較少。這種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行推薦的方式。
二、等額本息
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
等額本息計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
三、等額本金與等額本息的優(yōu)缺點
等額本金在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
等額本息的優(yōu)點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，這種還款方式不合適提前還款。
等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
在選擇還款方式時，要根據(jù)自身特點，量力而行。
貸款總額較少（5～20萬），年限較短（5-10年）時，兩者區(qū)別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
例如貸款12萬元時，假設年利率4.86%，還款年限10年。
等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
貸款總額較高（100萬以上），年限較長（15年以上），兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
例如貸款200萬元時，年利率4.86%，還款年限30年；
等額本息：30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元；
等額本金：30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元；
兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。
2. 部隊可以貸款買房
一般是不可以的貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
1.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
2.公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；
3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議；
4.并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
5.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
3. 軍官能貸款買房嗎
在校學生如果滿足以下條件就可以申請房貸：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎上下浮15%，可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力。擴展資料：1、申辦此產品需要經過業(yè)務流程客戶提出辦理非交易轉按貸款的申請→銀行進行調查、審查和審批→簽訂借款合同、辦理階段性保證擔保→發(fā)放貸款，提前償還原貸款→辦理抵押登記變更手續(xù)→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結清貸款手續(xù)。2、在辦理非交易轉按貸款時，您也可以自籌資金還清原金融機構貸款，農業(yè)銀行將給您出具貸款承諾函，辦妥抵押登記后即可放款—省去階段性擔保的手續(xù)和費用。參考資料來源：中國農業(yè)銀行-個人一手住房貸款
4. 軍人為什么不能貸款買房了
周歲年齡超過60周歲，銀行就不給貸款。不過，有些銀行最高可以放寬到65周歲．政策清楚表明購房貸款的高限制年齡是65歲。
在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上,不過實際操作時可能是應該年滿20周歲,實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的。
購房貸款辦理的條件中就是關于年齡的限制,從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。
但隨著近期房產政策的放松，部分地區(qū)對購房貸款高年齡已有松懈，對于購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規(guī)定，農業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個人住房接力貸款業(yè)務。
這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。
還要注意一點，就是你的年齡加上貸款年期不能超過65周歲。例如：一個55歲的人去銀行貸款，他所貸的款最高年限為10年，因為55＋10＝65。
5. 軍人為什么不能貸款買房子
只有個人社保是不能夠買房的，如果購房款不夠，可以申請按揭貸款。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式)；
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)；
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
6. 軍官可以貸款買房嗎
蘇州園區(qū)公積金只要是交了住房公積金都可以貸款的，只是貸款額度不一樣
