按揭二手房在銀行怎么貸款，二手房按揭貸款流程有哪些

來源：整理時間：2023-07-18 18:01:34 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，二手房按揭貸款流程有哪些
2，二手房房貸是如何貸款的
3，二手房按揭貸款流程是什么
4，買二手房銀行貸款流程有哪些

1，二手房按揭貸款流程有哪些

二手房按揭貸款流程一般包括：1.買賣雙方達成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行3.評估機構(gòu)評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。直接去銀行辦理需要很繁瑣，建議你找廣州易泰投資顧問公司幫忙辦理，可以節(jié)省很多的時間和繁瑣的程序。一般辦理只需要幾天時間就可以搞掂曬。

二手房按揭貸款流程有哪些

2，二手房房貸是如何貸款的

買賣雙方持證明材料（身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)評估報告、收入證明、銀行卡流水、首付款存單折復印件），到銀行申請貸款——等待銀行批復——買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)——等候1-2天，買方去房管局取房產(chǎn)證，并辦理房產(chǎn)抵押證（藍證）——將房產(chǎn)抵押證送交銀行——等候銀行放款——銀行款直接劃撥到賣方賬號

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);　　買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);賣方向買方實際交付房屋;銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二手房房貸是如何貸款的

3，二手房按揭貸款流程是什么

二手房按揭貸款流程具體如下：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。⑶銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。⑷交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款流程是什么

4，買二手房銀行貸款流程有哪些

二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向有關(guān)金融機構(gòu)（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。申請條件1.借款人合法的身份證件;2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。申請資料買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)6.學歷證明(大專以上提供)7.申請人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7.銀行要求提供的其他材料