房?jī)r(jià)的月供怎么算，買房如何算首付和月供

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-18 00:05:57 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買房如何算首付和月供
2，房子月供是怎么算出來(lái)的
3，買房子怎么算首付和月供
4，住房月供怎么算
5，房?jī)r(jià)月供怎樣算

1，買房如何算首付和月供

現(xiàn)行利率等額本息還款法：貸一萬(wàn) 20年每月的還款額是87.55 如果是25萬(wàn) 月供就是87.55X25=2188.75

買房如何算首付和月供

2，房子月供是怎么算出來(lái)的

除了房?jī)r(jià)還要知道貸款的年限，因?yàn)椴煌晗蘩试鹿┒际遣灰粯拥?。你可以上“招商銀行的一網(wǎng)通，房城”，在上面輸入相關(guān)信息就自動(dòng)計(jì)算出來(lái)你的還款計(jì)劃來(lái)。

房子月供是怎么算出來(lái)的

3，買房子怎么算首付和月供

首次置業(yè)首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘于相對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)。比如房子總價(jià)是100萬(wàn)，首付3成就是30萬(wàn)，月供就等于100萬(wàn)減30萬(wàn)乘于還款系數(shù)。假設(shè)要貸款30年，還款系數(shù)是66.866，就是（100萬(wàn)減30萬(wàn)）乘于66.866。 1、二手買房的首期是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為首付，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)2、一手房的首期是根據(jù)成交價(jià)的3成作為首付，月供=貸款金額（萬(wàn)元）*還款系數(shù)

買房子怎么算首付和月供

4，住房月供怎么算

住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式:一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)其中：我們稱貸款本金*月利率為月付利息，稱貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(jì)(一個(gè)月的);利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金，也就是你支出的全部利息?！癪”表示指數(shù)二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率其中：累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中，已還款月數(shù)是變化的數(shù)，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中：貸款本金/總還款月數(shù)，我們稱其為月應(yīng)還本金，是一個(gè)固定的值;貸款本金*月利率，我們稱其為首月應(yīng)付利息，是一個(gè)固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個(gè)固定的值;首月應(yīng)付利息-利差*已還款月數(shù)，就是當(dāng)月要還的利息，它是一個(gè)變數(shù)即：第X月應(yīng)付利息=首月應(yīng)付利息-利差*(X-1);應(yīng)付利息總額=全部月數(shù)的月應(yīng)付利息總和，就是你支出的全部利息。

5，房?jī)r(jià)月供怎樣算

先交首付，剩下的余款，看是幾年付清，在按每月付多少平均。

建議和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)確認(rèn)，若在招行辦理，可以通過(guò)招行計(jì)算器嘗試計(jì)算，詳見：招行主頁(yè)，右側(cè)理財(cái)計(jì)算器。

房子貸款的月供有兩種算法，一種是等額本息還款法，一種是等額本息還款法，計(jì)算公式如下：等額本息還款計(jì)算公式設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y 1：I＝12×i 2：Y＝n×b－a 3：第一月還款利息為：a×i 第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b 第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b 第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b ..... 第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b 求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b 4：以上兩項(xiàng)Y值相等求得月均還款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a 還款總額:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕注:a^b表示a的b次方。等額本金的計(jì)算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額說(shuō)明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

最簡(jiǎn)單的一個(gè)方法就是用手機(jī)下載一個(gè)房貸計(jì)算器，想算什么就算什么，但是由于利率一般算出來(lái)的月供會(huì)有一點(diǎn)差異，一切按銀行審批為準(zhǔn)的

看你首付多少，貸款多少，你說(shuō)清楚點(diǎn)，我?guī)湍闼阋幌隆?/section>